作者以河南自由貿(mào)易試驗區(qū)為主題解讀鄭州的發(fā)展前景與未來

　　五一期間,筆者應(yīng)邀參加了“全球碧桂園,耀啟鄭州”——碧桂園2017品牌發(fā)布典禮活動。

　　在活動“對話大師——自貿(mào)區(qū)戰(zhàn)略下的鄭州機(jī)會”環(huán)節(jié),筆者與幾位嘉賓一起,分享各自心目中,自貿(mào)區(qū)的大勢之下,鄭州的發(fā)展前景與未來。

　　交流環(huán)節(jié)中,主持人拋給了我一道難題:自貿(mào)區(qū)將會給鄭州房地產(chǎn)發(fā)展帶來哪些機(jī)遇和影響?

　　其實(shí)當(dāng)時筆者的第一反應(yīng)是拒絕。作為一個研究招商引資、研究產(chǎn)業(yè)集聚的人,談起房地產(chǎn)來,多少有些偏題。

　　但后來仔細(xì)想想,碧桂園方面把這道題拋給筆者,也是有深意的。大家一定都聽過很多房產(chǎn)專家談過自貿(mào)區(qū)帶來的機(jī)遇,說來說去,都是王婆賣瓜、自賣自夸。

　　所以,碧桂園方面希望找到的是一個第三者的角度,希望我站在產(chǎn)業(yè)、招商的角度,站在一個局外人的角度,來談一談自貿(mào)區(qū)對房地產(chǎn)帶來的機(jī)遇。

　　筆者過去在演講中常常講,一個地方要發(fā)展好,一定要聚人聚財聚品牌。但其實(shí),這句話有個基礎(chǔ):就是一定要先聚產(chǎn)業(yè)、聚企業(yè)。

　　所以,自貿(mào)區(qū)能給房地產(chǎn)帶來的機(jī)遇,其實(shí)就是自貿(mào)區(qū)怎么能帶來人,帶來消費(fèi)者。而這個問題的答案,靠的就是:招商引資。

　　首先,有了自貿(mào)區(qū),才能招到好商。

　　去年,筆者和河南省商務(wù)廳廳長焦錦淼在河南電視臺做自貿(mào)區(qū)專題節(jié)目時,焦廳長講了這么一件事:

　　他說,沒有自貿(mào)區(qū),你的制度不能創(chuàng)新,受到很多限制。企業(yè)得不到好處,無法發(fā)展,他就不來。我們一去和企業(yè)談,他就是說我們要去福建去,我們?nèi)V東,我們?nèi)ド虾?去天津,沒辦法,人家有自貿(mào)區(qū),你河南沒有自貿(mào)區(qū)。

　　自貿(mào)區(qū)獲批后,商務(wù)廳會見了大批的企業(yè)家,基本是世界500強(qiáng),國內(nèi)500強(qiáng)或者知名的跨國公司,四個會見室,每天都滿滿的。

　　這個反差,說明了什么,自貿(mào)區(qū),已經(jīng)成了當(dāng)下想招大商、招好商的必備條件。沒有自貿(mào)區(qū)還真招不來好企業(yè)。

　　自貿(mào)區(qū)獲批后,筆者寫了一篇專欄文章,叫《為什么自貿(mào)區(qū)是我國招商引資的大招?。這篇文章,其實(shí)想說的就是,自貿(mào)區(qū),對于當(dāng)下各地,招商引資的重要性。

　　今年從1月至今,國家先后出臺了多項政策,放開招商引資的優(yōu)惠政策,而且優(yōu)惠政策歷史上第一次寫進(jìn)了政府工作報告。為什么?

　　還不是因為,招商引資越來越難。各國都在搞招商引資,連過去不招商的美國,都在搞制造業(yè)回流,連情況相似的印度,不如我們的越南等國,都在搞招商引資,都在搞優(yōu)惠政策?

　　這種環(huán)境下,沒有自貿(mào)區(qū)這個平臺,沒有自貿(mào)區(qū)這個大招,你憑什么從上面那些國家手里,搶來好的企業(yè)?

　　其次,有了自貿(mào)區(qū),才能有大量的企業(yè)。

　　舉一個數(shù)字:成立1年內(nèi),上海自貿(mào)試驗區(qū)新設(shè)企業(yè)數(shù)量超過1.2萬家,超過原上海保稅區(qū)20年的注冊數(shù)量。

　　河南自貿(mào)區(qū)的目標(biāo)是多少,一年內(nèi),注冊1萬家企業(yè)。

　　大量企業(yè)入駐,首先會帶來,自貿(mào)區(qū)內(nèi)寫字樓的需求量迅速提升,然后是零售等商業(yè)地產(chǎn)。

　　與此同時,企業(yè)業(yè)入駐必然帶來人的流動,也為區(qū)內(nèi)住宅市場提供機(jī)會。從中長期來看,自貿(mào)區(qū)建設(shè)使城市內(nèi)與貿(mào)易相關(guān)產(chǎn)業(yè)得到較快速的發(fā)展,對于城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具備帶動作用,進(jìn)一步影響城市整體的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　總之,房子的問題,其實(shí)是人的問題;人的問題,其實(shí)是產(chǎn)業(yè)的問題,招商的問題;而招商的問題,產(chǎn)業(yè)的問題,必須得靠自貿(mào)區(qū)。(作者為中國產(chǎn)業(yè)集聚研究專家)