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漫畫/王偉賓

　　河南商報(bào)記者訾利利

　　千呼萬喚始出來的降息，終于來了，中國的利率政策在時(shí)隔三年之后再次駛上“降息周期”的軌道，對(duì)于買房人，最大的利好就是買房的成本降低，要少還錢了。購房者算了一筆賬，“降息后買房相當(dāng)于拿到‘總經(jīng)理折扣’”。

　　對(duì)目前低迷的房地產(chǎn)市場，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，降息并不意味著拯救樓市，但是樓市肯定是獲益最大的行業(yè)，一是對(duì)樓市信心的提振，二是可提前結(jié)束購房者的觀望期。專家甚至表示，樓市與貨幣市場的關(guān)系可謂：“貨幣松，樓市興；貨幣緊，樓市衰”。

　　市場

　　昨天，售樓部接待的購房者明顯比前一天多了些

　　看到降息的消息，市民李先生昨天上午專門去了位于貨站街的某售樓部，把自己看了好多次的房子給定了，“交了定金，價(jià)格也合適，加上降息，這下徹底放心了，省得回頭房價(jià)漲回來心里難受?！?/p>

　　他買的是一套88平方米的小三房，7000元左右的均價(jià)，貸了50萬元，貸款30年，算下來比降息前便宜了3萬元，“雖然月供就便宜六七十元，可總價(jià)算下來相當(dāng)于便宜了近5個(gè)點(diǎn)，在以前，找開發(fā)商老總也就便宜這么多了，還是劃算?！?/p>

　　和李先生抱一樣心態(tài)的購房者還不少，鄭州市東風(fēng)路與花園路交叉口附近的某樓盤工作人員告訴記者，昨天，售樓部接待的購房者明顯比前一天多了些，“不少之前來看房子的，聽說降息，又來看情況。當(dāng)場下定的也比平時(shí)多，估計(jì)是看過好幾回，終于下定決心了。”

　　不過也有例外，一處位于北三環(huán)與西三環(huán)交叉口的樓盤，來訪者反而比前幾天減少了，“原因有二，一是市場的反應(yīng)沒有那么快，市民從得到消息到消化、采取行動(dòng)，需要時(shí)間；二是不少市民因?yàn)橘I房預(yù)算少，本來是選擇我們這樣地理位置稍差一些，價(jià)格實(shí)惠的房源，但看到降息的消息，可能會(huì)去看看那些地理位置好一些的房子?！惫ぷ魅藛T張先生表示。

　　對(duì)于已經(jīng)買過房子的市民，因?yàn)榉抠J調(diào)整周期，現(xiàn)在尚體會(huì)不到降息的好處，不過仍有市民很樂觀，網(wǎng)友“商兵器”就在微博上吐槽：央行降息，少還的那部分房貸，夠這個(gè)夏天買西瓜的，不錯(cuò)。

　　不過，某國有大行個(gè)貸部人士提醒，房貸調(diào)整要等明年，存量客戶還款時(shí)，存錢要足夠，以免由于金額不足而背上“貸款逾期”的不良記錄。

　　分析

　　不會(huì)推動(dòng)房價(jià)大漲，穩(wěn)中微升更有可能

　　合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司河南分公司業(yè)務(wù)總監(jiān)李廣澤：

　　“購房者還沒來得及對(duì)降息的消息完全消化，這個(gè)周末剛好可以消化這一資訊，周一或許就能看到降息對(duì)房地產(chǎn)市場的實(shí)質(zhì)性影響了?！崩顝V澤說，這會(huì)促使不少觀望的購房者最終出手，不過開發(fā)商還是要做好促銷、營銷工作，爭奪這些“剛需族”。

　　他說，限購政策并沒有放開，開發(fā)貸也沒有放開，本次降息對(duì)開發(fā)商的實(shí)質(zhì)利好就是，代表了國家財(cái)政政策的一種方向，對(duì)開發(fā)商和客戶將有一種心理引導(dǎo)作用?！暗驱嫶蟮膸齑鎵毫?，開發(fā)商短期之內(nèi)上調(diào)房價(jià)的可能性不大?！?/p>

