299戶登記是不完全數(shù)字
瑞民家園小區(qū)比較大，分為五個苑，分別是春蘭苑、夏荷苑、秋菊苑、冬梅苑和百花苑，而在當(dāng)年也分別由不同的承建方建造。
柯昌敬住在瑞民家園秋菊苑的8幢。22日，他站在8幢1單元的房屋下，當(dāng)著記者的面，在一根橫向承重梁的裸露處一摸，粉狀物便簌簌落下，“這一看就是水泥標(biāo)號不夠，太低”。
2007年，柯昌敬拿到安置房后，就發(fā)現(xiàn)墻面和地面都有裂縫，其中臥室地面上一條裂縫橫穿臥室，有0.5厘米寬，“手電筒從樓下一照，上面就冒光”。柯昌敬估計，樓板厚度只有6厘米左右。
但早報記者在他家里只看到臥室的地面瓷磚上，有一條比頭發(fā)絲略粗的裂縫?？虏幢硎荆?009年裝修了房屋，向施工方索要了鋼筋、水泥，在地面上又澆筑了三四厘米厚。
瑞民家園業(yè)委會最近剛進(jìn)行過一次房屋問題登記，登記的房屋質(zhì)量內(nèi)容，表格中列出了三項(xiàng)：屋頂滲水、墻面發(fā)裂、地面發(fā)裂，而在登記時，一些住戶補(bǔ)充填了陽臺滲水、窗梁下沉、雜物間樓梯間滲水等問題。瑞民家園業(yè)委會前副主任徐維更強(qiáng)調(diào)，參與登記的299戶只是不完全統(tǒng)計，因?yàn)橐恍┤艘驗(yàn)槊蛘卟辉诩覜]來登記。
22日，早報記者現(xiàn)場走訪瑞民家園多家住戶，雖然住戶所稱的開裂、滲水現(xiàn)象都存在，但從肉眼的觀察來看并不嚴(yán)重。徐維更稱，因?yàn)楹芏嗉疫M(jìn)行了裝修，所以問題被掩蓋，“乍一看不嚴(yán)重，一掀開就看見厲害了”。
防盜門是紙板
不在登記內(nèi)容之列、住戶反映強(qiáng)烈的問題還有單元門的質(zhì)量。
早報記者在走訪瑞民家園時，從很多單元門的洞口或破損處，均可以看見內(nèi)部翹起的紙殼。其中有一扇門破損最嚴(yán)重，正、反面基本全裂開，只有一個角連在一起。單元門內(nèi)部情況一目了然，就是一大塊完整的蜂窩狀紙板，并沒有任何鋼鐵結(jié)構(gòu)的框架支撐。
據(jù)悉，瑞民家園的單元門及窗戶是由瑞昌市“1126”地震災(zāi)后重建湓城東路指揮部（下稱指揮部）另行購入安裝，“統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一型號、統(tǒng)一規(guī)格”。瑞昌市建設(shè)局提供的“情況說明”稱，起初入戶防盜門未列入施工計劃，后經(jīng)安置戶多次反映，指揮部才決定增加投資，增加入戶防盜門項(xiàng)目。但“由于時間倉促，加之驗(yàn)收人員被漂亮的外觀所蒙蔽，導(dǎo)致好心辦了壞事”。
余進(jìn)發(fā)在具體解釋時則稱，門實(shí)際上并非是防盜門，只是單元入戶門。且也并不能說是有質(zhì)量問題，只是檔次比較低而已。
對于門內(nèi)的紙殼問題，瑞昌市建設(shè)局質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督站（下稱質(zhì)監(jiān)站）工作人員王鋒表示，門不可能是一整塊鋼板，肯定是兩邊鋼板，中間夾著鐵制框架或者方鋼，中空地方會有填充物，瑞民小區(qū)單元門的紙殼應(yīng)該是填充物，而填充物“拿不拿無所謂”。
但記者發(fā)現(xiàn)，單元門中間包括四邊并無鋼架支撐物。
