周五晚，“二手房個(gè)稅將由1%改為差額20%”的樓市新政出臺(tái)，周六南京樓市就已經(jīng)有了反應(yīng)：房產(chǎn)交易中心人氣上升，交易人數(shù)增加了兩成； 各大中介電話燙手，二手房拋房潮已初現(xiàn)；近3000人組成的看房團(tuán)奔赴南京各大樓盤，而看房人和開發(fā)商都心懷忐忑。 現(xiàn)代快報(bào)記者 馬樂(lè)樂(lè) 文/攝
二手房：買賣雙方不再猶豫了
中介成交量激增，買賣雙方都在催
個(gè)稅新政出臺(tái)，雖然具體落地時(shí)間尚未確定，但這個(gè)懸在頭上的“利劍”直接改變了二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀，最直接的表現(xiàn)就是：買賣雙方不再猶豫，與此同時(shí)，也出于對(duì)后續(xù)政策的擔(dān)憂，拋房潮已經(jīng)開始出現(xiàn)。
“今天白天接了大幾十個(gè)電話，全部是各種朋友來(lái)咨詢的，問(wèn)題全部是圍繞個(gè)稅新政?！蹦暇╂溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉說(shuō)。與她一樣忙著接電話的，是南京幾乎所有二手房中介的業(yè)務(wù)員。
“前期已經(jīng)看房，但是還在猶豫的，現(xiàn)在基本上不猶豫了?！蔽覑?ài)我家市場(chǎng)部總監(jiān)胡涓娟說(shuō)，之前是業(yè)務(wù)員打電話催買賣雙方，但昨天是買賣雙方打電話催業(yè)務(wù)員。她表示，昨天我愛(ài)我家公司的成交量是平時(shí)的兩倍。
新政加速交易決心的同時(shí)，大量二手房源紛紛浮出水面。鏈家地產(chǎn)辰龍綠苑店店長(zhǎng)王金柱表示，附近的二手房源是學(xué)區(qū)房，房主之前的惜售心態(tài)很濃重，經(jīng)常一兩天也不會(huì)有新房源出現(xiàn)，但是昨天一天就有十幾套新增加的房源，而且一半的房主要求急售。正因?yàn)椴簧俜恐飨Ｍs在新政之前賣出，因此報(bào)價(jià)反而不高。王金柱說(shuō)，例如一套辰龍綠苑的房源，房主昨天報(bào)價(jià)270萬(wàn)元，但是這樣的房子年前報(bào)價(jià)得超過(guò)300萬(wàn)元。
拋房潮初現(xiàn)，不少房主不惜“割肉”
在河西，拋房潮已經(jīng)露出苗頭，甚至不少房主不惜“割肉”。滿堂紅新安江店店長(zhǎng)石旺星說(shuō)，萬(wàn)達(dá)華府等部分小區(qū)的很多房源，要到今年七八月間才滿5年，有的房主原本準(zhǔn)備滿5年再賣，因?yàn)檫@樣可以省下5.5%的營(yíng)業(yè)稅。但如今面臨20%的個(gè)稅后，很多房主已經(jīng)改變策略，要求立即賣掉，哪怕接受5.5%的營(yíng)業(yè)稅，也要馬上“割肉”。
還有不愿透露姓名的中介反映，河西的不少二手房小區(qū)里有為數(shù)不少的投資客，個(gè)稅新政對(duì)他們打擊巨大，預(yù)計(jì)拋房潮即將出現(xiàn)。
365網(wǎng)站二手房頻道運(yùn)營(yíng)總監(jiān)陳亮亮統(tǒng)計(jì)說(shuō)，昨天白天個(gè)人新掛牌房源為631套，而上周六白天同一時(shí)段的掛牌量為401套，相比之下大漲57%，“根據(jù)我們的監(jiān)控，周六本來(lái)是一周當(dāng)中掛牌量較少的，但是這個(gè)周六，個(gè)人掛牌呈現(xiàn)激增的趨勢(shì)?！?/p>
昨天，現(xiàn)代快報(bào)記者打開該網(wǎng)站搜索“急售”二手房，發(fā)現(xiàn)數(shù)量高達(dá)上百頁(yè)，盡管里面有重復(fù)，但也遠(yuǎn)超平日。河西銀城西堤國(guó)際的“急售”房源有449條之多，其中不少是毛坯房源。記者仔細(xì)比對(duì)發(fā)現(xiàn)，即使剔除重復(fù)發(fā)送的，應(yīng)當(dāng)也有大幾十條。有的中介甚至打出了“房?jī)r(jià)重回09年”的口號(hào)來(lái)吸引買房人。
新房：買賣雙方都很忐忑
買房人擔(dān)心新政會(huì)助漲新房?jī)r(jià)格