　　“樓價(jià)快速上漲的基礎(chǔ)是大量的投資需求和投機(jī)參與，目前限購限貸等基本政策不動(dòng)搖，市場還是以居住需求為主。這次降息應(yīng)該會(huì)起到穩(wěn)定市場的作用，拉動(dòng)需求，平衡供求關(guān)系，有利于市場理性發(fā)展?！彼硎尽?/p>

　　河南地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合投資有限公司總經(jīng)理趙進(jìn)京：

　　降息主要是提振了兩個(gè)信心，一是開發(fā)商的，他們知道房地產(chǎn)連著中國經(jīng)濟(jì)；二是購房者，怕房價(jià)結(jié)束下降通道，開始出手?！皣乙呀?jīng)從嘴硬手硬，變?yōu)樽煊彩周浟??！?/p>

　　他說，鄭州的房價(jià)本來大幅下降的可能性就不大，正常情況下就是微升或是略降，降息政策一出，直接降低了微降的可能性，對(duì)穩(wěn)中微升的影響大些。

　　微博觀點(diǎn)：微博上的地產(chǎn)人士對(duì)此看法不一

　　“李長安UIBE”表示，央行降息，僅靠寬松貨幣政策試圖挽回經(jīng)濟(jì)下滑的走勢，似乎有點(diǎn)吃錯(cuò)了藥。信貸一寬松，首先反彈的不是經(jīng)濟(jì)增速，而是房地產(chǎn)價(jià)格和物價(jià)。

　　“謝國忠”則看淡政策效果，他表示，中國樓市泡沫已經(jīng)爆了，降息對(duì)提振樓市也不會(huì)有影響，市場不會(huì)因?yàn)橄抡{(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)的利率而去購房。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長“任大炮”任志強(qiáng)認(rèn)為，對(duì)地產(chǎn)而言，降息降低了消費(fèi)者的支付壓力，但還不足以全面反彈。

　　預(yù)測

　　為下一步的利率折扣優(yōu)惠埋下伏筆

　　除了降息，存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的消息更讓人玩味，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)研究所所長李曉峰說，存貸款利率浮動(dòng)，貸款向下浮動(dòng)，存款向上浮動(dòng)，等于給首套房貸，在基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上打折埋下了伏筆，“銀行自主性加大，如果額度寬松，為了刺激購房者貸款，隨后實(shí)行優(yōu)惠利率的可能性很大?！?/p>

　　他說，降息之后，再有優(yōu)惠利率，對(duì)購房者的刺激更大，利息支出會(huì)更少，尤其是剛性需求，將成為最大受益者?！叭绻?jīng)濟(jì)下行壓力不減，繼續(xù)降準(zhǔn)、降息的可能性也不是沒有，貨幣政策正在由穩(wěn)健轉(zhuǎn)為寬松，更多的錢將進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域?！?/p>

　　“對(duì)于開發(fā)商，多是傳導(dǎo)性的利好，不過房價(jià)大幅抬頭的可能性不大，一是國家不允許，二是經(jīng)濟(jì)環(huán)境不支持?！彼f，二者的關(guān)系密切，“貨幣松，樓市興；貨幣緊，樓市衰。”

　　新聞1+1

　　6月22日～6月30日

　　停辦住房公積金

　　歸集、提取業(yè)務(wù)

　　近期想提取公積金的市民，抓緊啦

　　河南商報(bào)訊（記者訾利利）鄭州住房公積金管理中心昨天發(fā)出通知，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，該中心將于6月30日進(jìn)行住房公積金年度結(jié)息，并于7月份進(jìn)行住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整，為此，6月22日起停止辦理住房公積金歸集、提取業(yè)務(wù)，7月1日恢復(fù)辦理。想在近期提取公積金的市民，要抓緊前往該中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。