瑞昌市建設(shè)局提供的“情況說明”稱，“小區(qū)入戶防盜門由房產(chǎn)局投資17萬多元負(fù)責(zé)更換，……完成后，再交由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理小區(qū)的維修事務(wù)?！庇噙M(jìn)發(fā)強(qiáng)調(diào)，這17萬元是房產(chǎn)局投資，并不占用維修基金，“不是媒體關(guān)注后才弄，（我們）已經(jīng)著手在弄了”。
窨井蓋內(nèi)芯是竹篾
同樣令人震驚的是，窨井蓋的內(nèi)芯不是鋼筋而是竹篾。22日，早報記者在小區(qū)仍然能夠看到部分破損嚴(yán)重的竹篾內(nèi)芯窨井蓋。
關(guān)于此問題，瑞昌市建設(shè)局向早報記者說明稱，2008年就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)部分窨井蓋有竹制內(nèi)芯，指揮部辦公室責(zé)令施工單位更換全部不合格產(chǎn)品。此項(xiàng)經(jīng)費(fèi)已經(jīng)劃入物業(yè)公司，由物業(yè)公司代管，物業(yè)公司的具體做法是發(fā)現(xiàn)哪里損壞哪里更換，因此，“個別地方有更換不及時的現(xiàn)象”。
對于房屋質(zhì)量問題，建設(shè)局提供的“情況說明”稱，2007年下半年，有部分住戶將小區(qū)房屋的有關(guān)質(zhì)量問題直接上告到中紀(jì)委，中紀(jì)委責(zé)令江西省紀(jì)委成立專家組負(fù)責(zé)對小區(qū)質(zhì)量問題進(jìn)行查處。省專家組現(xiàn)場對每棟房屋外觀進(jìn)行了檢查，未發(fā)現(xiàn)房屋沉降不均之異?，F(xiàn)象。
專家組還現(xiàn)場抽查了120個住戶的房屋室內(nèi)，但現(xiàn)澆砼、承重墻體等未發(fā)現(xiàn)構(gòu)件破壞現(xiàn)象。但確認(rèn)部分房屋存在屋面、窗臺滲水現(xiàn)象；少數(shù)塑鋼窗變形，開啟不太靈活。
專家組給出的結(jié)論是：房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，使用功能基本齊全，少數(shù)質(zhì)量問題如滲水、塑鋼門窗開啟不靈活等，經(jīng)維修合格后，可正常使用。
瑞民家園業(yè)委會前副主任徐維更則表示，并不知道調(diào)查組的結(jié)論，“有的話為什么不拿給我們看，他們會那么不明智？肯定是假的”。他只表示，2009年，瑞昌市建設(shè)局質(zhì)量監(jiān)督站曾經(jīng)在小區(qū)貼出一份質(zhì)量“基本合格”的報告，但他認(rèn)為，“這（瑞民家園）都是合格的，還有什么不合格”。
質(zhì)監(jiān)站的王鋒解釋稱，因?yàn)闄z查后并無大問題，所以專家組并沒有明確的行文，專家組只是向省紀(jì)委寫了一份匯報，瑞昌市質(zhì)監(jiān)站也要了一份過來。也曾經(jīng)把報告結(jié)論告知過瑞民家園的居民，但他們并不相信，“只認(rèn)為是官官相護(hù)”。
而對住戶反映的裂縫、滲水情況，瑞昌市建設(shè)局多位人士向早報記者強(qiáng)調(diào)，“裂縫目前只能減少，不能杜絕。”
8個月工期是長是短？
瑞民家園位于瑞昌市湓城東路東側(cè)，是江西省最大的災(zāi)民安置小區(qū)，安置的均為2005年11月26日瑞昌5.7級地震的受災(zāi)戶。
