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我國首部住房租賃和銷售法規(guī)將給“漂一族”撐腰

2017-05-24 09:01 來源：經(jīng)濟導(dǎo)報

[摘要] 最后，雙方協(xié)商的結(jié)果是，李帥在一個星期內(nèi)搬家，房東退還李帥剩余租金及押金，并給予半月租金作為補償。在王東看來，承租人對租住房屋的不愛惜，也在一定程度上促使房東漲價，“這至少能挽回一部分的折舊損失。

　　關(guān)鍵在安全感

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，水漲船高的租金、不健康的租賃市場和投機式購買一起催生了房價泡沫。

　　李帥這些年的經(jīng)歷，讓她對租賃房屋充滿了不安全感，即便是背上高額的債務(wù)，影響生活質(zhì)量，她也堅定地把買房提上了日程。

　　“目前，家庭收入來源僅有丈夫的工資，并不高，兩邊家庭條件也不好，沒法給我們什么幫助。但租房期間種種不愉快的事情，實在讓我充滿了無力和無奈，還是要有個自己的小窩，心里才能踏實下來。”李帥無奈地說。

　　已經(jīng)在濟南東部購置期房的俞延利，更是期待著樓盤能夠早日交房?！白夥刻傩牧耍€是自己的房子住得省心。”

　　“房價的上漲，使得房東必然提高租房價格，加上房屋租賃中可能存在的諸多隱患，承租人的權(quán)利若得不到有效保護，必然會抓住機會，進入購房市場。這其中，很大部分原因是由缺乏安全感帶來的?！彼钨e宇表示。

　　因此，在宋賓宇看來，如何促使承租人獲得安全感，是加快培育和發(fā)展住房租賃市場的關(guān)鍵。

　　市場空間巨大

　　繼去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議上，明確提出要加快住房租賃市場立法，加快機構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展后，日前，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)公開征求意見，其中包括住房租賃、住房銷售、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、監(jiān)督管理、法律責(zé)任等，從多個角度規(guī)范房屋租賃和銷售市場。

　　值得注意的是，《征求意見稿》對租房市場進行了比較多的著墨，其中明確規(guī)定，出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人，收回住房；直轄市、市、縣政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區(qū)域的市場租金水平等信息；鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同等。

　　“未來3至5年，中國將有約2億人進入租房市場，租金規(guī)模將超過1.5萬億元，中國未來的租房市場空間巨大?！辨溂已芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)在2016年《租賃崛起》報告分享會上表示。該報告更是預(yù)測，未來10年，我國租房市場租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人；到2030年，租金交易額將達4.6萬億元，租賃人口達到2.7億人，一線城市租金交易額將超萬億元。

　　同樣，宋賓宇也對房屋租賃市場的發(fā)展前景十分看好?！爸灰凶馊说臋?quán)益得到有效保護，未來選擇租房生活的年輕人會越來越多，這會成為他們的一種生活方式?！?/font>

　　[他山之石]

　　美國公寓“房東”大多非個人

　　有關(guān)調(diào)查顯示，我國主要是通過自建房屋和購買商品房的形式來滿足居民的住房需求，住房自有率常年維持在70%以上的水平。而相對經(jīng)濟較為發(fā)達的美國、英國、法國、德國和日本，其住房自有率分別在50%至70%左右，其中德國更是在50%以下，大部分人群以租賃為主要的居住方式。

　　2009年前往美國繼續(xù)深造，并已在美國成家工作的邢田，便一直租住著公寓。

　　“我身邊很多美國人，甚至是我的老板，并沒有十分熱衷于購房。在他們眼中，這部分資金，可以做許多投資，或許比房產(chǎn)更為靈活?！毙咸镎J(rèn)為，還有一個關(guān)鍵的因素是，美國的租房市場非常發(fā)達并且趨于專業(yè)化，尤其是在大城市，比如波士頓、紐約等。

　　據(jù)她介紹，美國公寓的“房東”大多為一家專門的房產(chǎn)管理公司，而非個人?！霸摲慨a(chǎn)管理公司可能擁有一棟或者數(shù)棟公寓專門用于出租，可能擁有幾十甚至上百套房子；并且雇用專業(yè)的保潔，維修，門衛(wèi)等工作人員負(fù)責(zé)維護和物業(yè)。因此，承租人入住后，交房租、出現(xiàn)問題需要維修等情況，需要交涉的對象都是房產(chǎn)管理公司?！?/font>

　　雷羽2014年從美國斯坦福大學(xué)畢業(yè)后，與其未婚夫定居舊金山，租住了一套40平方米的公寓。

　　“當(dāng)?shù)赜幸粋€條例，房東和租客簽訂租賃合同后，是不能隨意漲價的。這套房子我們租住了快3年了，房東也沒有給我們漲過價。因為住得很省心，所以我們短期內(nèi)也沒有購房的打算?！崩子饘?jīng)濟導(dǎo)報記者表示，“而且，美國公寓幾乎沒有配備家具的情況，前任房客走時需要將公寓清空，這樣也就避免了在押金問題和使用過程中的糾紛?！保ń?jīng)濟導(dǎo)報記者韓祖亦）