百城房價繼續(xù)上漲
中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布“2013年4月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城房價指數(shù)”，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元/平方米，首次超過1萬元/平方米，環(huán)比3月漲1.00%，自2012年6月連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，漲幅比3月縮小0.06個百分點，其中76個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌。
百城中我省有西安和寶雞位列其中，4月新建住宅價格，西安環(huán)比漲0.52%，樣本平均價格7280元/平方米；寶雞環(huán)比跌1.52%，樣本平均價格4340元/平方米。
這是多地“國五條”細則出臺后，百城房價首次公布。
漲幅前十城市六城市漲幅超3%
在環(huán)比漲幅居前十位的城市中，衡水、汕頭、泉州、廈門、東莞、南通等二三線城市漲幅都超過了3%。
北京漲幅排在第七位，是四大一線城市中漲幅最高的城市。
在環(huán)比下跌的24個城市中，吉林下跌2.09%，跌幅最大；溫州、?？凇氹u、贛州跌幅在1%-2%之間。此外，百城房價同比連續(xù)第5個月上漲，且漲幅比3月擴大1.44個百分點。有82個城市住宅價格同比上漲，比3月增加7個。
十大城市均價九個上漲
百城房價指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年4月十大城市住宅均價為17023元/平方米，環(huán)比3月上漲1.31%。
具體來看，北京環(huán)比上漲3.11%，漲幅最大。
廣州漲幅為2.41%，深圳、南京、成都、重慶(主城區(qū))漲幅在1%-2%之間，杭州、上海、武漢漲幅在1%以內(nèi)。天津環(huán)比下跌0.56%，為十大城市中唯一下跌的城市。
>>樓市反應(yīng)
北上廣4月交易量大跌
在政策“末班車效應(yīng)”創(chuàng)造了3月的成交天量后，北京新房市場在“國五條”細則落地后的4月明顯陷入了低谷，環(huán)比降幅超50%；上海和廣州也難幸免，前者新房成交量環(huán)比下跌四成，后者則下跌近五成。
在成交價格方面，因為嚴格的限價政策，北京4月的新建住宅價格基本已經(jīng)停滯，甚至部分項目的簽約價格與2012年年底的上一期價格接近，這使得4月均價明顯停漲。
北京4月二手房網(wǎng)簽創(chuàng)新低
國五條落地“滿月”，4月京城二手房交易大幅“跳水”。
北京市住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月全市二手住宅網(wǎng)簽總量僅為5212套，環(huán)比3月份的網(wǎng)簽量大幅下跌了88%，同比去年下跌近五成。
數(shù)據(jù)顯示，4月份二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近18個月來新低。
>>專家觀點
熱點城市房價缺乏下降動力
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，在供應(yīng)量下滑的影響下，部分熱點城市出現(xiàn)成交“量跌價升”的不同步狀況。由于需求依然處于高位，所以熱點城市樓市供不應(yīng)求的大趨勢依舊，房價缺乏下降動力。
漲價太快城市可能調(diào)控加碼
中國指數(shù)研究院副院長黃瑜表示，展望未來，房價上漲過快的城市仍存在調(diào)控政策加碼風險，市場預期較為復雜，不同城市住宅市場將進一步分化。
國五條細則“滿月”政策應(yīng)避免誤傷剛需購房者
隨著多個城市“國五條”細則漸入“滿月”，近期的樓市呈現(xiàn)量跌價滯、觀望情緒加重等特點。新一輪樓市調(diào)控會不會成為一道價格“分水嶺”，房地產(chǎn)市場又能否就此進入良性軌道？
由中央制定大政策，地方制定具體細則是本輪調(diào)控一大亮點，然而梳理發(fā)現(xiàn)，各地細則版本大相徑庭，一些地方觀望、敷衍態(tài)度顯現(xiàn)無疑。
一些地方規(guī)避熱點問題，缺乏“殺傷力”。一線城市對于政策執(zhí)行較為嚴格，不少二、三線城市則“從輕發(fā)落”?！耙恍┑胤诫y舍樓市依賴，細則缺乏誠意，調(diào)控效果難免打折扣?！?/p>
近年來，國家出臺一系列土地、信貸、樓市調(diào)控政策，然而房價高燒多年不退。如何讓樓市走出“十年九調(diào)，屢調(diào)屢漲”的怪圈？“樓市調(diào)控不能僅限于量跌價滯，最終目標是價格穩(wěn)定?！庇袑＜医ㄗh，“政策仍待細化，讓政策‘精確制導’，而不要旁落‘空調(diào)’，誤傷剛需購房者。”
業(yè)內(nèi)人士提醒，從“國五條”的落地來看，中央的調(diào)控目標是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，房價穩(wěn)定，而地方的目標是房價“增幅穩(wěn)定”，這和中央還是存在較大差距的，值得警惕。土地出讓溢價過高推漲房價的情況需要得到控制，政府也應(yīng)適當控制出讓地價、適度讓利。本組件綜合新華社、《第一財經(jīng)日報》、《法制晚報》等
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