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　　5月份商品房銷(xiāo)量逾萬(wàn)套

　　5月份市區(qū)商品房銷(xiāo)售10523套，與4月份比呈量增價(jià)跌態(tài)勢(shì)

　　專家認(rèn)為，部分剛性需求釋放及開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量成銷(xiāo)量上漲主因

　　閱讀提示

　　鄭州樓市回到了兩年前月成交量萬(wàn)套時(shí)代，5月，鄭州市區(qū)商品房銷(xiāo)售10523套（間），是去年3月份限購(gòu)以來(lái)，首個(gè)突破萬(wàn)套的月份。

　　昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布5月份“鄭房指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，5月份，鄭州市商品住宅、非住宅（商鋪、寫(xiě)字樓）、二手房成交量均有大幅增長(zhǎng)。但5月份市區(qū)商品房?jī)r(jià)格總體處于平穩(wěn)狀態(tài)。有市民認(rèn)為，樓市政策“微調(diào)”，催生5月份成交量高企。

　　銷(xiāo)量統(tǒng)計(jì)

　　市區(qū)商品房5月份賣(mài)出10523套

　　自限購(gòu)以來(lái)，月銷(xiāo)量首次突破了萬(wàn)套

　　似乎一夜之間，買(mǎi)家重回樓市。

　　5月份“鄭房指數(shù)”顯示，5月份，鄭州市區(qū)商品房銷(xiāo)售10523套（間），銷(xiāo)售面積95.5萬(wàn)平方米，是去年3月份鄭州實(shí)施限購(gòu)以來(lái)，銷(xiāo)量首個(gè)突破萬(wàn)套的月份。

　　記者查詢往期“鄭房指數(shù)”發(fā)現(xiàn)，今年5月份市區(qū)商品房銷(xiāo)量，比上個(gè)月上漲52.84%。同時(shí)，該月商品房成交量可以與2009年、2010年，以及鄭州實(shí)施限購(gòu)以前，銷(xiāo)量較高的月份相提并論。

　　競(jìng)合地產(chǎn)負(fù)責(zé)人王東說(shuō)，5月份，鄭州市商品住宅、非住宅（商鋪、寫(xiě)字樓、車(chē)庫(kù)）、二手房成交量均有大幅增長(zhǎng)。其中，最引人關(guān)注的是，市區(qū)商品住宅的銷(xiāo)量。“5月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售9291套（間），比上個(gè)月多賣(mài)2949套，比去年5月份多賣(mài)4137套。也是限購(gòu)以來(lái)，銷(xiāo)量最高的月份?！?/p>

　　王東分析，5月鄭州商品房銷(xiāo)售突破1萬(wàn)套，最主要原因是商品住宅銷(xiāo)量大幅度提升?！?月市區(qū)商品住宅銷(xiāo)量，占當(dāng)月商品房銷(xiāo)量的88.29%?？梢哉f(shuō)，5月商品房成交量上升，主要原因是市區(qū)商品住宅的熱銷(xiāo)?！?/p>

　　　價(jià)格對(duì)比

　　市區(qū)商品房?jī)r(jià)格總體保持平穩(wěn)

　　與4月份價(jià)格相比，每平方米下降231元

　　5月，成交量大幅上漲，實(shí)際上并未拉高商品房整體成交價(jià)格。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份市區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為7287元/平方米，較4月份每平方米下降231元，市區(qū)商品房?jī)r(jià)格總體處于平穩(wěn)狀態(tài)。

　　具體來(lái)看，5月份非住宅銷(xiāo)售價(jià)格降幅較大，價(jià)格為13989元/平方米，每平方米比上個(gè)月下降1997元。市區(qū)商品住宅方面，5月份銷(xiāo)售均價(jià)為6436元/平方米，每平方米比上個(gè)月上漲248元。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，雖然5月份市區(qū)商品住宅房?jī)r(jià)較4月份有了小幅上漲，但商品住宅價(jià)格的上漲主要來(lái)自高價(jià)位商品住宅銷(xiāo)售量上漲的帶動(dòng)，并不是開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)提價(jià)的結(jié)果。

　　“一些產(chǎn)品品質(zhì)高、價(jià)位相對(duì)較高的樓盤(pán)加大促銷(xiāo)力度，增加5月份鄭州高檔樓盤(pán)的銷(xiāo)量。另外，一些新開(kāi)樓盤(pán)積極下調(diào)開(kāi)盤(pán)價(jià)格、以價(jià)換量，使多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)了難得的熱銷(xiāo)局面?！彼f(shuō)。