樓市兩頭
【市民】
鄭州新推樓盤增多
優(yōu)惠幅度加大
鄭州房?jī)r(jià)真的下降了嗎？為何下降？記者進(jìn)行了一番調(diào)查。
劉望道，鄭州市市民。從5月份開始，他手機(jī)里的樓盤促銷短信，就沒停過。
打開手機(jī)，記者看到，類似“農(nóng)業(yè)路小三房5500元起”、“鄭東新區(qū)學(xué)區(qū)房九折優(yōu)惠”的促銷短信占了多數(shù)。他說，6月份，鄭州市新推出樓盤明顯增多，促銷力度也比較大?！氨热?，中州大道附近一處樓盤，5月份最低價(jià)7500元/平方米，6月中旬該樓盤新推出一批房源，均價(jià)掉到6950元/平方米?！?/p>
在農(nóng)業(yè)路與中州大道交叉口附近一處在售樓盤，記者遇到正在簽訂購(gòu)房合同的鄭州市民李海輝。他告訴記者，6月鄭州特價(jià)房房源增多，銀行首套房貸款利率也出現(xiàn)最低85折的優(yōu)惠，他的不少同事已經(jīng)開始購(gòu)房。
競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東說，往年，經(jīng)歷“紅五月”大幅度推盤和大規(guī)模讓利促銷后，樓市會(huì)進(jìn)入“歇夏”，即開發(fā)商減少推盤力度。而今年情況與往年恰恰相反。由于6月份鄭州樓盤密集上市，鄭東新區(qū)、金水區(qū)等區(qū)域不少樓盤變更策略，提前推出房源，加緊“搶”顧客。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，樓盤密集上市的區(qū)域，比如中州大道和航海路交叉口附近區(qū)域、新東站附近區(qū)域，面臨更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)。以新東站附近區(qū)域?yàn)槔?，目前已?jīng)有超過6個(gè)樓盤在售，其中半數(shù)樓盤在六七月份推新房源。經(jīng)過前一輪降價(jià)促銷，這一片區(qū)價(jià)格最低已經(jīng)降到7500元/平方米左右。
【房企】
多數(shù)樓盤
堅(jiān)持“低價(jià)入市”策略
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦援引“鄭州360房產(chǎn)網(wǎng)”數(shù)據(jù)稱，6月份，鄭州樓市銷量仍保持高位。例如，6月第三周，鄭州銷售商品房1982套，與今年“紅五月”銷量不相上下。
在銷量向上背景下，鄭州多數(shù)房企仍堅(jiān)持“低價(jià)入市”策略。例如，農(nóng)業(yè)路與京廣快速通道交叉口一處新開盤樓盤銷售人員告訴記者，該樓盤價(jià)格在6560元/平方米左右。記者查詢周邊類似在售樓盤發(fā)現(xiàn)，該價(jià)格甚至低于部分做過特價(jià)優(yōu)惠的樓盤房源。
根據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，5月份鄭州促銷樓盤約有100個(gè)，而6月第4周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，鄭州市促銷樓盤已增至115個(gè)。顯然，從扛價(jià)到觀望，從試探到給力，鄭州樓市降價(jià)促銷的氣候已形成。
“雖然鄭州市也有部分此前已經(jīng)采取大幅降價(jià)措施的樓盤，開始小幅回調(diào)售價(jià)，但是多數(shù)新開盤樓盤仍堅(jiān)持低價(jià)入市策略。”河南房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京說，一方面，是因?yàn)樾卤P需要積累人氣；另一方面，開盤價(jià)格很低的項(xiàng)目，多是規(guī)模百萬平方米以上的大盤，開發(fā)周期長(zhǎng)，所以多采取“低開高走”的策略，以便為后期銷售預(yù)留漲價(jià)空間。
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