馬光遠(yuǎn)：揚(yáng)州樓市新政不會(huì)被叫停 但會(huì)進(jìn)行調(diào)整
張鴻：這500萬(wàn)為何不用于補(bǔ)揚(yáng)州市保障性安居工程的缺口？
(《今日觀察》評(píng)論員)
除了實(shí)際上的選擇，還有一個(gè)技術(shù)上的選擇，就是無(wú)論是住建部，還是江蘇省的文件都沒(méi)有明確的說(shuō)如何來(lái)鼓勵(lì)，你要因地制宜，你要想辦法，就是你直接補(bǔ)貼給買(mǎi)房人，是不是一個(gè)最好的調(diào)整成品房和毛坯房的這個(gè)比例的辦法？或者收取土地出讓金的時(shí)候，少收一點(diǎn)？這一次，揚(yáng)州方面表態(tài)說(shuō)只有500萬(wàn)，一年大概用500萬(wàn)作為試點(diǎn)，所以我更多地愿意把它理解成為了達(dá)到2015年可能達(dá)到的那個(gè)標(biāo)，當(dāng)然按照那個(gè)速度，2015年它很難達(dá)標(biāo)，達(dá)到40%的這個(gè)標(biāo)，做出了一個(gè)達(dá)標(biāo)的姿態(tài)，說(shuō)我們采取了一些措施。
如果真如他所算的一年500萬(wàn)，那么對(duì)揚(yáng)州這樣一個(gè)城市肯定壓力不大，這是非常小的一個(gè)數(shù)字。但我們從另一個(gè)角度來(lái)看，我們?cè)谡{(diào)控房?jī)r(jià)的同時(shí)，我們要花很多錢(qián)去蓋保障性住房、公租房等等這些項(xiàng)目。那么，我還看到了揚(yáng)州市保障性安居工程開(kāi)局的一個(gè)報(bào)告，里面提到了難點(diǎn)和需要關(guān)注的問(wèn)題，就是建設(shè)資金偏緊，渠道單一。報(bào)告中提到，2011年，江蘇省下達(dá)給揚(yáng)州市的保障性安居工程需要13100間套，總面積90萬(wàn)平方米，再加上棚戶區(qū)改造等需要資金是30億，目前全市籌集到7.5億資金，所以他說(shuō)我們?nèi)笨诰薮螅?0多億。如果我們這么算的話，那么一點(diǎn)點(diǎn)的這個(gè)錢(qián)，其實(shí)都可以用來(lái)補(bǔ)充你20多億的缺口。
此外，如果說(shuō)這個(gè)政策是一個(gè)信號(hào)，那么這個(gè)信號(hào)燈就打偏了，很難起到說(shuō)讓消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商來(lái)增加供應(yīng)和購(gòu)買(mǎi)，它可能會(huì)在另一方向起到一個(gè)信號(hào)，就是大家覺(jué)得救市了，調(diào)控放松了。
馬光遠(yuǎn)：任何一筆公共的支出應(yīng)該有一個(gè)明確的流程
(《今日觀察》評(píng)論員)
這個(gè)政策本身還有一個(gè)執(zhí)行期的問(wèn)題，執(zhí)行期限只有一年。我想成品房的這么一個(gè)政策本身，不應(yīng)該只有一年。因?yàn)樵圏c(diǎn)可以完善，如果政策的主基調(diào)就是鼓勵(lì)成品房的這個(gè)比例，那么這個(gè)政策應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)期政策，不應(yīng)該是個(gè)短期政策。所以我認(rèn)為不是說(shuō)大家要質(zhì)疑，不是說(shuō)大家要誤讀，是實(shí)在留下讓大家誤讀的東西太多了。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在沒(méi)有看到說(shuō)這個(gè)決策的出臺(tái)是一個(gè)什么樣的流程，我想這不是一個(gè)錢(qián)的問(wèn)題，不是說(shuō)500萬(wàn)是個(gè)小數(shù)字，財(cái)政局、房管局就可以決定，我想任何一筆公共的支出本身，我們應(yīng)該有一個(gè)明確的流程。
這個(gè)政策，就是說(shuō)總量差不多支出是500萬(wàn)，對(duì)每一套房子的補(bǔ)貼，可能就是三四千塊錢(qián)。目前整個(gè)房?jī)r(jià)走勢(shì)，現(xiàn)在從統(tǒng)計(jì)的趨勢(shì)來(lái)看，還處在一個(gè)下降的通道，也就是說(shuō)大家對(duì)下降的預(yù)期多于上漲的預(yù)期。在這種情況下，一套房子有三、四千塊錢(qián)，對(duì)一個(gè)購(gòu)房者的刺激力度、激勵(lì)力度有多大？我想連開(kāi)發(fā)商對(duì)這套房子本身的鼓勵(lì)還不如。從目前大家對(duì)于精裝房，對(duì)這個(gè)政策的力度來(lái)看，我認(rèn)為要是一個(gè)購(gòu)房者，我簡(jiǎn)單的算一筆帳的話，那么這個(gè)政策的刺激力度等于零，因?yàn)槲覔?dān)心他精裝以后，我付出的更多。
買(mǎi)房獎(jiǎng)勵(lì)首付降低，建構(gòu)政策屢被微調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控還能經(jīng)得起多少刺激？
最近不少城市都紛紛出現(xiàn)了刺激樓市的舉措，武漢、南京、南昌、沈陽(yáng)、廣州等城市紛紛上調(diào)公積金貸款余額上限。其中很多地方對(duì)于首套90平方米以下的住房，公積金貸款最低只需要兩成。
5月4號(hào)，沈陽(yáng)市住房公積金管理中心明確，沈陽(yáng)市民繳存住房公積金滿半年，就可以申請(qǐng)用公積金貸款買(mǎi)房。而在此前，沈陽(yáng)職工需繳存公積金滿一年以上，方可用公積金貸款買(mǎi)房。此外，在沈陽(yáng)使用公積金用于貸款購(gòu)買(mǎi)的首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米及以下的貸款首付比例最低調(diào)整為20%，而在今年1月之前，用公積金貸款購(gòu)房的首付比例不能低于30%。
兩天之后，5月6號(hào)，廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人重申，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米及以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例可降至20%。
實(shí)際上，自從去年下半年開(kāi)始，部分地方就在悄然對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行松綁試探，但其中佛山、蕪湖等五個(gè)城市的變相松綁政策，出生不久，即告夭折最短命的不足一天。
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