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央行一季度儲戶問卷調(diào)查報告顯示，樓市投資低迷，基金理財回暖
購房意愿沒有最低只有更低
羊城晚報訊 記者曾頌、余姝，通訊員李曉喻報道：想炒房的人少了，要買車的人多了， 對物價不滿意的人依然超過六成， 更多的人還是愿意把錢存進(jìn)銀行里……20 日下午央行發(fā)布最新儲戶問卷調(diào)查報告，顯示城鎮(zhèn)居民房地產(chǎn)投資意愿再度下滑，一線城市如北京、上海，投資意愿甚至跌破2009 年初的低點； 金融市場則“面露喜色”，基金、理財產(chǎn)品投資重新回暖，取代房地產(chǎn)成為投資首選。
房地產(chǎn)何時是出手時機？ 基金回暖是否意味著股市“有救”了？ 接受羊城晚報采訪時， 有專家認(rèn)為樓市的投機色彩漸退，剛需正浮出水面，但房價仍有下行空間。
樓市投資意愿3年來最低
2012 年一季度， 央行在全國50 個城市進(jìn)行2 萬戶城鎮(zhèn)儲戶的問卷調(diào)查，對居民的物價感受指數(shù)，收入感受指數(shù)，就業(yè)感受指數(shù)，儲蓄、投資、消費意愿，對房價預(yù)期和消費意愿等五個方面展開調(diào)查。結(jié)果顯示， 居民對房價的接受程度有所提高。有67.7%的居民認(rèn)為房價過高、難以接受，比上季度下降5.2 個百分點；對未來走勢，僅有17.7%的居民預(yù)期房價會上升。
“房子變便宜”已漸成共識，投資需求開始退散———調(diào)查顯示，不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5 萬元以上)投資房地產(chǎn)意愿最低，僅為13.7%；特大城市(北京、上海)居民的投資意愿甚至低于2009 年初的最低水平，僅為9.4%。
“剛需”浮出水面。未來三個月內(nèi)有購房意愿的居民占14.1% ， 而上季度為13.9%，呈現(xiàn)“觸底回升”?！斑@體現(xiàn)出，市場上有兩個完全不同的購房群體?！狈康禺a(chǎn)專家韓世同對本報記者說， “投資客買漲不買跌，現(xiàn)在不愿意跟進(jìn)；有真實需求的人群還想買房，畢竟現(xiàn)在利率也降了?！?/p>
但他認(rèn)為， “剛需” 仍未成為市場主流，房價離合理價位“還有很大距離”。
現(xiàn)在是炒股好時機嗎？
通脹回落，人們的物價滿意度同步上升。央行報告顯示，尚有62.9%的城鎮(zhèn)居民認(rèn)為物價高、難以接受，比上季回落5.9 個百分點；人們對未來物價上漲的預(yù)期也繼續(xù)回落。
盡管存款利率依然很難跑過CPI，但仍有46.9%的居民選擇“儲蓄存款”，另有35.6%的居民則偏好投資債券、股票、基金等。
各主要投資方式中，25.7%的居民選擇“基金、理財產(chǎn)品”，較上季提高3.2 個百分點，成為居民投資首選———僅僅在半年前，房地產(chǎn)還是居民最“心水”的投資方式，盡管房價高得讓人牙癢癢。
值得注意的是，央行最新報告未提及“股票投資”。在上兩個季度的報告中，選擇“股票投資”的居民僅有9%出頭，處于歷史低位。國海證券廣州營業(yè)部一名老總告訴本報記者，2 月以來由于政策利好頻頻，股票交易出現(xiàn)反彈上升；加上基金業(yè)資金多流向股市， 年內(nèi)股市可能會有一次“小行情”。至于是否進(jìn)場時機，則仍難判斷。
炒房的人少了買車的人多了
央行調(diào)查報告統(tǒng)計顯示， 近1/5 即19.7%的居民對當(dāng)前物價表示滿意， 較上季度和去年同期有所提高。逾六成居民認(rèn)為物價“高，難以接受”，較上季和去年同期分別回落5.9 和4 個百分點。82.5%的城鎮(zhèn)居民仍傾向于儲蓄，讓儲蓄率下降依然任重道遠(yuǎn)；17.5%的居民則傾向于“更多消費”。
買車逐漸成為一大潮流，在各類消費中，居民購車意愿為14.6%，是自1999 年調(diào)查以來的最高值；大額商品消費意愿與旅游意愿分別為25.3%和25.2%， 較上季分別提高了0.5 和2.6 個百分點。
半數(shù)以上居民認(rèn)為自己收入情況較去年有所改善；當(dāng)前居民就業(yè)感受指數(shù)為42.3%， 為2009 年以來最高值； 七成左右居民對就業(yè)前景充滿信心。
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