二手房
均價5069元/平方米，3月份交易面積環(huán)比增長80%
數(shù)據(jù)顯示，一季度鄭州市區(qū)二手住房交易面積32.16萬平方米，同比下降34.23%，交易均價為5069元/平方米。而一季度各月，市區(qū)二手房交易面積環(huán)比增長分別為-42.12%、-0.17%和80.0%，尤其是3月份，交易面積增長較快，購房需求有所釋放。
葉琦分析說，除了受到商品房市場銷量回升、購房心理變化等因素影響外，3月份，鄭州市地稅局發(fā)文宣布，將從4月份起調整存量房的計稅標準，促使一些已成交尚未過戶的業(yè)主集中辦理過戶手續(xù)，當月交易量相對于1、2月份而言增長明顯，達到15.66萬平方米。
“年后兩個月是二手房交易的傳統(tǒng)旺月，加上首套房貸利率優(yōu)惠，貸款審批也比較容易，成交上升還是比較明顯的?！编嵵菔幸患叶址恐薪榈呢撠熑烁嬖V記者，買漲不買跌更是讓之前觀望的部分剛需群體出手，市場好一點買房的人就多，從眾心理比較明顯。
建議
開發(fā)商盡快消化庫存，銀行多給予房貸利率優(yōu)惠
銷量回升明顯，是不是樓市回暖的信號呢？葉琦表示，今年一季度2、3月份的銷售增長很大程度上歸結于樓市季節(jié)性銷售回升和前期積累的剛性需求釋放，“因此現(xiàn)在斷言樓市回暖為時尚早，而且中央多次強調樓市調控不放松，今后一個階段還存在出現(xiàn)市場波動的可能?！?/p>
成交量回升，開發(fā)商推盤速度開始加快，但是目前的待售面積仍處于高位，加上資金環(huán)境、融資難度依然趨緊，房地產項目工程速度勢必受影響，因此他建議開發(fā)商，“利用目前出現(xiàn)的成交量有所回升的良好市場環(huán)境，合理定價、把握開發(fā)節(jié)奏、積極消化已有庫存，滿足市場需求。”
此外，葉琦還表示，政府部門要積極引導房地產開發(fā)企業(yè)參與“六城十組團”和新型城鎮(zhèn)化建設，為房地產業(yè)注入新的活力，“特別是建議金融機構對首套房貸款給予優(yōu)惠利率，加快按揭貸款審批、放貸的速度，以改善金融環(huán)境，降低群眾購房成本?！?/p>
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