兩家官方機(jī)構(gòu)的廣州房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐：一個(gè)大漲，一個(gè)大跌
新快報(bào)訊 12月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和廣州市國(guó)土房管局分別公布了11月廣州房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，前者數(shù)據(jù)顯示，廣州房?jī)r(jià)同比漲達(dá)20.9%，環(huán)比上漲0.8%；而后者則稱，廣州房?jī)r(jià)環(huán)比大降10.6%，當(dāng)月成交均價(jià)同比下降7.1%。
同一城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，為何出現(xiàn)截然不同的結(jié)果？新快報(bào)記者求證得知，兩個(gè)官方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)口徑不同是導(dǎo)致數(shù)據(jù)打架現(xiàn)象產(chǎn)生的主因。并且，由于廣州官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)將增城、從化納入統(tǒng)計(jì)范圍，使得房?jī)r(jià)被大幅拉低。
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均來自陽光家緣
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月廣州新建商品住宅的價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲20.9%，同比漲幅位居上海北京深圳之后，全國(guó)第四。今年1-11月，廣州房?jī)r(jià)均表現(xiàn)為同比上漲，并多次領(lǐng)漲全國(guó)，從9月份開始連續(xù)三個(gè)月漲幅超過20%。
而廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)幾乎每個(gè)月和國(guó)家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)都有差別，只是11月的差異顯得尤其大。其數(shù)據(jù)顯示，11月廣州十區(qū)二市的房?jī)r(jià)為11468元/平方米，環(huán)比下降10.6%，同比下降7.14%，這也是廣州官方統(tǒng)計(jì)的今年來唯一一次同比下降。
就數(shù)據(jù)打架一事，新快報(bào)記者采訪了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廣州調(diào)查隊(duì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，兩者的原始數(shù)據(jù)出處一致，只是統(tǒng)計(jì)口徑不同，導(dǎo)致數(shù)據(jù)出入較大。
兩者的數(shù)據(jù)都出自陽光家緣。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廣州調(diào)查隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在各地的調(diào)查隊(duì)直接提供，然后由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)一計(jì)算。"70個(gè)大中城市的新建住宅銷售價(jià)格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)"。
房?jī)r(jià)平均數(shù)VS價(jià)格指數(shù)
該負(fù)責(zé)人解釋，由于廣州市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)反映的是均價(jià)，而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局反映的是價(jià)格指數(shù)，兩者在統(tǒng)計(jì)口徑上并不相同。
首先是統(tǒng)計(jì)范圍。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的方式，住宅銷售價(jià)格的調(diào)查范圍為70個(gè)大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。落到廣州，即十區(qū)，不包括增城、從化。而廣州市國(guó)土房管局的價(jià)格則包括了后兩者，其價(jià)格遠(yuǎn)比十區(qū)要低。
另外，統(tǒng)計(jì)方法也不一樣。
據(jù)介紹，廣州市國(guó)土房管局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是平均數(shù)，即用成交總價(jià)除以成交總面積得出成交均價(jià)；而統(tǒng)計(jì)局的價(jià)格指數(shù)采用的是"同質(zhì)可比"的方法，抽取同一樓盤不同時(shí)間段的數(shù)據(jù)，通過加權(quán)的方法得出數(shù)據(jù)。
"如果說那棟樓賣完了，我們會(huì)找'同質(zhì)'的樓再繼續(xù)。例如原來納入統(tǒng)計(jì)的是天河某南向10層左右的房屋，那接下來我們選擇的也是這種類型的屋子。"該負(fù)責(zé)人表示，雖然兩者反映的都是真實(shí)數(shù)據(jù)，但相比而言，價(jià)格指數(shù)反映的情況可能更貼近民眾的感受。
增城從化納入統(tǒng)計(jì)范圍業(yè)界：調(diào)控任務(wù)無難度
新快報(bào)訊在今年初，廣州市相關(guān)部門公布今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是"不超過全市年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅"，根據(jù)估算，預(yù)計(jì)幅度將在7.5%-8%之間。而今年1-9月份，廣州市國(guó)土房管局對(duì)外輸出的官方房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)均不包含增城從化。數(shù)據(jù)顯示，9個(gè)月以來廣州十區(qū)的均價(jià)均保持10%以上的增幅，第一季度漲勢(shì)尤其驚人。
12月13日，廣州市國(guó)土房管局才將10月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)對(duì)外公布，并且出乎意料地將增城從化計(jì)入了統(tǒng)計(jì)范圍，即便如此，數(shù)據(jù)仍然顯示同比上漲了12.8%。實(shí)際上，在今年12月初的廣州市政府領(lǐng)導(dǎo)新聞發(fā)布會(huì)上，廣州市副市長(zhǎng)陳如桂就公開表示，截止至今年10月份，廣州市十區(qū)均價(jià)為15200元/平方米，同比增長(zhǎng)12.8%。但是若按照廣州十區(qū)二市的統(tǒng)計(jì)，那么全市的均價(jià)為13100元/平方米，同比增長(zhǎng)8%，已經(jīng)接近完成調(diào)控目標(biāo)。
就在眾人議論廣州今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)完成有難度時(shí)，增城從化現(xiàn)身"救駕"的做法令得這個(gè)看似難以完成的任務(wù)又變得柳暗花明。11月，該局繼續(xù)沿用了10月份的統(tǒng)計(jì)方式，數(shù)據(jù)顯示同比下降7.1%，是今年來首次同比下降。
因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若采用廣州十區(qū)二市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)實(shí)現(xiàn)幾乎無難度。
■專家觀點(diǎn)
算平均數(shù)沒什么實(shí)用價(jià)值
并不能改變房?jī)r(jià)過高的狀況
新快報(bào)訊暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛說，廣州的統(tǒng)計(jì)方法是算術(shù)平均法，將總成交房?jī)r(jià)除以總成交面積，算出單位房?jī)r(jià)；而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局則是指數(shù)計(jì)算法，追蹤同一物業(yè)不同時(shí)期的價(jià)格變化進(jìn)行加權(quán)計(jì)算得出房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。
據(jù)分析，將平均房?jī)r(jià)幾萬元的中心區(qū)和幾千元的郊區(qū)合在一起計(jì)算平均數(shù)，這種統(tǒng)計(jì)對(duì)于判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)"沒什么實(shí)用價(jià)值"；而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)方法比較科學(xué)，更能體現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。
專家指出，采用指數(shù)算法，只要房?jī)r(jià)上漲，統(tǒng)計(jì)結(jié)果一定上漲；而采用算術(shù)平均法，只要政府控制中心區(qū)高價(jià)住宅的成交，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可能出現(xiàn)"結(jié)構(gòu)性下降"。
今年4月，廣州出臺(tái)政策，由政府對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行"指導(dǎo)"，"高于政府指導(dǎo)價(jià)的住宅不得銷售"，下半年，一些開發(fā)商表示，中心區(qū)的高價(jià)住宅很難拿到預(yù)售證，而郊區(qū)的低價(jià)住宅則容易拿到預(yù)售證。
業(yè)內(nèi)人士指出，變換統(tǒng)計(jì)方法，并不能改變房?jī)r(jià)過高的狀況。如此統(tǒng)計(jì)，有"忽悠"之嫌。 (據(jù)新華社電)
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