“從叫上我的號到選完房子估計也就5分鐘，跟搶白菜一樣，太瘋狂了?！被貞浧鹕现苣┑馁彿拷?jīng)歷，王娟心神未定地說道，“腦子里一片空白，周圍都是各種選房、叫號的聲音，大家生怕?lián)尣坏阶约盒膬x的房子，根本顧不上看價格，直接填了房號就簽約?！边@樣的場景，發(fā)生在上周末某樓盤開盤現(xiàn)場。數(shù)千名購房者一早便排起長隊，現(xiàn)場搭起的臨時等候區(qū)，坐滿了等待被叫號的購房者。如此瘋狂，幾乎出現(xiàn)在近期所有開盤現(xiàn)場。跟開盤現(xiàn)場一樣瘋狂的是記者的電話，不停地響起，就是有人找來想排個前面號碼至少能選到房。“能買到房就不錯了，優(yōu)惠暫時別提了?！泵鎸﹂_發(fā)商無數(shù)次的回答，的確印證了“賣房子賣到這種程度，真是做到躺著也能掙錢了”。
“無限熱情，購房信心創(chuàng)近三年新高”
開盤“日光”不是新聞，不“日光”才是新聞；過去賣不掉的樓盤，現(xiàn)在不找人不托關(guān)系就買不著，關(guān)系不“硬”也買不著；不挑樓層，不看戶型，不問朝向，捧著大把的鈔票苦求一套商品房。近段時間，在各地“地王”頻現(xiàn)、房價連漲等因素的影響下，買房人心態(tài)也開始發(fā)生變化，看漲未來房價的預(yù)期大幅升溫，部分購房人甚至開始恐慌入市。鄭州房地產(chǎn)市場上也再次出現(xiàn)了“日光盤”、徹夜排隊、扎堆瘋搶這些久違的現(xiàn)象。
與市場熱度相呼應(yīng)的，絕對是購房者的信心。從某機構(gòu)發(fā)布的中國購房者信心指數(shù)2013年第三季度調(diào)研結(jié)果顯示，2013年第三季度中國購房者信心總體指數(shù)為107.9點，在上一季度100.4點的基礎(chǔ)上，回漲7.5點。2013年三季度二、三線城市購房者信心指數(shù)為109.5，高出同期一線城市7.8個點；相比上季度2.2點的差距有所增加。而從環(huán)比走勢來看，本季度一線城市的信心指數(shù)較上季度上漲3個點，而二、三線城市在上一季度100.9的低位上，增至109.5點。
與過去半年相比，近九成的購房者認為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，且有超六成購房者看漲未來房價，認為未來半年“適合購房”的置業(yè)者比例也明顯提升。
“買了再說，貸款可以慢慢等！”
在剛剛過去的這個雙休日，正準備買房結(jié)婚的市民李亞一直輾轉(zhuǎn)在鄭州各大樓盤看房選房，這種急切感源于近期全國范圍內(nèi)樓市的火熱，以及各地接二連三出現(xiàn)的“地王”，讓他最終下定決心入市，李亞告訴記者，2010年調(diào)控的時候他就有買房的打算，但想著房地產(chǎn)調(diào)控或許會使房價下降，就暫時擱下這事了，等回過神來房價又已經(jīng)漲了一大截。李亞稱，目前手里的首付是他工作這幾年的積蓄加上家里的支持才勉強湊夠的，他擔心如果現(xiàn)在不買以后會更加買不起，所以短期內(nèi)打算選到合適的房源就定了，圖個安心。
關(guān)于貸款，李亞從最近的新聞動態(tài)上就知道現(xiàn)在銀行貸款的額度非常緊張，而且利率上調(diào)會導(dǎo)致自己每個月的房貸多出幾百元，但是這對他的購房計劃沒太大的影響。置業(yè)顧問也曾經(jīng)對他作出提醒：現(xiàn)在簽合同，貸款可能并不是很快就能辦下來。對此，李亞則表示：“我觀望了這么長時間，內(nèi)心折騰不起了。先把房子買了再說，貸款可以慢慢等，利率上調(diào)每個月要多出幾百塊，但是也沒辦法了，好在還有一部分貸款可以去貸公積金?！?/p>
經(jīng)過市場長期的洗禮，購房者的心態(tài)早就已經(jīng)出現(xiàn)了分化，舉棋不定的購房者仍然舉棋不定，行動派的購房者則會選擇風風火火出手。實際上，對樓市抱有“恐慌”情緒的并非只有李亞這樣的剛需一族，一些改善型需求買房人也開始打破觀望積極入市。
“這哪是買房，簡直就是打仗！”
一大早趕到某項目售樓部的張女士，終于在開盤當日“搶”到一套。半晌才緩過神兒來的她感嘆：“樓層都來不及挑，真是驚心動魄！”
早上7點，張女士就早早來到售樓部現(xiàn)場，等待著開盤。她被上千人的場面鎮(zhèn)住了，竟然有如此多的購房者，這些人都是跟她一樣的剛需嗎？是否跟她一樣都等著買房結(jié)婚？
容不得她多想，9點開始的搖號就把她帶入緊張的氣氛中，她急切期望自己所拿的號碼被早點搖中。100人、200人，越來越多的購房者已經(jīng)進入了選房區(qū)，張女士還遲遲等不到機會，就這樣等到了300多號，她進去了，順著擁擠的人群進入到選房通道。
