代表委員“把脈”2012年房價(jià)走勢
隨著上市房企銷售業(yè)績普遍下滑，各地樓市庫存量不斷攀升，全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比全線停漲下，一些剛性需求購房者“出手不甘心、不出手擔(dān)心”的觀望和焦慮情緒加重。
代表委員們認(rèn)為溫家寶總理在政府工作報(bào)告中提到的的“繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控”“進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價(jià)合理回歸”是今后房地產(chǎn)調(diào)控的明確信號(hào)。
——調(diào)控將在“逐步完善”中延續(xù)
全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長郭松海認(rèn)為，“溫家寶總理在政府工作報(bào)告中重申了中央繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場調(diào)控的態(tài)度，這意味著相關(guān)政策還將延續(xù)?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2011年是我國房地產(chǎn)調(diào)控最為嚴(yán)厲、政策落實(shí)最到位的一年。房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加重，限購、限貸、限價(jià)政策逐步細(xì)化升級(jí)?！翱傮w上看，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控兼用大量手段，包括經(jīng)濟(jì)上的差異化信貸政策、稅收政策，同時(shí)也推出了包括‘限購’在內(nèi)的行政手段?！比珖f(xié)委員、上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘表示，多項(xiàng)措施并舉的調(diào)控目前正在顯現(xiàn)出期望中的效果。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示，1月份，全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比首次全線停漲。眾多上市房企發(fā)布1月銷售數(shù)據(jù)顯示：銷售業(yè)績下滑明顯。在目前仍處于樓市旺季的海南省，樓市成交量依然低迷。大部分海景、江景高端樓盤的售樓處冷冷清清，“觀望情緒濃重，看多買少”是普遍現(xiàn)象。
溫家寶總理在政府工作報(bào)告中指出，投機(jī)、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房價(jià)環(huán)比下降，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。對此，張泓銘委員認(rèn)為，更加穩(wěn)定與可持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該更多運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段，通過稅、費(fèi)的征收，比如在營業(yè)稅、契稅、房產(chǎn)稅等方面的調(diào)節(jié)來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控的常規(guī)化和持久性?！?/p>
財(cái)政部部長謝旭人在全國兩會(huì)期間也證實(shí)，正在進(jìn)一步研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方案，適當(dāng)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，積極穩(wěn)妥地加以推進(jìn)。
——房價(jià)怎樣回歸才算“合理”？
全國政協(xié)委員、中國（海南）改革發(fā)展研究院院長遲福林表示，價(jià)格是關(guān)鍵因素，目前整體房價(jià)有所回調(diào)，多數(shù)購房者在等待房價(jià)進(jìn)一步下跌。一些投資者則急于出手但議價(jià)空間不大，與購房者對價(jià)格下跌的期待形成鮮明對比。
全國人大代表、寧夏回族自治區(qū)財(cái)政廳廳長王和山認(rèn)為，持續(xù)兩年的房地產(chǎn)成效逐漸顯現(xiàn)，一些城市房價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢，但是目前大城市的整體房價(jià)還是偏高，與普通居民支付能力的差距較大，因此必須堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松。
“判斷房價(jià)是否合理的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵點(diǎn)?！比珖f(xié)委員、中國城建集團(tuán)董事長于煉認(rèn)為，房價(jià)是否合理可以以開發(fā)商是否獲取暴利為標(biāo)準(zhǔn)?！伴_發(fā)商在真實(shí)的成本基礎(chǔ)之上，利潤局限在15%左右，頂多20%，這是合理的，如果有暴利，那就是不合理?！?/p>
郭松海委員也認(rèn)為，目前的商品房價(jià)格距離總理在政府工作報(bào)告中所說的“合理”還有差距。沒有達(dá)到合理目標(biāo)，調(diào)控政策必須延續(xù)。他說，房價(jià)收入比是衡量一個(gè)地區(qū)房價(jià)是否合理的不錯(cuò)指標(biāo)，“按照一家三口一套70到90平方米的住房，加之綜合考慮其它因素，房價(jià)收入比標(biāo)準(zhǔn)在6到8倍較為合理?！?/p>
“其實(shí)，價(jià)位的高低是多種因素綜合的結(jié)果?！边t福林委員表示，需要明確地是，目前房地產(chǎn)市場博弈已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，房價(jià)仍未回歸到合理價(jià)位。在多項(xiàng)樓市政策“組合拳”的調(diào)控下，房地產(chǎn)市場投資性、投機(jī)性需求初步得到抑制，樓市預(yù)期發(fā)生積極變化，目前，需要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。
——樓市調(diào)控如何“合理回歸”？
一些代表委員認(rèn)為，樓市長期、深度形成的價(jià)格僵局還遠(yuǎn)沒有打破，高房價(jià)和樓市投機(jī)也沒有成為“死老虎”。從房地產(chǎn)企業(yè)近幾年自身積累的“巨額財(cái)富”來看，樓市調(diào)控還要很長的一段路要走?！ ?/p>
在全國人大代表、海南大學(xué)校長李建?？磥?，打破樓市僵局在于各個(gè)市場主體的內(nèi)部底線及承受力。從房企的角度而言，市場僵局打破與否關(guān)鍵還是“降價(jià)”，如果市場局面持續(xù)惡化，將有更多的開發(fā)企業(yè)參與到降價(jià)的行列中來。
遲福林委員認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的冷冬還會(huì)持續(xù)，只要調(diào)控政策一天不松動(dòng)，價(jià)格就還會(huì)有下調(diào)的空間。開發(fā)商會(huì)出于資金壓力減緩后期開發(fā)量，加大營銷推廣力度，并通過降價(jià)尋找出路，房價(jià)進(jìn)一步下調(diào)的可能性加大。
于煉委員認(rèn)為，房價(jià)合理回歸的前提是土地價(jià)格合理。目前，有的開發(fā)商利潤已回歸到15%左右，但還有很多開發(fā)商利潤依然較高，應(yīng)該繼續(xù)通過調(diào)控，讓房價(jià)合理回歸。但是如果土地價(jià)格不能合理回歸，那房價(jià)也就無法合理回歸。
住建部部長姜偉新在青海團(tuán)審議政府工作報(bào)告時(shí)表示，我國七八個(gè)大城市的房價(jià)如何照這樣的速度發(fā)展下去，將來一旦泡沫破裂，后果不堪設(shè)想，現(xiàn)在下決心，至少這七八個(gè)大城市的房價(jià)一定得降下來。（半月談網(wǎng)/記者 傅勇濤）
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