今年上半年，鄭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖。3、5、6月份全市商品房銷售面積均超過100萬m2，5月份更是以127.32萬m2的銷量創(chuàng)出了商品房銷售歷史上“紅五月”的銷售紀(jì)錄。
昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開“2012年上半年房地產(chǎn)市場形勢分析新聞發(fā)布會”，公布了鄭州市上半年房地產(chǎn)市場的運行情況。數(shù)據(jù)顯示：上半年，商品住房累計銷售347.66萬m2，同比增長45.98%，市場信心逐漸恢復(fù)；均價也比一季度漲了327元/m2，不過庫存壓力不減，仍可售近8個月。
量價齊飄紅
商住房銷量上漲近五成，均價比一季度漲327元/m2
數(shù)據(jù)顯示：1-6月份，市區(qū)商品房銷售396.32萬m2，同比增長24.94%；商品住房銷售347.66萬m2，同比增長45.98%。
而房價也不甘落后，今年上半年，商品住房銷售均價為6284元/㎡，而一季度為5957/㎡，漲了327元/㎡。
不過從整個上半年來看，市區(qū)商品住房銷售均價與去年同期相比微漲15元/㎡。從國家統(tǒng)計局公布的新建商品住宅價格指數(shù)看，鄭州1-6月份的環(huán)比增幅分別為-0.3%、-0.1%、-0.2%、-0.1%、0、0，新建商品住宅價格基本保持平穩(wěn)態(tài)勢。
二手房方面，上半年，全市二手住房累計成交83.25萬㎡，同比下降8.63%，平均成交價格為4429元/㎡； 市區(qū)二手住房平均成交價格為5227元/㎡。
房地產(chǎn)市場的回暖，加上城中村拆遷改造的完成，房租的價格也是水漲船高，6月份和1月份相比，商鋪租賃價格平均上漲10%，住宅租賃價格平均上漲20%。
土地市場也不再冷清，1-6月份，鄭州市新增建設(shè)用地40.67萬m2、存量建設(shè)用地195.60萬m2。
庫存壓力大
商品住房庫存可售近8個月
今年上半年良好的銷售態(tài)勢，可以讓開發(fā)商松一口氣。
數(shù)據(jù)顯示，今年3、5、6月份全市的商品房銷售面積均超過100萬㎡，基本恢復(fù)到住房限購之前的水平，特別是5月份商品住房銷量達(dá)到118.58萬m2，創(chuàng)出了鄭州市商品房銷售歷史上“紅五月”的銷量紀(jì)錄。
開發(fā)商對市場的信心有所增強，推盤速度也開始明顯加快。上半年全市商品房單月投放量從3月份的85.39萬㎡迅速提升至4月份的197.58萬㎡、5月份的204.61萬㎡，6月份雖有減少，但仍達(dá)到了159.49萬㎡。
鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會秘書長葉琦在會上表示，開發(fā)商推盤速度明顯加快，商品房累計可售面積出現(xiàn)反彈。一季度全市商品房供銷比為0.82∶1，二季度的供銷比為1.36∶1，發(fā)生較大變化，“4～6月份全市的商品房月度供應(yīng)量都在150萬m2以上，供應(yīng)量的增加給購房者更多的選擇余地，也促進了銷量的增加。”
6月底與3月底相比，商品房累計可售庫存增加138.43萬㎡，其中商品住房累計可售面積增加107.56萬㎡。若按上半年月度銷售均量計算，目前市區(qū)商品房累計庫存面積可售11.5個月，商品住房可售近8個月，庫存壓力依然較大。
變化
剛需同比增加一倍，改善型需求有望入市
本輪調(diào)控政策，最需要保證的就是剛需一族的利益，剛需一族的大量入市，支撐了上半年房地產(chǎn)市場的紅火現(xiàn)狀。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，市區(qū)套型面積在90㎡以下的商品住房銷售22318套，同比增長108.56%。在住房結(jié)構(gòu)上，更是占到商品住房銷售總套數(shù)的 59.56%，占比較去年同期提高12.95個百分點，特別是適合自住型需求的80-90㎡商品住房的銷量占比達(dá)到33.44%，較去年同期提高9.56 個百分點。
葉琦預(yù)計，隨著央行接連下調(diào)存貸款利率，降息對購房者的影響，心理預(yù)期遠(yuǎn)大于月供減少的實質(zhì)效應(yīng)。心理預(yù)期的改變，使一些繼續(xù)觀望購房者加快了入市的步伐，下半年不僅僅是剛性需求，一些改善性需求也有望進入市場。
不過他說，目前全國樓市普遍出現(xiàn)成交量增長、房價上揚，不排除國家出臺新的政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。
建議
購房者不要抱著抄底和投機的心態(tài)
“雖然房價出現(xiàn)年內(nèi)大幅反彈的可能性不大，但時隔不足一個月的兩次降息，預(yù)示了房價基本不會繼續(xù)下跌?！比~琦表示，同時，市場成交量的持續(xù)回升，將緩解開發(fā)企業(yè)資金緊張的局面，房價下降的動力會逐步消失，開發(fā)商的漲價動力漸強，量升價漲的矛盾將逐步顯現(xiàn)。
他說，國家繼續(xù)實施嚴(yán)格的調(diào)控政策，一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)和低品質(zhì)項目仍會面臨資金緊張的困境。因此，開發(fā)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)采取以價換量的策略，要充分意識到剛性需求對房價的敏感度及承受度，保持房價的相對穩(wěn)定。
同時他還建議購房者，今年國家的政策傾斜，對于首次置業(yè)者是一個利好。目前樓市供應(yīng)量較大，可供選擇的房源較多，購房者有很大的主導(dǎo)權(quán)。但不要抱著抄底和投機的心態(tài)，應(yīng)對房地產(chǎn)市場多加關(guān)注，根據(jù)自身情況合理置業(yè)。
(河南商報記者 訾利利 實習(xí)生 萬志云)
【調(diào)查】鄭州市區(qū)商品住宅量價齊漲，你還能HOLD住么？
相關(guān)新聞
更多>>
