現(xiàn)狀
飯店開業(yè)鮮與居民協(xié)商
其實，類似的投訴很多，鄭州市長電話曾粗略調(diào)查，此類飯店的數(shù)量“數(shù)以千計”，而對這些飯店的控訴，多由飯店營業(yè)所造成的油煙、噪聲等污染而引發(fā)。
按照規(guī)定，居民樓下是不允許開飯店的。如果飯店經(jīng)營者、物業(yè)公司、樓上居民三方能達成一致意見，飯店可以營業(yè)。
一位從事房地產(chǎn)經(jīng)營的工作人員說，實際上，多是物業(yè)公司同意，飯店便開始營業(yè)了，很少會與樓上居民協(xié)調(diào)商議。
新政
住房改商鋪，要先征得鄰居許可
近日，鄭州市政府出臺《意見》，其中就提出，鄭州市存在大量擅自更改房屋規(guī)劃核定用途、租用住宅房屋、利用非法建筑物和構(gòu)筑物等作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的現(xiàn)象。
這不僅干擾了正常的市場秩序，還影響城市交通暢通和市容環(huán)境。為此，《意見》對于居民區(qū)經(jīng)營場所進行了詳盡規(guī)定，明確提出想要在小區(qū)經(jīng)營，需要得到鄰居許可，并到社區(qū)開具證明。
值得一提的是，《意見》中提到，經(jīng)過審定的經(jīng)營場所，基本情況及相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營許可證照必須進行公示，公示時間不少于15日；并將房屋租賃證及相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營許可證照，懸掛在生產(chǎn)經(jīng)營場所醒目位置，接受社會監(jiān)督。
同時還要告知所在地的網(wǎng)格，由網(wǎng)格負責人登記造冊。并且對走后門提出嚴重警告，任何單位和個人不得以任何理由，或變相、變通和違法辦理、出具有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營的審批手續(xù)和證明、說明等。
提醒
社區(qū)之內(nèi)想開店 得先過三關(guān)
第一關(guān)：鄰居同意
《中華人民共和國物權(quán)法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?/p>
所以，在本次《意見》中要求，出租或開店的業(yè)主，必須向小區(qū)里可能因其經(jīng)營受到影響的業(yè)主詳細說明情況，告知可能帶來的危害或影響，并經(jīng)鄰居同意后，才能從事經(jīng)營活動。
這些鄰居包括，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，以及建筑區(qū)劃內(nèi)本棟建筑物之外，能證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響的業(yè)主。
第二關(guān)：社區(qū)驗證
如果未向鄰居打招呼，別以為能糊弄過關(guān)。
想開店，還需要社區(qū)居民委員會或業(yè)主委員會的驗證，只有在確認了所有利害關(guān)系的業(yè)主同意的情況下，社區(qū)才會出具相關(guān)書面證明。而這個手續(xù)，是免費的。
需要提醒的是，到社區(qū)開證明前還需要準備以下資料，房屋所有權(quán)證（房屋所有人自用時)，或者房屋租賃證(租賃房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的)，以及有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的材料。
第三關(guān)：三級監(jiān)督
即使征得了業(yè)主同意，即便拿到了社區(qū)證明，即使店開起來了，也不代表萬事大吉了，而對于店面的監(jiān)督仍在繼續(xù)。
如果違背了自己的承諾，你的房子因為改變住宅用途，出現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營者單方面擴大、加劇、加重生產(chǎn)經(jīng)營影響的行為，遭到有利害關(guān)系業(yè)主的投訴，且多次要求其糾正或拒不整改，社區(qū)居委會將上報街道辦事處，由街道辦事處匯總后報行政職能部門查處。
相關(guān)新聞
更多>>
