映象網(wǎng)訊(記者 喬政)記者近日對(duì)鄭州多處房產(chǎn)發(fā)現(xiàn),很多知名房產(chǎn)出現(xiàn)土地閑置。昔日地王為何會(huì)風(fēng)光不在?
地王一般指的都是當(dāng)時(shí)地皮最貴的地段。有些開發(fā)商拿地時(shí)風(fēng)光無限,開發(fā)順風(fēng)順?biāo)?賺得也是盆滿缽滿;有些卻只是表面風(fēng)光,資金短缺導(dǎo)致土地閑置,難以動(dòng)工。例如鄭州的藍(lán)堡灣,從04年鑫苑房產(chǎn)拔得頭籌到如今開發(fā)商幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)。在此后幾年中,“地王”桂冠先后被多家房企爭(zhēng)得,命運(yùn)更是多有不同。一位業(yè)內(nèi)人士表示:“可能這塊地當(dāng)時(shí)拿的時(shí)候無論從地段還是交通都是最好的,但是伴隨著政府的調(diào)控,樓市的重心就會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移,所以開發(fā)商也就會(huì)減少樓盤的開盤率?！?/p>
鄭州出現(xiàn)土地閑置的房產(chǎn)并非新苑一家,正商、保利、綠地等知名地產(chǎn)商都曾有過高價(jià)土地長(zhǎng)期閑置的情況。談及原因,河南瑞鼎置業(yè)房產(chǎn)公司總經(jīng)理高富松告訴記者:“從各項(xiàng)手續(xù)的審批和規(guī)劃都需要政府政策給他們完善,再一個(gè)就是開發(fā)商本身對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)作,并不能說是眼前只看到他的閑置?！?/p>
其實(shí),早在2011年,國(guó)土資源部就針對(duì)地產(chǎn)界土地閑置的狀況公布了《閑置土地處置辦法》,其中規(guī)定,未動(dòng)工開發(fā)建設(shè),土地閑置滿2年,經(jīng)批準(zhǔn)后可無償收回土地使用權(quán)。對(duì)這條法規(guī)雖不乏有“史上最嚴(yán)”、“范圍最廣”之說,從實(shí)際效果來看,卻始終處于“雷聲大、雨點(diǎn)小”的尷尬之中。河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社認(rèn)為:“遇到地王,開發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn),會(huì)找各種各樣的借口來延遲開發(fā)。會(huì)先開個(gè)8畝10畝,因?yàn)槲疫@動(dòng)了你就不能收我的滯納金,不能收我的地。最后政府就不了了之了,規(guī)避政策的懲罰。”
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