一邊是鄭州商住房?jī)r(jià)格漲幅縮小、非住宅價(jià)格存量創(chuàng)歷史新高，一邊是省內(nèi)部分地市房地產(chǎn)投資額、商品房銷(xiāo)售面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，第四季度乃至今后一段時(shí)間，河南房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何研判？昨日，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)召開(kāi)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)，邀請(qǐng)政府、專(zhuān)家、行業(yè)組織及開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行分析。省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京表示，大家一致看好房地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨快速發(fā)展的機(jī)遇。當(dāng)前，河南房地產(chǎn)市場(chǎng)存在供求不均的情況，三、四線(xiàn)城市供大于求，且同質(zhì)化嚴(yán)重，省會(huì)城市總體上求大于供，累積可售量偏小；今后一個(gè)時(shí)期，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)基本健康穩(wěn)定地向前發(fā)展。 鄭州晚報(bào)記者 胡審兵
鄭州西區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)銷(xiāo)兩旺
作為省會(huì)城市，鄭州市前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂火熱，今年以來(lái)總體呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的格局。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)馮德平認(rèn)為，近年來(lái)，鄭州的商品住宅價(jià)格出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的變化，原來(lái)價(jià)格比較低的地方開(kāi)始急劇上漲，比如高新區(qū)。隨著全國(guó)知名房產(chǎn)品牌萬(wàn)科、恒大等開(kāi)發(fā)的遠(yuǎn)郊盤(pán)入市，拉高了高新區(qū)的住宅價(jià)格，這在一定程度上也助推了鄭州房?jī)r(jià)的上漲。統(tǒng)計(jì)顯示，今年第三季度，在中心城區(qū)限購(gòu)和組團(tuán)式發(fā)展的大背景下，充裕的土地投放、一些知名房企的進(jìn)駐、一批大盤(pán)的推出使鄭州兩個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了量與質(zhì)的飛躍。在三季度鄭州市區(qū)商品住房銷(xiāo)售面積前5名的項(xiàng)目中，高新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)就占據(jù)了4席。
河南新合鑫置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張志軍認(rèn)為，現(xiàn)在鄭州西區(qū)的房地產(chǎn)形勢(shì)大體上是產(chǎn)銷(xiāo)兩旺。去年四環(huán)外的地價(jià)已經(jīng)拍到了每畝450多萬(wàn)元接近500萬(wàn)元，因此房?jī)r(jià)在每平方米七八千元也算正常。
一線(xiàn)城市漲價(jià)態(tài)勢(shì)最明顯
上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，三季度，30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)為每平方米10642元，環(huán)比增長(zhǎng)4.2%，同比增長(zhǎng)5.4%。從這些城市分布來(lái)看，一、二、三線(xiàn)城市商品住宅成交均價(jià)分別為每平方米21378元、8326元和7461元，環(huán)比增幅分別為1.4%、7.1%和-0.9%，同比增幅分別為12.1%、5.8%和7.6%。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“漲易跌難”的特性助力形成新一輪漲價(jià)態(tài)勢(shì)。相比而言，三線(xiàn)城市已連續(xù)兩個(gè)季度保持了降價(jià)態(tài)勢(shì)，說(shuō)明三線(xiàn)城市相比一線(xiàn)城市要弱很多。
“銀十”行情仍然可期
隨著“金九銀十”結(jié)束，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的活躍局面。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度，包括鄭州在內(nèi)的30個(gè)典型城市商品住宅成交面積為5237萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.9%，同比增長(zhǎng)2.2%，市場(chǎng)行情創(chuàng)下了近四年同期新高。
進(jìn)入10月份，新建住宅市場(chǎng)成交持續(xù)活躍，但供應(yīng)量出現(xiàn)疲軟。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，10月“國(guó)慶”假期后，新建住宅的周成交量持續(xù)上升?？傮w而言，10月前24天，54個(gè)城市新建住宅成交總面積約1905萬(wàn)平方米，較9月同期小幅上升約1%，“銀十”行情已成定局。
中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)張海清分析稱(chēng)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份各線(xiàn)城市表現(xiàn)不一，其中二線(xiàn)城市表現(xiàn)搶眼，10月前24天成交面積環(huán)比9月同期上升約6%，三、四線(xiàn)城市環(huán)比基本持平，而一線(xiàn)城市小幅下降約6%。相對(duì)于旺盛的銷(xiāo)售市場(chǎng)，各地供應(yīng)則持續(xù)乏力，10月前24天新建住宅新增供應(yīng)面積較9月同期大幅下降約52%。進(jìn)入10月，各主要二手住宅市場(chǎng)成交依然熱度不減，但總成交量預(yù)計(jì)與9月持平。
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