按照河南省的規(guī)定，按揭購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，房屋估價(jià)100萬(wàn)元以下的，評(píng)估費(fèi)按4‰收。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄭州的評(píng)估公司、房屋中介均稱收5‰。有業(yè)內(nèi)人士爆料，混亂收費(fèi)背后，是房產(chǎn)中介和利益第三方吃回扣的行業(yè)潛規(guī)則。
聲音
“多收1‰就是千把塊，太坑爹”
1995年，國(guó)家規(guī)定房屋估價(jià)100萬(wàn)元以下，評(píng)估費(fèi)最高收5‰，各地具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)刂贫ā?008年，省政府發(fā)文，將該標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)到4‰。
記者暗訪發(fā)現(xiàn)，鄭州的二手房購(gòu)買(mǎi)者辦理按揭時(shí)，評(píng)估公司、房屋中介均稱評(píng)估費(fèi)按5‰收，并稱這是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2日，河南商報(bào)對(duì)此進(jìn)行了報(bào)道。
“這塊收費(fèi)非常亂?！弊蛱欤吹缴虉?bào)報(bào)道的朱先生說(shuō)，前些天，他通過(guò)一家房屋中介，購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，成交價(jià)70萬(wàn)元。
“中介給我開(kāi)的按揭費(fèi)用清單，要15000多元，其中評(píng)估費(fèi)說(shuō)是估價(jià)的5‰。”朱先生覺(jué)得費(fèi)用太高，就問(wèn)自己做房屋中介的朋友，最終，“包含評(píng)估費(fèi)只花了5000元?！?/p>
朱先生說(shuō)，朋友告訴他，很多費(fèi)用根本就不用交，“按照你們的報(bào)道，評(píng)估費(fèi)多收1‰，就是千把塊，這也太坑爹了?！彼f(shuō)，肯定有許多購(gòu)房者被“宰”。
據(jù)鄭州某品牌房屋中介公司員工趙明（化名）說(shuō)，在他們門(mén)店按揭買(mǎi)二手房者，九成以上都被按照5‰收取評(píng)估費(fèi)。
貓膩
房屋中介和利益第三方吃回扣
趙明介紹，評(píng)估公司、房屋中介稱標(biāo)準(zhǔn)是5‰，這是行業(yè)潛規(guī)則，“蒙住一個(gè)是一個(gè)?！?/p>
很多二手房購(gòu)買(mǎi)者，會(huì)讓房屋中介代辦按揭?！昂笳咭曰乜?，自然糊弄購(gòu)房者，違規(guī)按5‰預(yù)算評(píng)估費(fèi)?！壁w明說(shuō)，很多購(gòu)房者不懂，做了冤大頭。
現(xiàn)在，評(píng)估公司很多，相互競(jìng)爭(zhēng)激烈，而購(gòu)房者資源掌握在房屋中介和銀行手中，前者話語(yǔ)權(quán)較低，“表面上評(píng)估公司收費(fèi)，但大部分流進(jìn)房屋中介和利益第三方的腰包?！?/p>
按說(shuō)，購(gòu)房者可以自己找評(píng)估公司，只要有資質(zhì)即可，但因利益捆綁，多數(shù)銀行都有指定的評(píng)估公司，不認(rèn)其他評(píng)估公司出具的報(bào)告。
對(duì)具體的分成比例，趙明沒(méi)有透露，“房屋中介能拿到多少，跟自身的實(shí)力有關(guān)，這都是公司高層和銀行談的?！?/p>
趙明說(shuō)，如果在銀行、評(píng)估公司、房屋中介有朋友，原本數(shù)千元的評(píng)估費(fèi)，只需幾百元。在他指導(dǎo)下，有朋友找到有熟人的銀行，后者承諾“最多500元搞定”。
官方
考慮近期開(kāi)展針對(duì)性的檢查
2日商報(bào)的報(bào)道，提及河南尺度房地產(chǎn)估價(jià)有限公司、河南金譽(yù)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司，還有數(shù)家房屋中介，均稱按5‰收費(fèi)。
天之權(quán)律師事務(wù)所鄭州分所律師張少春說(shuō)，房屋中介為吃回扣忽悠購(gòu)房者有欺詐之嫌，如果被騙且構(gòu)成事實(shí)，可向房管部門(mén)舉報(bào)，要求退費(fèi)。
