專家稱開發(fā)商貸款成本上升
在資金緊張的大背景下，開發(fā)商的資金成本正在上升。盡管上半年有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，房企成功從香港獲取的各類資金超過700億元，其中不乏以低于基準(zhǔn)利率獲取的貸款。
此前部分地產(chǎn)商在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時透露，公司近期申請到的開發(fā)貸利率較為便宜。
但是，宋延慶卻表示，絕大多數(shù)地產(chǎn)公司的融資成本不降反升。雖然上半年確有一些地產(chǎn)公司從香港等境外市場獲得低于基準(zhǔn)利率的融資成本，但上述資金占整個行業(yè)開發(fā)資金的比重僅3%。
根據(jù)宋延慶連續(xù)觀察地產(chǎn)上市公司融資公告的情況，多數(shù)地產(chǎn)公司融資成本都較此前上升，即使行業(yè)龍頭也不例外。他告訴記者，上半年多數(shù)地產(chǎn)公司的融資成本有所上升，尤其是采用信托融資的，成本更已高達(dá)13%以上。
此前，蘭德咨詢專題研究房企年度利息支出與凈利潤比例關(guān)系后發(fā)現(xiàn)，TOP20房企中，占比相對較低的是30%左右，高的則超過70%。全部上市房企中，81%的企業(yè)超過了33%，36%的企業(yè)超過了50%。
和宋延慶的觀點(diǎn)相似，中投證券也認(rèn)為，房企的融資成本正在上升。尤其是央行取消貸款利率下限，推動利率市場化，此背景下短期內(nèi)銀行額度較緊將推升資金成本，影響行業(yè)銷量與經(jīng)營成本。
上述機(jī)構(gòu)認(rèn)為，本輪金融機(jī)構(gòu)去杠桿、調(diào)結(jié)構(gòu)劍指房地產(chǎn)，預(yù)計(jì)通過理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將被部分?jǐn)D出，在資金成本與規(guī)模上將雙重打擊房地產(chǎn)行業(yè)。
不過，同意這一看法的目前還是少數(shù)。大部分券商機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在貸款利率下限取消后，房地產(chǎn)融資會出現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者恒弱”的馬太效應(yīng)，部分大地產(chǎn)公司或許可以得到相對低的融資成本。
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