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　　“質(zhì)量門(mén)”的深層原因是房?jī)r(jià)下降

　　潘石屹4月2日在受訪(fǎng)時(shí)針對(duì)當(dāng)前一些房企曝出“質(zhì)量門(mén)”問(wèn)題表示，這表面的質(zhì)量問(wèn)題背后，是房?jī)r(jià)下降導(dǎo)致的后果。

　　如果房子不降價(jià)，去年買(mǎi)的房子是100萬(wàn)，今年這個(gè)房子值200萬(wàn)，地板上裂一點(diǎn)，反正賺了100萬(wàn)。可是如果去年買(mǎi)的房子是100萬(wàn)，今年變成50萬(wàn)了，買(mǎi)主已經(jīng)虧了50萬(wàn)，再看地板也是裂的，墻也是裂的，就會(huì)給開(kāi)發(fā)商施加壓力。所以“質(zhì)量門(mén)”背后深層次的原因是因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒(méi)有漲，甚至真正的房?jī)r(jià)在大幅度跌的情況下，這種質(zhì)量問(wèn)題就會(huì)凸顯出來(lái)。

　　當(dāng)然，有的房企確實(shí)是質(zhì)量有問(wèn)題。他表示，作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商，不管是哪個(gè)材料供應(yīng)商給你供應(yīng)的材料，哪個(gè)施工單位給你施的工，都應(yīng)該把所有的責(zé)任承擔(dān)起來(lái)。

　　二三季度房地產(chǎn)商將打價(jià)格戰(zhàn)

　　近日，在中國(guó)資本市場(chǎng)高峰論壇上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)巴曙松表示，在未來(lái)的二三季度內(nèi)，房地產(chǎn)將迎來(lái)一輪價(jià)格戰(zhàn)。

　　他說(shuō)，與2008年6月房地產(chǎn)市場(chǎng)的硬著陸相比，政府更希望引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)終究應(yīng)當(dāng)是一個(gè)剛性需求占主導(dǎo)的市場(chǎng)。巴曙松分析，目前的房地產(chǎn)投資占到了全社會(huì)投資的1/4左右，已經(jīng)很難再增加。另一方面，保障性住房也難以支撐房地產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)。而商品住宅在建規(guī)模又過(guò)大，以北京為例，目前的房地產(chǎn)存量大約還要銷(xiāo)售3年6個(gè)月。

　　從金融層面看，2008年至2009年開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目在今年進(jìn)入還款的高峰期。今年的8月最有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)整。大公司的資金也很緊張，未來(lái)并購(gòu)的現(xiàn)象不會(huì)很多，開(kāi)發(fā)商基本會(huì)以減價(jià)來(lái)維持現(xiàn)金流。

　　北京商業(yè)地產(chǎn)已沒(méi)有太多上漲空間

　　在剛剛落幕的中國(guó)西部產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇上，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀表示，與北京、上海等幾大全國(guó)性核心城市相比，成都這樣的區(qū)域性核心城市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值提升的空間更大。

　　葉檀指出，像北京這樣“除了限購(gòu)?fù)馑姓{(diào)控措施都已無(wú)效”的一線(xiàn)城市，商業(yè)地產(chǎn)的火爆程度把售價(jià)和租金水平都推到了高位，已經(jīng)沒(méi)有太多繼續(xù)上漲的空間，未來(lái)的投資機(jī)會(huì)更多會(huì)出現(xiàn)在像成都這樣的“區(qū)域性核心城市”。根據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查，目前北京中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的租金水平已經(jīng)和紐約持平，上升空間越來(lái)越有限。

　　打壓樓市局面絕對(duì)挺不過(guò)明年

　　近日，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩在其個(gè)人微博中對(duì)未來(lái)樓市調(diào)控的走勢(shì)做出分析。他表示，持續(xù)的打壓樓市已致京、滬、穗、渝財(cái)政收入負(fù)增長(zhǎng)，深圳甚至GDP絕對(duì)下降。此局面能撐多久？不會(huì)太久，挺過(guò)上半年挺不過(guò)下半年，咬牙挺過(guò)下半年，絕對(duì)挺不過(guò)明年。再咬牙就牙齒崩碎、口吐鮮血了！打壓樓市是為保穩(wěn)定，打壓過(guò)頭對(duì)穩(wěn)定的破壞更大，若懂得房地產(chǎn)需求的特殊性和產(chǎn)業(yè)鏈理論就不難理解了。