近兩周來，房地產調控措施的降溫效果明顯，上海、深圳的樓市成交量遭遇“速凍”。

　　3月25日，上海發(fā)布實施九條房地產調控措施，包括非戶籍人士購房社保繳納年限從累計2年提高到連續(xù)5年，二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)等；同日出臺的深圳版調控措施，提出實施提高房貸首付、從嚴收緊限購等。

　　調控措施效果立竿見影，市場如期降溫。信義房屋企研室監(jiān)測數據顯示，上海二手商品住宅在3月24日成交曾猛增至4400套，之后銳減，保持在1000套左右，僅為3月前期水平的一半。

　　記者從上海多家二手房中介門店了解到，清明小長假3天，上海中環(huán)以外區(qū)域門店來客量比平時減少4成至5成，而類似陸家嘴這樣的中心區(qū)門店，來客量比平時減少7成至8成。

　　有銀行個貸部人員告訴記者，近兩周前來辦理貸款的購房人少了五六成，“以前每周至少20組，現在只有不到10組?！敝性禺a門店業(yè)務員說：“現在不少賣家下調報價，一套房的掛牌價可下調10萬元至30萬元，基本接近年初的價格水平。”

　　深圳規(guī)劃和國土資源委員會的數據顯示，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面積約7．05萬平方米，分別環(huán)比下滑16%和15．7%。這已經是深圳新房成交面積連續(xù)第五周下滑，與春節(jié)前的周成交量相比接近腰斬。

　　對未來房價預期則出現分歧。經濟學家馬光遠認為，上海、深圳的房價已透支了全年的漲幅。而在調控周期下，整個市場預期已經出現明顯逆轉，同時很多具有購買能力但沒有購房資格的人將退出市場，因此深圳、上海的房價不排除下跌調整的可能。

　　有房企負責人認為，由于地價高企，且前期大量成交所導致的開發(fā)商大量回款，短期內期望房價下降并不現實。

　　上海財經大學不動產研究所所長陳杰表示，通過加強資金流的約束提高二套房首付比例，可以大幅提高炒房成本，一定程度上會抑制投機炒作。“樓市短期內會冷卻一段時間，但還要警惕反彈。上海2015年房地產開發(fā)量和新開工都不旺盛，供給回升需要一個周期?！保ㄍ跬?/p>