昨天中午，奧體中心西門的廣場(chǎng)上人聲鼎沸，兩排大巴長(zhǎng)隊(duì)中間，是黑壓壓的年輕面孔。今年南京規(guī)模最大的一場(chǎng)看房團(tuán)正要出發(fā)。據(jù)介紹，這場(chǎng)“春曉行動(dòng)”看房團(tuán)分8條線路，探訪南京各大板塊48家樓盤，趕赴現(xiàn)場(chǎng)的網(wǎng)友數(shù)量接近3000人，裝了整整60輛大巴車?！斑@是今年全國(guó)最大規(guī)模的看房團(tuán)，也能比較客觀地反映當(dāng)下樓市風(fēng)向?！敝鬓k方負(fù)責(zé)人姜敏說(shuō)?！皟山钡貐^(qū)依然是看房團(tuán)的重點(diǎn)，總共8條線路中，有5條線路發(fā)往這里，分別是江寧九龍湖、百家湖、大學(xué)城和江浦、橋北。
盡管剛出臺(tái)的新政最大亮點(diǎn)是針對(duì)二手房，但是在去看新房的市民看來(lái)，這個(gè)新政勢(shì)必會(huì)影響到自己。在21世紀(jì)百家湖1號(hào)的售樓處，一位市民表示，自己是純剛需，他覺(jué)得這次新政對(duì)二手房市場(chǎng)打擊比較沉重，會(huì)把買房人“逼”到新房市場(chǎng)上來(lái)，說(shuō)不定會(huì)助漲新房，因此心里很擔(dān)心新房漲價(jià)。另一位準(zhǔn)備去看河西海峽城的市民說(shuō)自己“心里很亂”：“我得把原來(lái)小房子賣掉才能買新房，這樣一來(lái)要多交個(gè)稅了。其實(shí)這次新政內(nèi)容很多，包括二套房貸首付可能加碼等等，這些都可能影響到我換房。我今天也就是去看看，后面只能走一步看一步?！?/p>
開發(fā)商：剛需樓盤不可能獨(dú)善其身
買房人忐忑，開發(fā)商也好不到哪兒去。河西金基匯錦國(guó)際相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，新政細(xì)則對(duì)河西的高端豪宅會(huì)產(chǎn)生直接影響，限購(gòu)從嚴(yán)，會(huì)讓購(gòu)房者無(wú)空可鉆。21世紀(jì)百家湖1號(hào)負(fù)責(zé)人潘陽(yáng)分析說(shuō)，表面上看新政打擊的是投資客和改善型需求，但是如果那部分需求受到打擊，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)冷下來(lái)，剛需樓盤不可能獨(dú)善其身。
“短期內(nèi)漲價(jià)不太現(xiàn)實(shí)了，我們還在研究對(duì)策，打算先平價(jià)走量試探一下市場(chǎng)，或者觀望落地政策再說(shuō)吧。”仙林一家樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
現(xiàn)場(chǎng)探訪
都想在新政前完成交易
“??！這么多人！”昨天上午9：20，市民曹女士跟中介剛進(jìn)華僑路房地產(chǎn)交易中心大門，就很驚訝。曹女士說(shuō)，前天晚上她在家上網(wǎng)，看到二手房個(gè)稅新政，嚇得馬上給中介打電話?！拔乙呀?jīng)簽合同買一套房子，本來(lái)講好上周來(lái)辦過(guò)戶的，但是我上周一直出差，就約好下周來(lái)辦理。但是按照這個(gè)新政，這筆交易可能要多出十幾萬(wàn)的個(gè)稅，我約了中介趕緊來(lái)辦手續(xù)?！?/p>
昨天上午，華僑路房地產(chǎn)交易中心大廳里人頭攢動(dòng)，一樓網(wǎng)簽窗口和二樓排號(hào)窗口始終都排著幾十人的長(zhǎng)隊(duì)，排隊(duì)等待的市民面帶焦急，恨不得馬上過(guò)戶?！拔沂且u一套小的緊接著再買一套大的，現(xiàn)在看來(lái)賣房能趕在新政之前，但是買房就難說(shuō)了。這不，我一邊排隊(duì)賣房，一邊在跟買房那邊的中介溝通?！?/p>
在江寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心，同樣出現(xiàn)了排長(zhǎng)隊(duì)的情況。昨天下午，交易中心的契稅征收管理所里排著超過(guò)百人的長(zhǎng)隊(duì)。很多市民都表示，害怕突然產(chǎn)生20%的個(gè)稅，因此趕緊把稅給繳了。
南京市住建委產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天在華僑路房地產(chǎn)交易大廳里，同樣關(guān)注人流量。他表示，昨天一個(gè)上午已經(jīng)放了超過(guò)100個(gè)號(hào)，預(yù)計(jì)全天能放號(hào)超過(guò)200個(gè)，“這個(gè)人數(shù)比平常周六增加了兩成”。
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