又從選房通道艱難地進入選房區(qū)，“里面有購房者、工作人員，所有的人群都交織到一起，看到銷控表我就蒙了，好多房源都被貼上了紅色的標簽，我選的前6個備選房號都已經(jīng)售出?！睆埮吭V說著當時的急切心情。
雖然盡量讓自己保持冷靜，但銷售員在不停催促，“我受到了干擾，說我選房用的時間太長了，要么快選好，要么就離開，讓下一批人進來”，就在這樣的環(huán)境下，她選中的還算是她備選房源中的一個。欣喜地從選房區(qū)走出，這樣“大戰(zhàn)”般的刺激讓張女士有意猶未盡的感覺。
10月19日，萬科美景龍?zhí)檬状伍_盤推出560套房源，開盤5小時即基本售罄。10月26日，非常旺角繼首批房源熱銷之后，再次加推90多套房源，開盤兩小時勁銷80%。當天，永恒·理想世界加推600套房源，開盤5天銷售去化將近八成。
一段時間以來，鄭州市的大小樓盤的熱銷態(tài)勢，加重了購房者們急于出手購房的情緒，人們出手買房的速度越來越快，這也讓剛需者更加恐慌。非常旺角置業(yè)顧問小吳告訴記者，現(xiàn)在不少購房人在簡單詢問樓層等信息后就會匆匆決定成交?！吧现芰谖覀兎浅Ｍ琼椖块_盤現(xiàn)場，就有兩位客戶是出來逛街的時候，看到項目開盤的宣傳之后，來到售樓部定了兩套房子?！弊鳛槔习傩兆畲笞诘南M支出，買房本應(yīng)精挑細選，多方比較。但在癲狂的市場中，買房像買青菜蘿卜一樣隨意，很多消費者的預(yù)期目標已經(jīng)縮小到只求買到一套房，不挑樓層，不看戶型，不問朝向，不管位置好壞。90平方米搶不到，120平方米的也行；采光好的中間樓層不指望，一樓、頂樓也可以；買沿街的房子也打破頭，什么噪音、灰塵污染，那就不算個事?！百I房”變成了“搶房”，最終買到不稱心房的風險也加大。而房子自住少則幾年，多則十幾甚至幾十年，這種“不稱心”難以彌補。
“我早晨7點就過來了，置業(yè)顧問說來早點可以早點選房，怕心儀的86平戶型被選走，特地趕了個大早，想不到就這樣都排到20多號了?！?0月27日，購房者徐先生這樣告訴記者。據(jù)了解，像徐先生這樣的購房者不在少數(shù)，甚至有些人連夜就來排隊，火爆的連夜排隊買房現(xiàn)象再現(xiàn)鄭州。
同樣火爆的還有認籌情況，10月19日，升龍匯金廣場認籌；10月20日，建業(yè)泰宏國際城首次進行會員招募；上周六，南陽路上的昌建譽峰開始認籌，記者都在現(xiàn)場看到，在認籌的前一天均有很多人開始在售樓部外面的等候區(qū)排隊。
“瘋狂買房的你，看到樓市背后的風險了嗎？”
購房者趕著送錢，開發(fā)商坐等收錢。樓市火熱至此，讓鄭州不少開發(fā)商都提前完成了年度銷售任務(wù)。包括一些名不見經(jīng)傳的樓盤，也能低調(diào)把錢數(shù)。樓市如此火熱，競合地產(chǎn)董事長王東分析認為，“金九銀十”本就是房地產(chǎn)市場銷售旺季，開發(fā)商推盤量增加，買房者選擇性增多，購房意愿增強。其次，下半年以來，房價呈現(xiàn)出全國性的普漲現(xiàn)象，再加上接二連三出現(xiàn)的地王，單價、總價之高突破市場想象，甚至部分地塊的樓面價大幅超過周圍在售物業(yè)價格，明顯影響了購房者和開發(fā)商的預(yù)期，以致部分購房者恐慌入市。此外，一些開發(fā)商賣房的程序設(shè)置，客觀上加重了購房者的心慌程度。據(jù)介紹，這些樓盤按照購房者先來后到的順序，而不是采用通常的認籌順序號或搖號順序選房。一些購房者生怕看中的小戶型房源被選走，因此提前過來排隊。
王東也提醒購房者，目前，房地產(chǎn)調(diào)控的大方向并沒有明顯變化，而且鄭州市也進行了調(diào)控升級，因此，短時間內(nèi)樓市上漲的空間并不大，購房者不必心慌。
“這段時間，鄭州樓市應(yīng)該是最火的時刻，多家樓盤都有搶房的現(xiàn)象，應(yīng)該說是極不正常的狀況，哪有那么多剛需，投資客回籠，他們把更多的錢投到了房產(chǎn)上?！编嵵菽硺I(yè)內(nèi)人士直言，“這樣做的風險很大?！庇绕涫墙鼇砀鞔筱y行曝出“錢荒”的消息，有人認為這勢必會波及房地產(chǎn)行業(yè)，“會使得放貸收緊，個人住房貸款更加緊張，也會造成二套房停頓的現(xiàn)象，當然這可能是悲觀的判斷，但若金融危機真的爆發(fā)，將有不可估量的影響”。
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