第一、總價(jià)，這個是第一考慮因素，也比較簡單;
第二、搞定你的第一購房動機(jī)，比如學(xué)位，那么就一定要好學(xué)位的房子;
第三、交通、戶型、配套，這三種，選擇一種作為重點(diǎn)考慮，其他合格即可。
至于樓層、朝向、筍不筍、裝修不裝修、按揭不按揭等，“蜈蚣”認(rèn)為，不要給自己預(yù)設(shè)太多條件，能妥協(xié)就妥協(xié)。
“要知道，一個小區(qū)的市場均價(jià)，大多是由缺點(diǎn)多的房源構(gòu)成，北向的、樓層不好的、臨街比較吵的……而二手樓的放盤房源，大多有些缺陷，所以業(yè)主才會放盤賣。一個小區(qū)，南向的放盤量始終是少數(shù)，多數(shù)都是北向和西向。所以，一旦有個各方面條件不錯的房源放出，必然是單價(jià)高于市場均價(jià)的?！薄膀隍肌迸e例說，比方說這個小區(qū)的成交均價(jià)是每平方米兩萬元，這個價(jià)格對應(yīng)的房源都比較差。如果出來一套又南向、樓層又好、望花園又不吵的。單價(jià)就要兩萬五了，你好不容易碰上一套好房子，卻非要以“筍價(jià)”成交，就有可能白白錯過了。
“99%的購房者在購房的時(shí)候往往過于挑三揀四，吃虧就吃虧在這里。我買房，都是一天就決定的?？匆淮巫疃嗫磧纱尉投??！彬隍颊f，說句實(shí)話，買房比相親還難。如果“預(yù)設(shè)的條件”超過3條，除非不在乎錢，否則就是“腳皮欠路債”，會失望而歸。
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