當(dāng)?shù)卣晃蝗藛T向早報記者介紹說，瑞民家園的建設(shè)，在當(dāng)時乃是一項(xiàng)政治任務(wù)。地震發(fā)生后，江西省要求抓住一切力量、一切時機(jī)，盡快安置好災(zāi)民。當(dāng)時的口號一如其他自然災(zāi)害后的安置，諸如不能讓災(zāi)民春節(jié)住帳篷，或者借房過節(jié)等。
瑞民家園的建設(shè)過程也極為迅速，2006年4月平整場地，次月就開始基礎(chǔ)動工，12月底建設(shè)基本完成，但不包括配套設(shè)施，工期為8個月。
瑞民家園冬梅苑的建筑方系瑞昌宏信建筑有限公司，公司法人代表嚴(yán)淑利告訴早報記者，安置房現(xiàn)在裂縫、漏水等問題較多，和當(dāng)時趕工期不無關(guān)系。
他表示，像瑞民家園安置樓那樣一幢房的工期一般需要240多天，考慮到下雨等影響，至少也要10個月。但瑞民家園當(dāng)時的工期很緊， “（其他工程）平時一天做1米，這里的安置房一天做3米?！?/p>
而宏信建筑公司另外一名人士表示，因工期緊，建造時間過快，導(dǎo)致墻體等沒有足夠沉降時間，“一邊做，一邊沉降，承重墻沉得快，非承重墻慢一些”，從而導(dǎo)致墻體發(fā)裂，發(fā)裂有縫就會進(jìn)水。
開發(fā)商和建筑方還抱怨承攬安置房建設(shè)的價格太低，“政府公告招標(biāo)，招標(biāo)價460元每平方米，什么都在里面，好低好低”，瑞民家園春蘭苑的建筑方福建永泰建筑公司九江分公司負(fù)責(zé)人鄢行淮說。
嚴(yán)、鄢二人表示，當(dāng)時也曾向政府表達(dá)過工期太緊可能有后遺癥，但得到的答復(fù)頗有外交辭令的感覺：既要工期也要質(zhì)量。
盡管如此，他們認(rèn)為，“（瑞民家園）大方向沒有影響，質(zhì)量也不算差，差的話就倒掉了?！?當(dāng)時五方驗(yàn)收，安置房建設(shè)是合格的，但并非優(yōu)良，“這么快，（優(yōu)良）怎么搞得出來啊?！?/p>
而在政府眼里，承建方的抱怨更像是做生意人的技巧，“每個開發(fā)商都抱怨說工期太緊，價格太低，但可聽可不聽。”余進(jìn)發(fā)說，對一幢多層樓房來說，8個月的工期是足夠的，現(xiàn)在的技術(shù)水平完全能夠?qū)崿F(xiàn)，只不過可能“檔次次一點(diǎn)，小毛病多一點(diǎn)”。
他認(rèn)為，瑞民家園開裂、漏水等問題，與開發(fā)商的水平和施工工藝有關(guān)。他舉例說到一些不完善的做法，如做框架結(jié)構(gòu)，可以先不撤掉下面模板，繼續(xù)往上做，“但有的為節(jié)省錢，模板周轉(zhuǎn)使用，撤了下面的模板供上面用”。
一位多年從事建筑行業(yè)的人士也告訴早報記者，對瑞民家園這樣六層再加一間“光明地下室”的安置房來說， 8個月的工期是合適的，具體是：樁基加地下室得3個月時間，建設(shè)六層樓房得2個月時間，因?yàn)榻饔昙据^長、較多，特別是有梅雨季節(jié)，因此需要考慮多1個月的工期時間，然后房屋內(nèi)部砌墻、抹灰及拆除外架得2個月時間，基本上就是8個月。
但他也強(qiáng)調(diào)，由于樓房建設(shè)涉及到資源組織，如人力等，各個公司的組織、協(xié)調(diào)能力不同，對工期也會影響。
這位人士還表示，墻體開裂也是非常普遍的現(xiàn)象，即使工期足夠。因?yàn)殚_裂是個通病，“像人會感冒一樣，沒法完全避免，只能得了感冒就治病”。
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