9月25日，南京白下區(qū)雙麒路以東一幅住宅用地公告出讓，這是這幅地塊的第三次出讓，去年曾出讓兩次都未能成功，今年的這次出讓，底價(jià)比之前降了1.17億元，樓面地價(jià)從2011年初的7018元/平方米跌至4852元/平方米，降幅逾三成。
與土地價(jià)格降幅相比，南京房?jī)r(jià)的降幅則緩慢得多。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2011年南京八大板塊168家在售樓盤(不含高淳、溧水，全年在售時(shí)長(zhǎng)超過(guò)半年)的房?jī)r(jià)整體下跌1.31%，其中跌幅最大的是江寧，跌去了5.13%，城南下跌1.29%，河西下跌1.22%。數(shù)據(jù)顯示，2011年南京市共成交商品住宅3.8萬(wàn)套，是2007年以來(lái)銷量最差的一年。
連續(xù)遭遇流拍
上述地塊的第一次拍賣是在2011年5月26日，地塊的出讓總面積為85646.5平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率1.83，建筑物限高為80米，掛牌起拍價(jià)為11億元，起拍樓面地價(jià)達(dá)7018元/平方米。
很多業(yè)內(nèi)人士當(dāng)時(shí)認(rèn)為，該地塊周邊開(kāi)發(fā)一直相對(duì)滯后，商業(yè)配套難以滿足居民需求，盡管在去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全面收縮的情況下，流拍還是出人意料。有消息人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，此前市場(chǎng)傳言，北京一家開(kāi)發(fā)商對(duì)該地塊有意。
被許多媒體關(guān)注的重要原因是，這是南京土地市場(chǎng)去年首例流拍的宅地。
5個(gè)月后，相關(guān)部門調(diào)整出讓面積、容積率及地價(jià)，于10月23日再次將該地塊掛出，實(shí)際出讓面積變?yōu)?47677.1平方米，容積率提升至2.0，掛牌起始價(jià)為15.5億，樓面地價(jià)約5248元/平方米。
與第一次拍賣相比，該地塊面積擴(kuò)大了逾6萬(wàn)平方米，樓面價(jià)便宜了1770多元/平方米。
戲劇性的一幕是，在11月25日拍賣當(dāng)天，該地塊因故延期至12月22日拍賣。2011年12月22日上午，相關(guān)部門又發(fā)布補(bǔ)充公告，再度宣布暫停這一地塊的出讓。
今年7月17日，這幅地塊的出讓預(yù)告變成了出讓面積86000平方米，容積率≤1.83；但次日，出讓面積又變成了147673.1平方米，容積率變成了≤2.0。
這幅地塊自身的要求也十分嚴(yán)苛。由于地塊位于機(jī)場(chǎng)限高區(qū)，項(xiàng)目高度不得高于45米。此外，距離南京白下區(qū)最大的經(jīng)適房小區(qū)銀龍花園很近，附近還有高鐵、繞城公路等，但缺乏必要的配套。
?。ㄚw暉）
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