2011年調(diào)控下樓市前景不明， 在很多市民仍持幣觀望、等待房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一步變化時(shí)，國(guó)際中介公司科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)卻逆勢(shì)來到鄭州。
其鄭州區(qū)域負(fù)責(zé)人稱：客戶對(duì)市場(chǎng)沒有信心，三分之二有降價(jià)的意向。
事件
逆勢(shì)入鄭
三家直營(yíng)門店開門納客
從5月中旬到現(xiàn)在，短短一個(gè)月時(shí)間，三家直營(yíng)門店開門納客。短期目標(biāo)更是明年這個(gè)時(shí)候?qū)崿F(xiàn)鄭州30個(gè)、全省100個(gè)門店的規(guī)模?？磥砜仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)的野心不小。
“我們看好鄭州市場(chǎng)。政策一旦松動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)重新活躍起來。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理張競(jìng)遠(yuǎn)表示，雖然嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致市場(chǎng)低迷，可是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些根本東西沒有改變。“比如土地出讓方式，只要這些東西不變，樓市就不會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)期的低迷?！?br />
他還表示，科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)范圍更傾向于中高檔業(yè)務(wù)：中高檔小區(qū)、商鋪、寫字樓，這些業(yè)務(wù)本身受樓市調(diào)控的影響就不大。
在鄭州市區(qū)，一年內(nèi)發(fā)展30家門店，最終實(shí)現(xiàn)100家門店的規(guī)模不算小，張競(jìng)遠(yuǎn)說，他們的思路是在市場(chǎng)低迷期，鍛煉好隊(duì)伍，完善門店布局，一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，馬上可以實(shí)現(xiàn)盈利。
二手房市場(chǎng)
二手房主出手意愿加強(qiáng)
房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象
嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策對(duì)商品房銷售市場(chǎng)的影響巨大，隨著政策的不斷推行，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響如何呢？
張競(jìng)遠(yuǎn)說，雖然剛剛進(jìn)入鄭州市場(chǎng)，調(diào)控政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響還是感覺比較明顯?！皵?shù)據(jù)顯示，雖然鄭州的二手房交易均價(jià)仍呈現(xiàn)上漲，但1~3月的月度環(huán)比漲幅分別為 4.3%、0.04%和-1.5%。在日益趨緊的調(diào)控政策下，這組數(shù)據(jù)說明二手房主出手意愿加強(qiáng)，價(jià)格出現(xiàn)了一定的松動(dòng)跡象?？蛻魧?duì)市場(chǎng)沒有信心，我們的客戶中有三分之二都有降價(jià)的意向，多的降價(jià)幅度達(dá)到三四萬，少的也有一兩萬?！?br />
對(duì)于二手房市場(chǎng)的價(jià)格變化，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理助理王川表示，二手房市場(chǎng)確實(shí)有變化，但是不是大范圍的降價(jià)。
“一些面積大而且是頂樓的房產(chǎn)，還有一些配套設(shè)施不完善和較早的樓盤，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)比較明顯，而那些樓層、戶型較好的房產(chǎn)和配套完善的新小區(qū)，價(jià)格還是比較堅(jiān)挺?！蓖醮ū硎荆麄兊臄?shù)據(jù)顯示，鄭州市二手房的成交量比上月有明顯下降，與去年同期相比，去年鄭州市5月成交量為2489套，今年5月約在1500套左右，有所下降。
“成交量下降的原因一方面是受限購政策影響，再就是受信貸政策的影響，銀行一直提高準(zhǔn)備金率，導(dǎo)致首付提高，一些之前有能力購買的，現(xiàn)在資金也出現(xiàn)緊張，持觀望態(tài)度?！彼f，“而且今年還有加息的預(yù)期，短時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期并不太好?！?/p>
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