【新政二】經適房交易 之 疑問
疑問一：收取70%的差價是否過高？
有市民質疑，鄭州市經適房交易收取70%的差價的標準，是不是定得太高？
鄭州市房管局副局長賀明理表示，鄭州市并不是對所有上市交易的經適房都收取70%的差價款。根據規(guī)定，今年9月1日起，新取得經適房購房資格證的家庭，所購買經適房上市交易時，才需要繳納交易評估價與原購房價價差的70%，然后取得完全產權?！皳Q句話說，今年8月31日21時之前，錄入區(qū)房管局微機，并產生經適房購房資格證順序號的家庭，還按照老的辦法進行?！?/p>
他強調，此舉的主要目的是徹底擠壓經適房盈利空間，堵塞經適房“暴利”漏洞，使經濟適用住房真正用于解決城市低收入家庭的住房困難。
疑問二：收取70%差價有無法律依據？
有網友提出，經適房上市交易，需要交70%差價款，此舉有無法律依據？
鄭州市房管局相關負責人表示，2007年，建設部、國家發(fā)改委、監(jiān)察部等7部委出臺《經濟適用住房管理辦法》，規(guī)定“購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定”。鄭州市此次發(fā)文對此進行規(guī)定，符合規(guī)定。
有市民問，如果9月1日之后申請到經適房購房資格證的家庭，買了經適房，但由于家庭困難，交不起巨額差價，該怎么辦？賀明理解釋說，這些人可以選擇繼續(xù)居住，但無法取得完全產權，同時必須每年接受房管部門核查，確保符合條件。如發(fā)現(xiàn)不符合，將立即要求退出。退出方式有兩種，一是交70%差價款，二是由政府優(yōu)先回購，回購價格按照原購房價格并考慮折舊和同期銀行貸款利息等因素確定。換句話來說，只要不違反經濟適用住房有關政策管理規(guī)定和不上市交易，就可以不用補繳差價，繼續(xù)住到經適房中。
【新政二】經適房交易 之 反映
新政出臺，將為經適房申請火爆的現(xiàn)象降溫
趙孟華，鄭州市管城區(qū)居民，今年9月5日，剛剛將自己申請經適房材料送到社區(qū)。
昨天下午，記者第一時間告訴趙先生鄭州市經適房政策變化情況之后，他的第一句話是，“買經適房比買商品房還貴”。他為記者算了一筆賬，以他看中的連霍高速附近經適房項目珠江榮景為例，一平方米報價2700元，一套90平方米的房子，總共需要24萬多元。5年后，這套房子市場價少說也得60萬元，算下來，我還要交25.2萬元的差價?！翱偣蚕聛砦乙?0萬元。這樣還不如在市區(qū)位置較好的地方買一套二手房住著”。
鄭州市房管局保障性辦公室準入科相關負責人說，4月份鄭州宣布將退出經適房消息后，申請經適房人數猛增，1個月達到2000多戶。目前，鄭州市已經有3.5萬戶家庭取得經適房購房資格證。“新政出臺后，將為經適房申請火爆的現(xiàn)象降溫”。
【新政三】公租房和廉租房收租金
按照市場價收取租金
再由政府進行分級補貼
賀明理說，今后，鄭州市公租房和廉租房將并軌運行進行管理，全部按照市場價收取租金，再由政府進行分級補貼。
鄭州市房管局相關負責人解釋說，所謂分級補貼，就是家庭人均月收入等條件越低，得到政府補貼的資金就越多。例如，家庭人均月收入介于最低生活保障金1倍～2.5倍之間的無自有住房的廉租住房保障家庭，在住房保障面積標準內，可獲得政府補貼90%的租金。
【新政四】民政部門建立收入信息核對系統(tǒng)
加強對保障房對象家庭
凈資產等方面的核查
馮榮智說，新出臺的文件要求建立健全住房保障、民政、公安、社保、地稅、金融、工商、證券、公積金等部門及街道、社區(qū)協(xié)作配合的家庭經濟情況審核機制，并對各部門職責進行明確。比如，民政部門要建立居民收入信息核對系統(tǒng)，并組織開展城市居民收入信息核對工作。家庭凈資產方面，將根據新調整標準進行核查：2012年經適房保障對象人均家庭凈資產不高于109440元，廉租住房保障對象則不高于68400元，公租房保障對象不高于164160元。
“在居民收入信息核對系統(tǒng)建成之前，各有關部門可通過人工方式定期進行數據傳遞，采取部門間加密U盤、電子郵件傳遞等方式進行信息核對。”他說。（記者 王磊 實習生 田丹丹）
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