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　　李曉欲以530萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下一套“豪宅”，誰(shuí)知簽好了合同卻遭房主反悔。雙方兩次對(duì)簿公堂，法院一審、二審均判決合同繼續(xù)履行。然而上訴期間，房主仍將房屋以620萬(wàn)元價(jià)格賣(mài)予第三人，于是李曉第三次走上法庭，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房主返還購(gòu)房款200萬(wàn)元并支付利息，且賠償自己房屋差價(jià)損失90萬(wàn)元。近日，閘北法院審理了此案，依法判決支持李曉除返還利息以外的全部訴訟請(qǐng)求。

　　80后小老板買(mǎi)“豪宅”

　　80后青年李曉聰明能干，經(jīng)營(yíng)著幾家公司當(dāng)起了不折不扣的小老板。兩年前，李曉相中了某處一套附有地下室的房子，寬敞明亮，總面積有近250平方米。 2010年11月，李曉與房主金鈴簽訂了居間協(xié)議，并當(dāng)即支付定金2萬(wàn)元。

　　同年12月3日，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，一致協(xié)商約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為530萬(wàn)元，李曉應(yīng)在簽訂合同后2日內(nèi)首付房款265萬(wàn)元，剩余的265萬(wàn)元以銀行貸款的形式支付，且雙方于2011年1月20日前向房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。合同還約定，“乙方未按約付款的，甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方，自收到甲方書(shū)面催告之日起的10日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日起的10日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。 ”當(dāng)月，李曉分三次向金鈴支付首付款共計(jì)200萬(wàn)元。

　　2011年1月19日，李曉致函金鈴已備齊全部房款，請(qǐng)金鈴一同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。然而2日后，金鈴回函稱(chēng)，由于李曉未按約支付首付款，至今拖欠63萬(wàn)元，故合同應(yīng)已解除。

　　上訴期間房東高價(jià)賣(mài)房

　　買(mǎi)房不成的李曉將金鈴告上閘北法院，要求判令雙方繼續(xù)履行合同。法院認(rèn)為，李曉雖未按約全部支付首期房?jī)r(jià)款，亦未申請(qǐng)銀行貸款，但金鈴并未按照合同約定書(shū)面催告李曉付款，結(jié)合李曉于合同約定的過(guò)戶(hù)日前告知金鈴房款已備齊的事實(shí)，以及訴訟中承諾付款的事實(shí)，難以認(rèn)定李曉的行為構(gòu)成根本性違約。2011年8月，閘北法院依法判決金鈴協(xié)助李曉辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。金鈴不服提起上訴，同年12月，中級(jí)法院作出維持原判的終審判決。

　　然而，隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)高攀，2011年10月，金鈴不顧正在上訴期，以620萬(wàn)元的價(jià)格將房屋賣(mài)給了另一名買(mǎi)主，且約定交易中的稅、費(fèi)、中介費(fèi)均由該位買(mǎi)主承擔(dān)。同年11月底，金鈴與該位買(mǎi)主完成了房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

　　80后再告房東討差價(jià)獲支持

　　這下，李曉的購(gòu)房夢(mèng)是真的打了水漂，一怒之下他再次將金鈴告上法庭。庭審中，金鈴表示，李曉遲延支付首付款，導(dǎo)致雙方合同不能繼續(xù)履行。基于自己已通知李曉解除合同，故自己在前案一審期間，就與另外買(mǎi)主達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向，只不過(guò)在二審期間完成了交易，故自己并非惡意將房屋轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)同意解除雙方間買(mǎi)賣(mài)合同，返還已收房款200萬(wàn)元，但不同意李曉的其余訴訟請(qǐng)求。

　　法院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。根據(jù)本案查明的事實(shí)，雙方因合同糾紛涉訟后，法院已經(jīng)作出一審判決，判令合同繼續(xù)履行，故被告在二審期間擅自將系爭(zhēng)房屋另行處分，導(dǎo)致生效法律文書(shū)無(wú)法執(zhí)行，被告該行為顯屬惡意違約行為。鑒于原告合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告要求解除合同，被告返還已付房款并賠償損失，于法無(wú)悖，應(yīng)予支持。（晚報(bào)記者陸慧 通訊員王俊莎報(bào)道)