北京學(xué)區(qū)房只漲不跌：80年代舊房20年價翻30倍
香餌胡同4號院：房子每平米12萬元
香餌胡同墻壁上貼著求購學(xué)區(qū)房的小廣告
“就近入學(xué)”是北京現(xiàn)行“幼升小”、“小升初”的入學(xué)政策，學(xué)校招生區(qū)域內(nèi)戶籍下的房產(chǎn)因此成為“學(xué)區(qū)房”。近些年來，分布在東城、西城、海淀這些教育強區(qū)重點學(xué)校周邊的“學(xué)區(qū)房”，尤受家長追捧。為獲上學(xué)、上名校的名額，一些家長跨片、跨區(qū)購買“學(xué)區(qū)房”。
近日，記者走訪三個區(qū)10所小學(xué)周邊的中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，這些“學(xué)區(qū)房”多數(shù)為上世紀(jì)八九十年代的老房，但每平米均價不低于5萬。和附近的非學(xué)區(qū)房相比，“學(xué)區(qū)房”每平米均價高出1萬-2萬。在北京實驗二小附近，一處13平米的平房“學(xué)區(qū)房”，每平方米均價達(dá)20萬元。
針對家長熱捧“學(xué)區(qū)房”的現(xiàn)象，有教育專家指出，買“學(xué)區(qū)房”未必能上重點，“‘學(xué)區(qū)房’的年限等條件是由學(xué)校根據(jù)每年招生情況設(shè)定，如果當(dāng)年片區(qū)學(xué)生人數(shù)較多，加上共建生、條子生，學(xué)校會將年限提高?！?/p>
北京市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾表示，為遏止跨片、跨區(qū)擇校，北京今年對16個區(qū)縣所有即將升入小學(xué)的孩子進(jìn)行信息采集，戶籍地或是居住地，信息采集時，二者選其一。
鏈家地產(chǎn)近期對北京1000個學(xué)區(qū)房樓盤進(jìn)行監(jiān)測，數(shù)據(jù)顯示，2012年城六區(qū)學(xué)區(qū)房成交均價比非學(xué)區(qū)房高出約6.8%，而2013年截至目前，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房的價格差達(dá)到11.2%。價格差距逐漸拉大，但學(xué)區(qū)房的交易量保持平穩(wěn)。
現(xiàn)象一
“市重點”學(xué)區(qū)房半年漲1萬
府學(xué)胡同小學(xué)，位于北京東城區(qū)北新橋西600米處的府學(xué)胡同內(nèi)。該校興建于明代洪武年間，已有640余年的歷史，如今是北京重點小學(xué)，亦在北京最難上的小學(xué)之列。
根據(jù)近5年的招生簡章，該小學(xué)招生范圍，為居住在府學(xué)胡同、土兒胡同、香餌胡同、交東大街等17個街道的適齡兒童。
6月底，記者走訪了該小學(xué)周邊的房產(chǎn)中介門店。一門店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人金先生介紹，府學(xué)胡同小學(xué)學(xué)區(qū)房均價為71000元-72000元/平米，而在今年年初，同樣房子每平米的單價還在61000-62000元，“半年之內(nèi)每平米漲了1萬元?！?/p>
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳先生推薦的一處學(xué)區(qū)房位于交東大街6號樓，房屋面積約56平米，以530萬出售。而距交東大街6號樓約500米的交道口北二條，一套面積為71平米的三居，報價400萬，“兩房每平米單價差14000元，就因為北二條的房子沒有府學(xué)胡同小學(xué)入學(xué)名額。”陳先生解釋。
現(xiàn)象二
13平米胡同學(xué)區(qū)房單價20萬
位于西城區(qū)新文化街111號的北京第二實驗小學(xué)，師資雄厚。即使在教育資源豐富的西城區(qū)，該校綜合實力也位居前列。該校畢業(yè)的學(xué)生中，有兩彈一星功勛獎?wù)芦@得者錢學(xué)森等。
據(jù)了解，該校的主要生源是政府部門和一些央企的共建生，一些不是學(xué)校共建單位的家長，選擇購買學(xué)區(qū)房把孩子送入。根據(jù)6月8日該校張貼的《2013年新生正式登記通告》，其學(xué)區(qū)房范圍涵蓋西單手帕胡同、文昌胡同、文化胡同等9個街區(qū)。
7月5日，記者從多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處了解到，實驗二小學(xué)區(qū)房劃片區(qū)域內(nèi)的房子幾乎都是四合院內(nèi)的平房，一些院內(nèi)的各間平房被不同的房主分別買下，每間房子可取得一個實驗二小的入學(xué)名額。這些老舊平房的建房年代大多無法查明，但價格不菲，每平米約20萬元。
新文化街東口一家二手房中介門店的經(jīng)紀(jì)人王先生介紹，目前在售的實驗二小的學(xué)區(qū)房僅有一處，是一間位于文昌胡同50號院內(nèi)的平房，13平米，總價270萬，可送一間6平米的廚房。
現(xiàn)象三
80年代學(xué)區(qū)房 20年價翻30倍
海淀黃莊附近，中關(guān)村三小的一套學(xué)區(qū)房正在出售，房主馬女士的兒子如今已經(jīng)工作，小學(xué)的母校就是中關(guān)村三小。據(jù)她介紹，她家的這套80年代的兩居室只有47平米左右，售價410萬。
馬女士說，直到賣房前，她都不知道有“學(xué)區(qū)房”這么一說，是幾個月前中介找到她，“說我的房子是學(xué)區(qū)房，可以賣個好價錢?！?/p>
馬女士介紹，她家的房子原本是單位的房，“以前還要交十幾塊錢月租”，90年代房改時，政策要求房屋進(jìn)入市場交易，家里以3000多元/平方米的價格買下這套房子。
“想不到如今單價漲了30倍?！瘪R女士稱，要不是急著給兒子湊新婚房的錢，他們并不打算賣房，“孫子還能用上這個學(xué)位呢，但兒子想得開，覺得未來也許教育政策會放開?！?
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