在當前經(jīng)濟增速放緩、調(diào)控政策依然持續(xù)的背景下，房地產(chǎn)后市走勢如何判斷？
近日，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會組織召開了一次房地產(chǎn)市場分析會，在分析市場的同時，開發(fā)企業(yè)疾呼改革現(xiàn)在的行政審批流程，提高辦事效率。商會常務副會長兼秘書長趙進京表示，在新的經(jīng)濟形勢下，組織召開房地產(chǎn)市場分析會，目的在于引導市場，為政府和開發(fā)企業(yè)決策提供參考，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
[數(shù)字] 房地產(chǎn)投資拉著GDP往上沖
7月15日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字顯示，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，房地產(chǎn)投資額占GDP的比重達到14.8%，再創(chuàng)歷史新高。
河南的情況如何呢？7月23日，河南省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年河南的房地產(chǎn)投資額為1597.94億元，同比增幅為25.6%。房地產(chǎn)投資額占河南GDP的比重為10.98%。
鄭州市的數(shù)據(jù)顯示，初步核算，今年上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為635.88億元，同比增長30%。房地產(chǎn)投資額占鄭州GDP的比重為21.96%。
[難題] 從拿地到賣房，各類蓋章得100多個
今年1月份，廣州市兩會上，曾有政協(xié)委員制作審批流程“萬里長征圖”引起業(yè)內(nèi)關注。
昨日，永威置業(yè)常務副總經(jīng)理馬水旺向鄭州晚報記者介紹了開發(fā)企業(yè)從拿地到取得預售證可以對外賣房需要經(jīng)過的審批、蓋章的流程。
“簽訂土地合同，用地規(guī)劃證，土地證，文物勘探，地質(zhì)勘探，基建水、電，項目區(qū)樹木移栽，道路開口，管網(wǎng)開口，規(guī)劃設計，日照分析，投資審核，防雷分析，人防工程審批，農(nóng)民工基金，墻改基金，施工許可證，水電氣暖審批……”馬水旺介紹，這些都是必須要走的流程，有些流程蓋章是“章套章”，不是說一個流程一個章就能解決的，“整個流程走下來，需要蓋100多個章”。馬水旺說，如果拿的是一塊凈地，從拿地到取得預售證的時間最快也得7個月，一般都得9個月左右的時間。
對此，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京表示，省地產(chǎn)商會將對開發(fā)企業(yè)反映的問題進行調(diào)研，從幫助政府的角度出發(fā)，把存在的問題反映給政府相關部門，幫助政府提高辦事效率，這對地方政府發(fā)展經(jīng)濟、招商引資實際上是有好處的。
[建議] “90/70”影響產(chǎn)品創(chuàng)新，應廢除
2006年，原國家建設部等9部委聯(lián)合制定了《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》。其中規(guī)定：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上?！边@就是俗稱的“90/70”政策。
當天的市場分析會上，河南高速房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長楊朝杰呼吁調(diào)整這一規(guī)定。楊朝杰認為，“90/70”政策對房產(chǎn)市場限制太死，制約房產(chǎn)發(fā)展，影響了房地產(chǎn)產(chǎn)品的創(chuàng)新，應該廢除。這一建議在當天的會議上引起了多位房企董事長的共鳴。
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