因覺得房屋質(zhì)量存在問題，3年來，鄭州市民李女士一直未接收新房。
今年年初，當李女士找到物業(yè)公司要房子鑰匙準備裝修時，物業(yè)公司工作人員卻告訴她，得先把3年的物業(yè)費交了。
這錢她該交嗎？
事件
準備的婚房
孩子快生了還沒住上
3年前，李女士的弟弟準備結(jié)婚，李女士家人便在位于南陽路與北三環(huán)交叉口附近一小區(qū)購買了一套現(xiàn)房。
李女士說，2011年1月他們與開發(fā)商簽訂購房合同，然而在看房時，發(fā)現(xiàn)房子存在一些問題。
“墻壁裂縫比較寬，地面凹凸不平，門也關(guān)不嚴實……”她說，更讓她難以接受的是，室內(nèi)地面與進門處的室外地面相差了好幾公分。
李女士向開發(fā)商反映了這些問題，對方承諾解決。
李女士說，雖然開發(fā)商對裂縫處進行了修補，但地面依舊沒有刮平，用于覆蓋管線的水泥條依然縱橫交錯。
河南商報記者查看購房合同發(fā)現(xiàn)，裝飾、設(shè)備標準項明確指明，客廳、臥房、廚房的混凝土表面應(yīng)刮平。
李女士認為該房子沒有達到交房條件，于是就一直沒有接收，“當初是買給弟弟結(jié)婚用的，結(jié)婚沒用上，現(xiàn)在孩子就要出生了?！?/p>
想著得趕緊把房子裝修了入住，李女士和家人打算不再計較房子質(zhì)量問題，準備拿了鑰匙后裝修。
沖突
想拿鑰匙裝修房子 得先交3年的物業(yè)費？
今年年初，他們?nèi)ノ飿I(yè)公司拿鑰匙時，被對方拒絕。李女士說，物業(yè)公司工作人員告訴她，必須先把3年的物業(yè)費交了。
這套房子有140多平方米，每個月物業(yè)費200元左右，算下來，3年得交6000多元。
“房子我們都沒有接收，哪來的物業(yè)費？”對此，李女士很難接受，她和家人跑了七八趟，也沒能拿到鑰匙。
前天，李女士再次到物業(yè)公司討說法，工作人員稱，房子確實存在一些問題，他們已經(jīng)上報開發(fā)商維修，不過進度有些慢。而對于物業(yè)費的問題，工作人員稱，物業(yè)費應(yīng)該從交房時算起。
工作人員說，根據(jù)業(yè)主簽訂的商品房買賣合同，只要五大主體建筑修好便可以交房。
然而李女士認為，房子現(xiàn)在存在的問題明顯不符合購房合同中對于裝飾、設(shè)備標準的約定，沒有達到交房的標準，她并沒有接收房子。
“一方面我們沒有正式接收房子，另一方面我們也沒有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，物業(yè)公司收取3年的物業(yè)費沒有合理依據(jù)。”李女士說。
說法
未構(gòu)成合同關(guān)系
業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)費
物業(yè)公司向李女士收取3年物業(yè)費是否合理？
昨日，河南商報記者咨詢鄭州市房管局物業(yè)管理處，工作人員稱，根據(jù)《鄭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定，在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)交付使用前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔，物業(yè)交付業(yè)主后的物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔。關(guān)于物業(yè)費如何收取，在業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同中，都有明確約定。
在河南舒展律師事務(wù)所律師杜昃聲看來，該物業(yè)公司向李女士收取3年物業(yè)費有不合理之處。
他認為，首先由于該房子存在質(zhì)量問題，李女士并未實際接收；其次李女士并未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也未接受物業(yè)公司服務(wù)，因此李女士與物業(yè)公司并沒有形成事實上的合同關(guān)系。“沒有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司無權(quán)收取物業(yè)費，對于沒有辦理入住手續(xù)之前的物業(yè)費，李女士可以拒絕交納?！辈年韭曊f。（記者 熊曉輝）
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