市民
寫字樓有70年產(chǎn)權(quán)的嗎
鄭州市民鄧先生想投資樓市，前幾天看廣告說有處寫字樓，產(chǎn)權(quán)為70年。
這處樓盤名為名門國(guó)際中心。10月20日開始認(rèn)籌當(dāng)天，鄧先生來到位于鄭州市農(nóng)業(yè)路與經(jīng)一路交叉口附近的該樓盤營(yíng)銷中心，了解詳細(xì)信息。
鄧先生說，他向置業(yè)顧問提及寫字樓的產(chǎn)權(quán)問題時(shí)，對(duì)方告訴他，確定為70年產(chǎn)權(quán)。
因平常了解過一些房地產(chǎn)信息，鄧先生有些疑惑：“商品住宅才是70年產(chǎn)權(quán)吧，寫字樓產(chǎn)權(quán)怎么也是70年？”
置業(yè)顧問
如果寫明是寫字樓，享受不到70年產(chǎn)權(quán)
對(duì)于鄧先生提出的疑惑，昨日下午2時(shí)許，河南商報(bào)記者來到名門國(guó)際中心項(xiàng)目售樓部暗訪。置業(yè)顧問介紹稱，該樓盤屬預(yù)售期，正在排號(hào)。
記者提出，為何標(biāo)明該樓盤擁有“70年產(chǎn)權(quán)”？置業(yè)顧問稱：“這是混合住宅用地，我們批下來是非成套住宅，所以有70年產(chǎn)權(quán)?！?/p>
置業(yè)顧問解釋稱，所謂“非成套住宅”就是不是住宅?！安环暇幼〉臈l件，介于住宅與商業(yè)之間，說白了就是寫字樓?！?/p>
為打消記者疑慮，置業(yè)顧問稱：“預(yù)售證都下來了。2006年拿的土地證，到2076年，簽合同時(shí)都有土地證號(hào)。如果我們寫明是寫字樓，產(chǎn)品和土地性質(zhì)是有沖突的，你也享受不到70年產(chǎn)權(quán)。”
觀點(diǎn)
律師稱，該樓盤涉嫌虛假宣傳
該樓盤置業(yè)顧問表示，名門國(guó)際中心1~4層是商業(yè)部分，5~28層是寫字樓部分。其廣告宣傳語也稱“70年產(chǎn)權(quán)的寫字樓”。
昨日上午，鄭州市房管局工作人員告訴河南商報(bào)記者，非成套住宅是住宅的一種，只不過沒有單獨(dú)的衛(wèi)生間和廚房。
至于其可否被當(dāng)成寫字樓來賣，她認(rèn)為，得看開發(fā)商在建樓時(shí)是否按照建筑工程規(guī)劃許可證上規(guī)劃的房屋進(jìn)行建造。
隨后，記者在規(guī)劃局查詢發(fā)現(xiàn)，相關(guān)材料里沒有房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖紙，建筑類型為商業(yè)和住宅。
對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士透露，雖然非成套住宅和住宅結(jié)構(gòu)不一樣，卻能享受跟住宅一樣的70年產(chǎn)權(quán)?！胺浅商鬃≌毁I來投資，許多這樣的樓盤變成了寫字樓和快捷酒店。”
一律師認(rèn)為，該樓盤涉嫌虛假宣傳?！巴恋赜猛尽⒁?guī)劃的建筑分類應(yīng)該明確告知消費(fèi)者。”
此外，該律師還認(rèn)為，其建筑類型是商業(yè)和住宅，商品房預(yù)售許可證也標(biāo)明5~28層是非成套住宅，此種情況下，售樓方“70年產(chǎn)權(quán)的寫字樓”說法值得商榷?！坝型祿Q概念、誘導(dǎo)消費(fèi)者的嫌疑。”
鄧先生想不通，明明賣的是寫字樓，為什么預(yù)售證上要寫成非成套住宅？“這不是讓開發(fā)商鉆空子嗎？相關(guān)部門誰來監(jiān)管？”（河南商報(bào)記者 仝存瑞 李政 記者 陳亮/攝）
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