按照國土部的定義，去年北京只出現(xiàn)了萬柳一塊地王，但四季度以后，高價地頻出。2012年新供應(yīng)的土地，大多位于非城市核心地段。供地結(jié)構(gòu)的改變，表明市區(qū)新增房源稀缺，直接體現(xiàn)為二手房價格越來越高，房租猛漲。
陳國強(qiáng)認(rèn)為，北京市加大土地供應(yīng)后，后續(xù)會有持續(xù)新增的房源，加之國五條出臺，他判斷不會出現(xiàn)暴漲的局面。張磊也表示，開發(fā)商現(xiàn)在開發(fā)的周期越來越短，從拿地到開盤，快則6個月，慢則9至12個月，去年下半年供應(yīng)的土地今年下半年就可以形成商品房供應(yīng)，所謂供不應(yīng)求推動房價上漲的說法，至少今年是不成立的。
高房價也難抑住房需求
限購、限貸政策在一段時期內(nèi)限制了需求量，但隨著時間的累積，獲得購房資格的外地人，有剛需和改善型需求的本地購房者越來越多。連一向看空中國內(nèi)地樓市的獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠也認(rèn)為，北京等一線城市房價還會上漲的重要原因是，人口和就業(yè)。
官方數(shù)據(jù)顯示，2012年末北京常住人口2069.3萬人，比上年末增加50.7萬人。國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)中心主任李鐵等人聯(lián)合撰寫的一篇文章提到，近十幾年，北京市人口增長了800萬。
盡管有觀點認(rèn)為，北京需要通過高房價來控制人口的增長，避免負(fù)荷過重，但人口聚集之勢已不以房價高低為轉(zhuǎn)移。房價高漲使得戶籍居民和非戶籍居民的生活負(fù)擔(dān)不斷加重。李鐵等建議，要為在北京生活的中低收入群體提供可承受的、有尊嚴(yán)的住房，增加公租房的供給。同時應(yīng)及時取消購置商品房的戶籍限制政策。
但調(diào)控政策總是出人意料。針對新國五條細(xì)則，3月2日晚，任志強(qiáng)連發(fā)兩條長微博稱，用抑制需求的方式來掩飾供應(yīng)不足的矛盾只能積累更多的問題，二手房交易的重稅會讓更多人擠進(jìn)一手房交易市場。另有業(yè)內(nèi)專家表示，實施細(xì)則為開發(fā)商漲價提供了口實。
沒有人期望任志強(qiáng)的預(yù)言成真，但現(xiàn)實如此殘酷。（荊寶潔）
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