房價連續(xù)10年上漲，給了人們這樣的心理預期：買房要趕早，當“房奴”也能發(fā)財致富，十幾萬元買的房子，現(xiàn)在翻了好幾倍。投資什么行業(yè)，似乎也沒有買房回報率高。
那么，時至今日，買房致富的路還可行嗎？
“未來通過買房實現(xiàn)財產(chǎn)增值的可能性幾乎沒有。”河南財經(jīng)政法大學教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長李曉峰說。
房地產(chǎn)行業(yè)“去投資化”將是一種常態(tài)的政策，即使現(xiàn)有調(diào)控政策取消，也會有替代政策產(chǎn)生。
他說，首先要弄清楚，房子作為不動產(chǎn)，尤其是買房自住的，不管怎樣增值都沒法變現(xiàn)。
即使變現(xiàn)了，則還需要再買一套房居住，由于房價整體的上漲而并不可能從中賺取差價。
各種稅費利息將限制投機
房地產(chǎn)市場的投機者，幻想房價再像過去10年一樣，呈幾何倍數(shù)增長，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為在未來10年，可能性不大。
近日，在十八大一次記者招待會上，住建部負責人表示，“十二五”期間城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)目標是3600萬套，明年計劃開工數(shù)量不會低于500萬套。
保障房投入的不斷加大，將會分流商品房市場的需求，勢必影響房價。
此外，住建部負責人還說現(xiàn)在不缺少政策儲備，會一直監(jiān)控房地產(chǎn)調(diào)控情況，一旦市場進一步惡化，不排除出臺新政策。
“具體內(nèi)容還不清楚，但不外乎抑制需求和增加供給兩個手段?！崩顣苑逭f。
因此，即使未來房子有一定的升值空間，升值的部分也會被諸如房產(chǎn)稅、物業(yè)費、房貸利息等支出沖抵，與數(shù)年前相比，現(xiàn)在投資房產(chǎn)的成本要高得多。
不過李曉峰建議，自住的市民，該買就要買，不要寄希望于未來房價出現(xiàn)20%至50%的大跌，“越不買越貴， 越等越后悔?！?/p>
提醒
還完房貸還需撤銷抵押登記
還完了房貸，房產(chǎn)也增值了，不過仔細看看房產(chǎn)證，你會發(fā)現(xiàn)上面有一行小字：“××銀行抵押”，以及房子的面積、抵押的時間。
因此真正翻身做主人前，需要盡快辦理撤銷抵押登記，這樣才能擁有房子的完全產(chǎn)權(quán)。
鄭州一家銀行負責人告訴記者，在辦理住房貸款時，銀行一般會對所購房產(chǎn)做一個抵押登記，這樣帶抵押登記標志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)交易和再抵押。
因此，在還完貸款之后，房產(chǎn)擁有者需要到銀行辦一個撤銷抵押登記的手續(xù)。
等到購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)之后，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)。
“也有一部分購房者在辦理貸款時曾經(jīng)辦理過擔保手續(xù)，這樣的客戶還需要到擔保公司辦理撤銷擔保手續(xù)，然后才能到房管局辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)?！彼f。（河南商報記者 訾利利 陳薇）
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