在二三線城市“救市”聲音此起彼伏之際，一線城市面臨的局面似乎更加微妙。北京低迷的成交量、上海急于推盤出貨的開發(fā)商、深圳焦慮不已的賣房業(yè)主，這些跡象折射出樓市悲觀的預期，在初夏時節(jié)帶著一分燥熱和不安。一線城市作為我國房地產(chǎn)市場的戰(zhàn)略要地，對于引導市場各類主體的預期有著不可替代的標志性意義，這座表面上最堅固的堡壘是否真如人們認為的那樣牢不可破？
部分三四線城市樓市風險暴露已不是新聞，而被業(yè)內人士視為避風港的一線城市，或許也難獨善其身。作為一線城市的深圳，近期樓市下行跡象更加明顯。多個在售樓盤降價促銷，二手房市場的看空情緒蔓延。與此同時，急于將手中房產(chǎn)賣出的公務員、需要賣掉房子為實業(yè)輸血的企業(yè)主，成為了深圳樓市做空的重要力量。深圳本地的中介機構表示：“降價通道終將開啟?！?/p>
今年4月，深圳將納入首批不動產(chǎn)登記試點的市場傳聞引起廣泛關注。雖然此事至今還沒有下文，但深圳二手房市場的放盤數(shù)量顯著增多。有地產(chǎn)中介人士表示，福田南山等中高端住宅集中分布區(qū)域的二手房，官員身份業(yè)主拋出房源占到了相當一部分。“這些項目的地段較好、總價較高，不過目前市場觀望情緒很濃，就算是業(yè)主讓利也很難出手?！?/p>
深圳另一個在二手房市場大手筆拋盤的群體是企業(yè)主。深圳民營經(jīng)濟發(fā)達，一批企業(yè)主在這個市場經(jīng)濟最前沿打拼多年小有所成，住宅是不少企業(yè)主主要的投資渠道?！敖趯嶓w經(jīng)濟不景氣，不排除有一些企業(yè)主為了緩解實業(yè)的資金壓力拋售房子，這樣的案例我接觸過一些?！鄙钲谥性禺a(chǎn)二級市場總經(jīng)理玉家雄介紹。
在二手房市場風聲鶴唳的同時，新房市場也不平靜。
與多數(shù)城市一樣，深圳樓市下行的跡象也是先從市中心周邊的項目開始顯露的。在新樓盤密布的深圳龍崗區(qū)，近期有兩個樓盤降價促銷引發(fā)了廣泛關注。在深圳開發(fā)商看來，樓盤降價已經(jīng)不是一件難以啟齒的事情。
如果說識時務的剛需產(chǎn)品開發(fā)商已通過及時調整價格應對市場，那么豪宅項目面臨的困境就更艱難一些。
在持續(xù)的市場低迷影響下，一貫是“看多”一派的中介機構也開始轉入悲觀，甚至是全面看空。對于部分地產(chǎn)人士期望的深圳限購松綁，中原地產(chǎn)認為幾乎沒有可能。“二三線‘救市’，和深圳有什么關系？”限購作為降服市場的必殺技，在以深圳為代表的一線城市是斷然不可能輕易松綁的。各地情況迥異，應對措施必然不同。其他城市松綁，深圳也只是旁觀一場，逐漸累計的庫存回過頭來只能自我消化。
5月的深圳，接連降下幾場暴雨。如今深圳的售樓員們都在祈禱天氣早些放晴。“如果再這樣接連下暴雨，購房者上門數(shù)量還會受到影響。如果天氣好些，房子會不會更好賣一些呢？”深圳某樓盤的工作人員小江說。
三類業(yè)主急拋售 市場供應放量
深圳的公務員圈子中流傳著這樣一個故事：去年紀檢機構在清查一位落馬官員的財產(chǎn)時，發(fā)現(xiàn)有一套住房在購買時享受了一筆額外折扣，此事為這位落馬官員增加了一條受賄的罪名。故事還沒有結束，就在紀檢部門發(fā)現(xiàn)這筆額外折扣的同時，他們還發(fā)現(xiàn)另一位官員也享受了同樣力度的超額折扣，最終這位官員也應聲落馬。
“我聽說，最近紀檢部門在審查各個開發(fā)商的成交記錄，以此獲得發(fā)現(xiàn)官員受賄的線索。而幾年前部分高端項目為一些官員提供可觀的折扣在行業(yè)內還是比較常見的，現(xiàn)在這些官員都比較緊張?！鄙钲谝晃坏禺a(chǎn)人士對記者表示。
今年4月，深圳將納入首批不動產(chǎn)登記試點的市場傳聞引起廣泛關注。雖然此事至今還沒有下文，但深圳二手房市場的放盤數(shù)量顯著增多。有地產(chǎn)中介人士表示，福田南山等中高端住宅集中分布區(qū)域的二手房，官員身份業(yè)主拋出房源占到了相當一部分?！斑@些項目的地段較好、總價較高，不過目前市場觀望情緒很濃，就算是業(yè)主讓利也很難出手?！?/p>
深圳另一個在二手房市場大手筆拋盤的群體是企業(yè)主。深圳民營經(jīng)濟發(fā)達，一批企業(yè)主在這個市場經(jīng)濟最前沿打拼多年小有所成，住宅是不少企業(yè)主主要的投資渠道。“近期實體經(jīng)濟不景氣，不排除有一些企業(yè)主為了緩解實業(yè)的資金壓力拋售房子，這樣的案例我接觸過一些?！鄙钲谥性禺a(chǎn)二級市場總經(jīng)理玉家雄介紹。
深圳的二手房市場甚至出現(xiàn)了業(yè)主拋售自住住宅轉而租房的極端案例。在位于深圳前海附近的一個小區(qū)，部分業(yè)主拋售自住的房子。一位拋售的業(yè)主介紹，這套住宅是他在2008年市場調整時以每平方米8000元的價格買入的，當時前一位業(yè)主“割肉”售出。
隨著深圳前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)規(guī)劃不斷推進，附近住宅的均價上漲至接近每平方米4萬元?！拔矣X得這里的房價已經(jīng)透支了。這筆投資也算是獲利可觀，就像李嘉誠說的，我不賺最后一個銅板?！睒I(yè)內人士認為，這部分業(yè)主可能徹底看空樓市，打算將有限的資金轉投其他渠道。
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