中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵認(rèn)為，今年全國及主要城市的新房月銷售量均保持在平穩(wěn)水平，由于目前政策穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，預(yù)期未來成交量可保持穩(wěn)中有升趨勢(shì)。但由于去年下半年基數(shù)較高，因此全國新房銷售面積的累積增長(zhǎng)率將逐月回落，預(yù)計(jì)全年同比增長(zhǎng)在7%左右。
房企不差錢四處想著拿地
雖然今年出臺(tái)了新的“國五條”，但市場(chǎng)在經(jīng)過短暫的驚怵后，很快恢復(fù)了正常狀態(tài)。而且，隨著市場(chǎng)的持續(xù)走好，現(xiàn)在很多大的開發(fā)商已經(jīng)是“手里有錢，心里不慌”，四處打探買地。
馬水旺就表示，他現(xiàn)在一直關(guān)注土地市場(chǎng)的情況，打探有沒有合適的地塊可以拿。像他一樣，很多實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)都是拿著錢找地。新田置業(yè)總經(jīng)理馮常生表示，現(xiàn)在他們也在和鄭州市的兩個(gè)區(qū)接觸，為拿地做準(zhǔn)備。
中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份，40個(gè)城市含住宅用地供應(yīng)面積與6月基本持平，處于年內(nèi)相對(duì)高位；較2012年平均水平下降約4%，較2013年上半年平均水平上升約17%。具體來看，一線城市得益于北京和上海供應(yīng)的激增環(huán)比大幅上升，二線及三、四線城市則呈不同幅度的下降。
同時(shí)，得益于前期供應(yīng)的增加，7月份中原集團(tuán)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市含住宅用地成交維持前期的上升趨勢(shì)，環(huán)比上升約15%，但較2012年及2013年上半年平均水平均有10%以內(nèi)的下降。具體來看，含住宅用地成交全線上升，其中一線城市環(huán)比上升約17%，二線城市環(huán)比上升約28%。
不過，劉淵稱，目前，不論是新房銷售還是土地市場(chǎng)，表現(xiàn)良好的均集中在一二線城市，三四線整體表現(xiàn)平平。溫州限購松動(dòng)，反映出這類城市依然存在壓力。而放松房企融資限制，不僅可以鼓勵(lì)增加普通住房供應(yīng)，同時(shí)使行業(yè)融資回歸正常渠道，防止影子銀行風(fēng)險(xiǎn)積聚。因此，行業(yè)內(nèi)不應(yīng)對(duì)后市過于樂觀。
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樓市長(zhǎng)效機(jī)制3個(gè)月后有望公布
在昨日舉行的2013博鰲房地產(chǎn)論壇上，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一現(xiàn)場(chǎng)表示，受到廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制預(yù)計(jì)需要3個(gè)月才能公布，方向不再針對(duì)房?jī)r(jià)。
記者從昨日論壇獲悉，“史上最嚴(yán)厲”的限購政策可能有保有壓，土地和稅收是兩大關(guān)鍵。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)稱“不會(huì)大漲大跌”。不過也有看空者如卓越置業(yè)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)就告訴記者，長(zhǎng)效機(jī)制是一種希望，但還不太現(xiàn)實(shí)，企業(yè)還是要根據(jù)自身發(fā)展，“錢”途要緊。
中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一昨日在論壇開場(chǎng)發(fā)言即觸動(dòng)焦點(diǎn)。他表示，受到廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制預(yù)計(jì)需要3個(gè)月才能公布，方向不再針對(duì)房?jī)r(jià)。
朱中一向記者表示，其已向中央提出建議，鑒于當(dāng)前房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲的預(yù)期不減，對(duì)土地供應(yīng)緊張、地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲較快的城市，要強(qiáng)化地方政府責(zé)任制，強(qiáng)調(diào)住房用地的供應(yīng)計(jì)劃要與住房供應(yīng)計(jì)劃掛鉤，普通商品房用地的出讓價(jià)格要與穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)責(zé)任制銜接?！胺駝t下一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)的難度更大”。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也表示，很多人把希望寄托在三中全會(huì)，希望能給出一個(gè)比較明確的目標(biāo)，“所以一定要等三中全會(huì)出來了才知道”。
在關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的問題上，土地和稅收被屢屢提及，成為兩個(gè)關(guān)鍵元素。“土地、稅收，這兩個(gè)環(huán)節(jié)是解決長(zhǎng)效機(jī)制最重要的兩個(gè)元素。如果再加上一點(diǎn)就是新的投資渠道，這三個(gè)因素是解決長(zhǎng)效機(jī)制的關(guān)鍵，沒有很好的結(jié)合，這三個(gè)因素都解決不了?！睂汖埖禺a(chǎn)總裁許華芳表示。
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