國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了2016年12月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二三線(xiàn)城市漲幅回落。15個(gè)熱點(diǎn)城市中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)的城市達(dá)到八成，北京、南京等城市22個(gè)月來(lái)新建商品房住宅價(jià)格首次出現(xiàn)下調(diào)。

　　長(zhǎng)安街知事走訪(fǎng)了北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)在“930”新政和臨近春節(jié)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的雙重影響下，本月上半月，北京新房、二手房市場(chǎng)成交量齊跌，只有自住房成交挑起了大梁。

　　二手房成交出現(xiàn)一年來(lái)低位

　　天通苑東一區(qū)的一套板樓兩居室，92.92平方米，單價(jià)3.44萬(wàn)元，總價(jià)320萬(wàn)元?？粗陆浅龅姆吭?，計(jì)劃今年結(jié)婚、買(mǎi)婚房的張小姐突然不著急了，想等等再說(shuō)。

　　“最近有些便宜房子出來(lái)就成交了，但是政策還是收緊的，我想春節(jié)和家人商量商量再說(shuō)?！彼聊ブ?。

　　為了買(mǎi)房，張小姐可是做了一番功課——房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴(yán)時(shí)，二手房的成交量會(huì)先出現(xiàn)下跌，隨后房主的期待會(huì)有所下跌，一些低價(jià)房就會(huì)成交，從而拉低成交價(jià)。

　　而從“930”政策發(fā)布之日起，最近一段時(shí)間，正是市場(chǎng)上還在較勁的時(shí)期。來(lái)自多個(gè)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京市的新房、二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)開(kāi)始下滑。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年第2周，即1月9日至15日，北京不含保障房在內(nèi)的全市新建純商品住宅網(wǎng)簽量為778套，環(huán)比第1周下降35.6%。

　　另一方面，北京工作日的二手住宅網(wǎng)簽量一路走低，從長(zhǎng)期維持在1400套左右下降到1000套以下，上周更是全面下滑到700套以下。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這釋放出了非常明顯的降溫信號(hào)。

　　自住房撐起成交江山

　　與一、二手房市場(chǎng)的降溫成鮮明對(duì)比，自住房市場(chǎng)熱度不減。

　　數(shù)據(jù)顯示，近期北京新建商品住宅單周交易量基本都在1000套以下，只有2016年第50周和2017年第一周交易量在自住型商品房的影響下超過(guò)千套。

　　在這兩周里，北京自住房分別成交了999套和399套，并直接將交易量拉到了千套以上。相關(guān)分析師說(shuō)，剔除自住房這一結(jié)構(gòu)性因素后，上周北京新建商品住宅成交777套，環(huán)比新年第一周依舊小幅下降4%。

　　在業(yè)內(nèi)分析看，自住型商品房供應(yīng)和成交量的變化，是導(dǎo)致北京新房市場(chǎng)純商品住宅交易量波動(dòng)的主要原因。2017年1月上半月北京自住房共成交520套，環(huán)比去年12月下半月增長(zhǎng)400%，同比2016年12月上半月下降62.3%。但是在剔除自住型商品房后，12月至今，包括2016年1月上半月，北京新建純商品住宅的半月網(wǎng)簽量都在1600套左右，基本保持穩(wěn)定。

　　而從成交項(xiàng)目上來(lái)看，1月上半月成交量最高的，也都是自住房項(xiàng)目。剔除保障房以后，今年上半月北京新建純商品住宅成交最多的5個(gè)項(xiàng)目分別是保利首開(kāi)四季怡園、清嵐花園、首創(chuàng)天閱西山、橡林郡和中海國(guó)際公館，其中排在第一位的保利首開(kāi)四季怡園和排在第三位的首創(chuàng)天閱西山均為自住房項(xiàng)目。

　　二手房成交將持續(xù)下滑

　　“隨著春節(jié)的臨近，更多的購(gòu)房家庭將選擇取消或延緩購(gòu)房計(jì)劃，受此影響，春節(jié)前二手房的實(shí)際交易量還將持續(xù)減少。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)。

　　他表示，隨著春節(jié)的臨近，北京新房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了傳統(tǒng)的年初淡季，項(xiàng)目少、購(gòu)買(mǎi)人少、開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度也小，加上政策調(diào)控嚴(yán)，市場(chǎng)交易心態(tài)并不積極，因而近期北京新房的整體交易量都一直維持在低水平，僅有自住房會(huì)隨著項(xiàng)目的入市帶來(lái)結(jié)構(gòu)性的變化，春節(jié)前，北京新房整體交易量還將進(jìn)一步回落。

　　在胡景暉看來(lái)，上周工作日二手房網(wǎng)簽量不足700套的情形，自2016年市場(chǎng)大熱以來(lái)還是首次出現(xiàn)。與2016年1月上半月超過(guò)1萬(wàn)套的交易量相比， 2017年1月上半月6000余套的交易量明顯偏低，去年的高熱度已然不再，2017年北京二手住宅市場(chǎng)可以說(shuō)是開(kāi)門(mén)遇冷，在目前從緊的樓市政策下，交易量的回落還將持續(xù)。

　　“由于房地產(chǎn)調(diào)控政策貨幣政策收緊，二套及非普通住宅商業(yè)貸款首付比例大幅提高，北京二手市場(chǎng)急速剎車(chē)，交易量迅速下滑。隨后，在政策的持續(xù)影響下，市場(chǎng)心態(tài)從恐慌逐漸變?yōu)槔潇o，購(gòu)房者也從著急入市逐漸轉(zhuǎn)為觀望等待?！彼f(shuō)。

　　據(jù)分析，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上確定“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，確立了2017年樓市政策的方向與基調(diào)。在此背景下，2017年樓市政策不僅不可能松動(dòng)，還有進(jìn)一步加碼的可能性，市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步走低，交易量也將進(jìn)一步下滑。

　　目前，本市已經(jīng)重啟90/70政策，要求加大自住房用地供應(yīng)。胡景暉分析，未來(lái)北京新房市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將得到優(yōu)化，高端化、豪宅化趨勢(shì)將得到有效遏制，隨著中低價(jià)位、中小戶(hù)型房源供應(yīng)和成交占比的增加，將有利于促使房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)性回落。