鄭州市物價(jià)局公用事業(yè)價(jià)格管理處胡（音）姓工作人員表示，因?yàn)榇嬖诶骊P(guān)聯(lián)，銀行都是指定評(píng)估公司，“蛇鼠一窩”，這些評(píng)估公司有些是“黑”的。
該局相關(guān)部門(mén)查詢后說(shuō)，商報(bào)之前報(bào)道中提到的尺度公司有收費(fèi)許可證，金譽(yù)公司沒(méi)有。
胡姓工作人員說(shuō)，只要收費(fèi)超過(guò)4‰就可以查處，但誰(shuí)舉報(bào)誰(shuí)舉證，沒(méi)有收據(jù)難以查處，“他（評(píng)估公司）可以說(shuō)工作人員是新來(lái)的，不懂政策，一句話就把你擋回來(lái)了?！痹摼謨r(jià)格舉報(bào)中心工作人員則稱，沒(méi)接到過(guò)類似投訴，已向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)過(guò)，會(huì)考慮在近期開(kāi)展專項(xiàng)檢查。
房管局
將重點(diǎn)監(jiān)管評(píng)估費(fèi)等“潛規(guī)則”
天之權(quán)律師事務(wù)所鄭州分所律師張少春說(shuō)，房屋中介為吃回扣忽悠購(gòu)房者，有欺詐之嫌，而評(píng)估公司為爭(zhēng)取客戶，會(huì)默認(rèn)房屋中介行為。“如果被騙且構(gòu)成事實(shí)，可向房管部門(mén)舉報(bào)，要求退費(fèi)?！睆埪蓭熖嵝颜f(shuō)。
有評(píng)估公司從業(yè)者表示，根源問(wèn)題還在房屋中介，因?yàn)樗麄冎苯咏佑|購(gòu)房者。他說(shuō)，此前銀行還會(huì)截留一部分，但去年被銀監(jiān)部門(mén)查后，就不敢收了?，F(xiàn)在都是房屋中介收到錢(qián)后，把一部分給評(píng)估公司，比例一般是1.5‰至2‰，房屋中介至少留3‰，“一般是誰(shuí)給的回扣高，房屋中介就跟誰(shuí)合作?！?/p>
房屋中介的主管部門(mén)鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處工作人員表示，他們對(duì)房屋中介的監(jiān)管重點(diǎn)，主要集中在低收高賣賺差價(jià)、捏造散布漲價(jià)信息、隱瞞欺詐招攬業(yè)務(wù)等。對(duì)于商報(bào)報(bào)道的這種行業(yè)潛規(guī)則的投訴，他們接到的很少，針對(duì)此問(wèn)題會(huì)進(jìn)行調(diào)查，并在以后的工作中，將此列入重點(diǎn)監(jiān)管內(nèi)容。
追問(wèn)
房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)到底應(yīng)該由誰(shuí)掏？
相關(guān)法律規(guī)定，貸款抵押物評(píng)估費(fèi)原則上由商業(yè)銀行承擔(dān)，或由貸款當(dāng)事人約定承擔(dān)。但目前部分商業(yè)銀行、公積金中心要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)的現(xiàn)象非常普遍。
南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任、天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華表示，“房產(chǎn)評(píng)估實(shí)際上是在為銀行自己控制風(fēng)險(xiǎn)，所以，費(fèi)用自然該由銀行承擔(dān)。”
昨日下午，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格司環(huán)境與房地產(chǎn)價(jià)格管理處工作人員表示，有關(guān)房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)由誰(shuí)付的問(wèn)題，可參考1995年《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。記者提出該通知并未對(duì)此問(wèn)題做出說(shuō)明，該工作人員說(shuō)，通知不可能規(guī)定那么細(xì)，具體可以問(wèn)地方物價(jià)部門(mén)。
鄭州市物價(jià)局公用事業(yè)價(jià)格管理處工作人員表示，金融服務(wù)性收費(fèi)的原則是“誰(shuí)委托誰(shuí)付費(fèi)”，但按照行規(guī)都是購(gòu)房者出。（記者 段艷超）
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