被征收房屋面積以證載面積為準，特殊情況下，若證載面積與實際面積不相符，由房屋產權管理部門審查復核確認后，以實際確認面積為準。
征收非住宅房屋時，按照商業(yè)、辦公、工業(yè)等房屋用途進行分類。
臨時建筑及違章建筑由市規(guī)劃管理部門認定。認定為未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價值和剩余期限給予適當補償；超過批準期限的臨時建筑不予補償。認定為違章建筑的，自行拆除不予補償。
[核心關注] “咋補”，換錢還是換房子？
《方案》稱，此次征收的國有土地上房屋，提倡和鼓勵貨幣補償，也可以實行產權調換。非住宅性房屋全部實行貨幣補償。對自建房一律采取貨幣補償方式。
●選擇貨幣補償：最高可獲30%購房補助
房屋主體的補償價值按評估價計算（具體每戶以分戶評估價為準），即房屋證載面積×評估單價=房屋主體補償總額。
對選擇貨幣補償方式的，除補足房屋主體補償總額外，還按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助；非住宅按被征收房屋評估價的20%給予購房補助。
臨時安置費按被征收房屋證載建筑面積每平方米每月10元計算，最低不得低于600元/戶/月，一次性發(fā)放12個月臨時安置費，各區(qū)可根據被征收房屋地段和房屋租賃市場變化情況適當上浮，每戶上浮臨時安置費不得超過200元/月。
搬遷費以每戶按照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標準計算，不足800元的，按800元發(fā)放。
●選擇產權調換：可獲20%補助
對選擇產權調換方式的，按被征收住宅房屋評估價的20%給予補助。房屋主體的補償價值按評估價計算，即房屋證載面積×評估單價=房屋主體補償總額。
在進行房屋產權調換時，被征收房屋和安置房屋按套內面積調換時，被征收房屋價值和安置房屋價值均按市場評估價計算，雙方結清差價；公攤面積調換時，免收被征收房屋套內面積相對應的安置房屋套面積相對的公攤面積之差價款。安置房面積超出被征收面積部分，按安置房評估價計算差價。
實行房屋產權調換需要過渡的（不含現房安置和提供過渡周轉房，臨時安置費標準同“貨幣補償方式”標準），安置房為多層建筑的，最長過渡期限為18個月；安置房為高層建筑的，最長過渡期限為36個月。在最長過渡期限內臨時安置費按實際發(fā)生額計算，若實際過渡期限超過最長過渡期限的，從超期限起加倍發(fā)放臨時安置費。
搬遷費標準同“貨幣補償方式”，每戶按搬遷兩次計算發(fā)放。被征收房屋有集中供熱設施且正常使用的，每戶每個采暖期補償800元；被征收房屋有管道燃氣且正常使用的，每戶一次性補償500元。
[補充] 按交付被征房屋順序挑選安置房
安置房的挑選，以簽訂補償安置協(xié)議并按規(guī)定時限騰空交付被征收房屋的順序進行挑選，并進行公示。被征收人在挑選安置房時，應當挑選與被征收房屋對等或相近面積的安置房。安置房具體位置、套數、戶型、面積及交房標準等，由具體實施單位在實施征收時另行公布。
此外，“雙困家庭”人口在4人以上的（含4人），并且被征收房屋建筑面積不足60平方米，安置房按60平方米安置，免交差價。
“雙困家庭”被征收房屋建筑面積不足45平方米的，如選擇貨幣補償，按45平方米給予補償；如選擇產權調換，按45平方米安置，免交差價?！。ㄓ浾?樊雪婧）
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