買房若投資或許有點懸
除了移民，吸引國人在濟州島置業(yè)的還有投資。
濟州島在韓國的地理位置相當于中國的海南島。但是房地產(chǎn)行業(yè)卻相比海南島整整落后十年。記者在濟州島上看到，當?shù)鼐用袼〉姆孔哟蠖鄶?shù)是獨門獨院，也有一些五六層的小板樓，但外觀相當于北京90年代的已購公房，很少能看到高樓大廈。
據(jù)記者了解，目前當?shù)仄骄績r2.5萬元/平米。雖然濟州島房價較低，但是韓國政府明確規(guī)定，外國人購買的韓國地產(chǎn)五年內最長的出租期限只有六個月。同時，五年內出售的話，將征收35%—60%的轉讓收益為交易稅費。不僅如此，持有多套房產(chǎn)的人出售房產(chǎn)，轉讓稅費更是高的令人咋舌。
需求所致
開發(fā)商垂涎濟州島土地
就在購房者不假思索沖出國門置辦房產(chǎn)的同時，記者也發(fā)現(xiàn)，國內眾多開發(fā)商欲前往濟州島“開疆擴土”。
2012年，來自深圳的開發(fā)商光耀集團就已經(jīng)在濟州島投資30億人民幣。緊接著，綠地集團就以9個億的投資拿下1500萬平方米的土地。
據(jù)記者了解，今年春節(jié)期間，來自山東等地的36家開發(fā)商集體向韓國政府申請購買土地。
據(jù)韓國國土交通部公布，今年第一季度中國人新購買的韓國土地達40萬平方米，大幅超過同期歐洲人和美國人購買的土地面積，成為韓國土地第一買主。
韓民眾擔心
濟州島變成海南島第二
國人越聚越多，濟州島上的中國元素也越來越多。記者日前在濟州島看到，濟州島的路標上顯示的文字分別有簡體中文和繁體中文。除此之外，濟州島上的免稅店中，幾乎全部韓國店員都可以用簡單的中文和游客對話，有的說的相當流利。每一件商品都有兩種貨幣金額，其中一種是人民幣。甚至連島上七八十歲賣水果的老人也接受人民幣付款。
但是，中國人對濟州島的投資熱潮，使得大量中國資金和人員流入當?shù)?，部分濟州島居民對此表示關注和擔憂。島上的一位本地居民在接受采訪時表示，“我們有些擔心濟州島的未來，害怕這些涌入的資金會把濟州島變?yōu)榈诙€海南島?！迸c此同時，韓國SBS電視新聞指出，中國人在濟州島的投資過于集中在房地產(chǎn)，這對濟州島的發(fā)展到底會不會形成積極效果，是個很大的問號。
但是實際上，國人并不想把濟州島變成一個旅游旺季“煮餃子”的海灘，而且記者通過對比發(fā)現(xiàn)，濟州島與海南島兩者各有優(yōu)劣，濟州島將變成第二個海南島之說恐怕不會實現(xiàn)。
兩島對比
相去甚遠無法復制
土地：濟州島有限 海南“海量”
為了保護濟州島的自然風光以及原生態(tài)，韓國政府劃定了大片的保護區(qū)域，就住宅土地供應來說，濟州島相當有限。海南島似乎卻是“海量”，開發(fā)完東線海岸，再開發(fā)西線海岸，最后漸漸向內陸城市蔓延。
房價：海南島房價可選擇范圍大
濟州島目前平均房價2.5萬元/平米，同樣靠山面海，但是在海南三亞，這樣的項目售價可以達到10萬元/平米以上。但是海南島的內陸城市房價在 5000元/平 米—8000元/平米不等。
氣候：海南島比濟州島熱
濟州島的氣候根據(jù)季節(jié)的變化可以明顯地分為大陸性和海洋性氣候。四季分明，冬季溫差大、干燥,夏季潮濕多雨，年平均氣溫16℃。海南島屬于熱帶季風氣候，無四季之分，全年高溫,降水充沛。最冷月平均溫度高于18℃。
物價：濟州島生活成本高
由于濟州島地質結構主要是火山巖，所以不適宜耕種農(nóng)作物，大部分食材由內陸城市運輸?shù)綕輱u，所以濟州島的物價比國內要貴。一個蘋果6塊錢，一瓶啤酒最低7塊錢。單月單人生活費需兩三千元人民幣。
相關新聞
更多>>
