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　　當時間正式走近2018年，經(jīng)歷了過山車的2017年樓市交出了它的最終答卷。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽26960套，同比2016年下降45%，二手住宅網(wǎng)簽總量為136237套，環(huán)比2016年全年下降50%，成交量雙雙出現(xiàn)腰斬。成交規(guī)模大幅縮水的另一面，有60個住宅項目網(wǎng)簽金額超過10億元，其中有16個項目超過20億，超過30億的有6個，單盤最高簽約額達53億，繼2013年和2016年后，北京再次出現(xiàn)銷冠超過50億的簽約。市場總量減半，這些盤為何走出獨立的行情？2018年的排行榜，是否還會延續(xù)這樣的格局？

　　新房市場成交量創(chuàng)歷史新低 成交金額同比減少近千億

　　如果退回到一年前，2017年1月4日，誰也無法準確預(yù)測到2017年北京樓市會發(fā)生什么。

　　2017年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國及北京歷史紀錄，一年內(nèi)發(fā)布了近50次各種調(diào)控措施。經(jīng)過連續(xù)6個多月的密集樓市調(diào)控，北京樓市經(jīng)歷了過山車般的變化，從年初市場的火熱，到政策發(fā)布帶來的停滯，再到市場對政策逐漸適應(yīng)，進入平穩(wěn)周期，樓市逐漸進入低谷徘徊。

　　在歷史最嚴格的限價，限購，限簽等政策影響下，北京新房和二手房成交全面陷入低迷，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京市二手住宅成交136237套，同比下降50%；成交面積1230.82萬平方米，同比下降51%。

　　新房市場方面，2017年北京合計住宅簽約量只有26960套，這也是北京樓市網(wǎng)簽以來的歷史最低值，同比下調(diào)45%。從成交金額看，1777億的住宅市場簽約額也是最近三年的最低值，較2016年的2699億元同比減少了近千億元。

　　雖然成交量和成交金額雙雙大降，但全年住宅網(wǎng)簽金額排行榜上，有60個住宅項目網(wǎng)簽金額超過10億元，其中有16個項目超過20億，超過30億的有6個，銷售額最高的項目是中國璽，全年實現(xiàn)簽約金額53億元。這是在2013年和2016年后，北京再次出現(xiàn)單盤超過50億的簽約。

　　《廣廈時代》查閱這份成交排行榜發(fā)現(xiàn)，位列前五名，簽約金額超40億的項目，無一例外都是大戶型為主的中高端項目，其中四個項目都內(nèi)含別墅產(chǎn)品，套均面積最小的亦莊金茂府項目，成交套均面積也達到了約160平方米。

　　除了這些年網(wǎng)簽額超40億元的項目外，年度網(wǎng)簽額位列前二十的項目，幾乎無一例外都是面向改善型購房人，大戶型、別墅產(chǎn)品成為今年新房市場的主角。

　　供需雙向作用推高改善盤成交 大戶型社區(qū)成排行榜主角

　　定位準確、性價比高的項目今年最好賣，這幾乎已成為了業(yè)內(nèi)的共識。以位列排行榜前列的昌平某項目為例，開盤價格相較置業(yè)顧問蓄客時的預(yù)估價格低出不少，促成了購房人在開盤現(xiàn)場的快速決策。

　　購房人小麥正是這樣一位，他購房的預(yù)算在1200萬元左右，主要就是為了改善一下目前的居住條件，之前看房的時候置業(yè)顧問給他報的預(yù)算一直是6萬多一平方米，按照這個價格，他只能購買一套上疊的戶型。而且置業(yè)顧問告訴他，上疊戶型會比較搶手，按照他排號的順序，有可能會買不到。因此，他還特意托了不少人，想托關(guān)系訂一套上疊。