C 樓市新政· 增加供應(yīng)
簡化程序，增加普通住房有效供應(yīng)
內(nèi)容：
將中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%的普通商品住房項(xiàng)目，納入保障性住房行政審批快速通道，實(shí)現(xiàn)平行接件、并聯(lián)審批、提高效率、加快投放；加快解決城中村改造項(xiàng)目的遺留問題，使基本具備預(yù)售條件的300多萬平方米住房于12月底前陸續(xù)投入市場。
解讀
300多萬平方米住房12月底前投入市場
江文靜說，經(jīng)過統(tǒng)計(jì)，這些存在遺留問題的城中村改造項(xiàng)目，主要集中在市內(nèi)五區(qū)，涉及54個(gè)項(xiàng)目，存在的問題主要是前期手續(xù)辦理緩慢，多數(shù)四證齊全，經(jīng)過研究將特事特辦，盡快完善手續(xù)，使其投入市場。
“300多萬平方米的商品住房可以有效增加市場供應(yīng)，目前鄭州市的商品住宅庫存也不過400多萬平方米?！?/p>
D 樓市新政· 住房投放
增加土地供應(yīng)，保持住房供應(yīng)的穩(wěn)定增長
內(nèi)容：
年底前將再向市場推出住宅用地410.87公頃，使今年住宅用地供應(yīng)規(guī)模同比增長達(dá)到75%左右，之后兩年商品住房用地應(yīng)保持不低于10%的年均遞增速度，并確保70%以上用于中小套型普通商品住房和保障性住房用地供應(yīng)。
目的：
保持我市住房有效供應(yīng)的穩(wěn)定增長，緩解目前存在的短暫性的供求關(guān)系偏緊局面。
E 樓市新政· 市場監(jiān)管
144平方米以上
封頂才能申請預(yù)售
內(nèi)容：
自今年9月1日起，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下或單套建筑面積在144平方米以上的非普通商品住房項(xiàng)目，完成主體結(jié)構(gòu)封頂，方可申請商品房預(yù)售許可。
目的： 提高商品房預(yù)售門檻。
變化：
申請預(yù)售許可，不再單純考慮工程進(jìn)度，非普通住宅申請預(yù)售門檻提高至主體工程封頂。
解讀
預(yù)售申請門檻暫不全面調(diào)整
江文靜說，根據(jù)之前的規(guī)定，申請預(yù)售許可在工程進(jìn)度方面的規(guī)定是，多層住宅建到2層，小高層建到3層，高層住宅建到5層，方可申請預(yù)售許可。
“我市目前的商品住房預(yù)售許可門檻較低，提高預(yù)售許可門檻一直是國家的要求，為了緩解供應(yīng)緊張現(xiàn)狀，保護(hù)剛性需求，暫不進(jìn)行全面調(diào)整，引導(dǎo)企業(yè)多建中小戶型商品住房?！?/p>
不過，她表示，等目前供應(yīng)偏緊的局面緩解之后，會(huì)考慮全面調(diào)整預(yù)售申請門檻，從嚴(yán)房地產(chǎn)預(yù)售政策。
提醒
已簽協(xié)議或已交定金
可盡快到房管局進(jìn)行申報(bào)
“本次樓市政策調(diào)整的時(shí)間為2013年9月1日，涉及的政策要求均指限購區(qū)域?！苯撵o說，對(duì)于本次政策調(diào)整沒有涉及的部分，仍按照原有政策執(zhí)行。
至于政策的時(shí)效性，“是否長期執(zhí)行下去，一看國家的政策要求，二看鄭州市房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況。”
被問及有些特殊情況可能鉆政策空子時(shí)，她表示，“政策只能見招拆招，根據(jù)實(shí)際問題進(jìn)行調(diào)整，不可能一次性解決所有問題?！?/p>
她說，限購政策涉及二手房交易，均按照政策執(zhí)行，不過“在9月2日以前，已經(jīng)發(fā)生過購房行為的，比如預(yù)付定金、簽訂認(rèn)購協(xié)議等，雖沒有正式簽訂合同，仍按照新人新政策、老人老政策的原則執(zhí)行”。
她提醒開發(fā)商，近幾日，房管局在5樓會(huì)議室開辟出辦公區(qū)域，專門處理已發(fā)生購房行為、未簽訂正式合同的情況，只要能提供認(rèn)購協(xié)議、銀行存根、收據(jù)等憑證，辦理時(shí)間在9月2日以前的，均可以前來申報(bào)。“希望開發(fā)企業(yè)能夠理性開發(fā)項(xiàng)目，科學(xué)理性定價(jià)，充分意識(shí)到剛性需求對(duì)房價(jià)的敏感度和承受度，用心呵護(hù)市場，將價(jià)格穩(wěn)定在相對(duì)平穩(wěn)、消費(fèi)者可接受的水平。”她表示。（記者 訾利利）
相關(guān)新聞
更多>>
