揚州買成品房政府直接獎勵 專家稱已超微調(diào)范圍
《實施意見》同時規(guī)定，今年市區(qū)中心城區(qū)土地新出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目，成品住房比例不得低于20%，以后每年增加10個百分點。
因此，8日發(fā)布的《通知》亦可看作對去年《實施意見》的落實。
不過，江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅表示，在此之前，其他地方也出過一系列鼓勵成品房的政策，但是都沒有像揚州這么“大張旗鼓”。
救市之政？
中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄認為，“政府在說辭上是因為成品住房占比偏低而出臺的系列政策，但事實上政策也隱藏著地方政府不愿意看到房地產(chǎn)市場逐漸冷卻的現(xiàn)象。”
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，揚州的房地產(chǎn)在2012年受地產(chǎn)調(diào)控影響顯著。
2012年5月7日，揚州市政府發(fā)布了今年前4月市區(qū)房地產(chǎn)市場運行情況。統(tǒng)計顯示，1-4月份，揚州商品房新開工面積83.82萬㎡，同比下降4.29％；1-4月，市區(qū)商品房合同成交面積44.21萬㎡，同比下降30.96％；其中商品住合同成交31.56萬㎡，同比下降36.79％，住宅成交2501套，同比下降37.11％。
房地產(chǎn)收入在地稅之中占比例相當大。據(jù)揚州地稅局統(tǒng)計，該市2010年房地產(chǎn)稅收入庫29.99億元，占揚州地稅收入的比重超過30%，達到歷史最高值。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在增量上，2010年房地產(chǎn)業(yè)稅收增量占地方稅收增量的43.54%，如加上與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較大的建筑業(yè)，稅收占比高達50.29%，這“半壁江山”，對揚州的經(jīng)濟、社會發(fā)展有重要影響。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，過去地產(chǎn)的繁榮局面很難再現(xiàn)。揚州市政府透露，4月份，揚州市區(qū)房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了短期回暖后，供銷再度呈平緩狀態(tài)，樓市整體表現(xiàn)為量跌價穩(wěn)，商品房存量繼續(xù)走高。
注入政策或成為揚州的必然選擇。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部羅寅表示，揚州市新政覆蓋全類型需求，僅以成品住房為門檻，基本上和前期蕪湖新政如出一轍，已超越了當前政策微調(diào)的合理范圍。
2012年2月，安徽蕪湖發(fā)布救市新政，從發(fā)布到被中央政府叫停，不過3天時間。坊間推測，揚州的新政或會面臨與蕪湖同樣結(jié)局。
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