鄭報(bào)融媒記者 謝源茹 文/圖

　　李先生2014年預(yù)交40萬(wàn)元在位于棉紡路嵩山路交叉口附近的“宏江瀚苑”小區(qū)團(tuán)購(gòu)了套商品房，當(dāng)時(shí)是沖著開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積才預(yù)訂的這套房，當(dāng)時(shí)由于開(kāi)發(fā)商——宏江置業(yè)五證不齊全，直到最近，開(kāi)發(fā)商才通知各位業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣合同?？删驮谧罱钕壬l(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商正在建的房子主體結(jié)構(gòu)和宣傳時(shí)的不一樣，此外，說(shuō)好的送陽(yáng)臺(tái)面積，現(xiàn)在也不送了。

　　11月1日，記者和李先生一起來(lái)到“宏江瀚苑”售樓部，不少業(yè)主已早早來(lái)到售后部向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，業(yè)主張女士說(shuō)，現(xiàn)在他們室內(nèi)的采光受到了嚴(yán)重影響，之前說(shuō)好的送陽(yáng)臺(tái)，如今變成了只能放置空調(diào)室外機(jī)的一小塊地方，她認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的這種行為屬于欺詐。

　　在業(yè)主向記者提供的資料來(lái)看，宣傳頁(yè)上的是落地窗陽(yáng)臺(tái)，而如今是長(zhǎng)1.2米、寬1.2米，高90厘米的水泥墻，完全把陽(yáng)臺(tái)給占據(jù)完了，只能靠爬窗戶才能進(jìn)入陽(yáng)臺(tái)。說(shuō)好的贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積，如今只能贈(zèng)送一半兒，還得再補(bǔ)錢(qián)。而對(duì)于當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商的承諾，李先生表示口頭承諾了，并沒(méi)有落到合同上。

　　然而，這些情況是否屬實(shí)，記者向“宏江瀚苑”售樓部的工作人員詢問(wèn)，工作人員表示，這個(gè)事情，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)給出說(shuō)法了。

　　開(kāi)發(fā)商表示，“宏江瀚苑”一期17#樓贈(zèng)送面積的相關(guān)承諾，我公司自始至終并未發(fā)生改變，保證按照之前的承諾履行，房屋面積最終以房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。（其中包括贈(zèng)送面積），其次，17#樓10戶型主臥空調(diào)外機(jī)放置問(wèn)題，針對(duì)外機(jī)放置添加外機(jī)存放裝置，合理實(shí)現(xiàn)空調(diào)外機(jī)放置。除此之外，衛(wèi)生間玻璃采用的優(yōu)質(zhì)乳化玻璃，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)的透光和私密性。

　　從回復(fù)上看，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，房屋面積和房管局實(shí)測(cè)面積一致，就沒(méi)有任何問(wèn)題了，對(duì)于當(dāng)時(shí)送陽(yáng)臺(tái)的承諾，他們認(rèn)為只讓業(yè)主補(bǔ)陽(yáng)臺(tái)一半兒面積就行，剩下一半兒就算贈(zèng)送了。而記者查閱我國(guó)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中規(guī)定：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積，在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。不應(yīng)計(jì)算建筑面積的有：主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板。也就是說(shuō)，陽(yáng)臺(tái)本就只能算一半兒面積，根本不需要開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送。此外，空調(diào)室外機(jī)擱板算入室內(nèi)面積的做法也是不符合國(guó)家規(guī)定的。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)的購(gòu)房者講，之前開(kāi)發(fā)商的負(fù)責(zé)人都還在售樓部，現(xiàn)在就都不見(jiàn)人影了，直到發(fā)稿為止，沒(méi)有任何開(kāi)發(fā)商工作人員進(jìn)行回應(yīng)。