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　　馬光遠(yuǎn)：揚(yáng)州的新政不會(huì)被叫停 但會(huì)進(jìn)行調(diào)整

　　(《今日觀察》評(píng)論員)

　　從去年到現(xiàn)在，很多城市都是前赴后繼的對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行試探，所以我們擔(dān)心揚(yáng)州的政策具有示范效應(yīng)，如果這個(gè)政策沒有被叫停的話，可能又會(huì)有各種各樣的變相的政策會(huì)出臺(tái)。

　　在我們列的名單里，已經(jīng)有30多位城市進(jìn)行過試探了，我想這個(gè)名單還會(huì)繼續(xù)延長(zhǎng)，但是從目前整個(gè)政策的基調(diào)來看，我想政策的基調(diào)本身是非常明確的。比如有一個(gè)城市的微調(diào)是放松資格審查，那么對(duì)這樣的公然挑戰(zhàn)限購(gòu)政策、挑戰(zhàn)抑制投資投機(jī)政策的這些試探，肯定是果斷叫停的。所以在這種情況下，我想除了房?jī)r(jià)往下走以外，那么在政策上做任何的微調(diào)，我們都要打一個(gè)問號(hào)，它是在鼓勵(lì)什么？因?yàn)橛行╇m然名為鼓勵(lì)自住，但事實(shí)上可能真正要自住的人買不起。比如鼓勵(lì)三千、五千，對(duì)他來講沒有任何意義。我覺得揚(yáng)州的這個(gè)政策可能不會(huì)被叫停，但它會(huì)調(diào)整，因?yàn)樗鼘?duì)買了十套、八套房的也進(jìn)行鼓勵(lì)，這明顯和江蘇省政府的政策相違背。因?yàn)榻K省政府明確規(guī)定，購(gòu)買第一套房才可以獎(jiǎng)勵(lì)，才可以鼓勵(lì)。

　　張鴻：地方政府會(huì)一個(gè)個(gè)的跳出來要救市

　　(《今日觀察》評(píng)論員)

　　我?guī)缀蹩梢钥隙ǎ@個(gè)地方政府試水名單的后面還會(huì)有一大串的前赴后繼的城市進(jìn)來。那么接下來我擔(dān)心的恰恰是，后面的城市學(xué)的越來越聰明，我悄然的披上一個(gè)合理的外衣，比如揚(yáng)州的這個(gè)政策就非常合理，你很難在政策上找到他的毛病。

　　揚(yáng)州第一是引起了媒體關(guān)注，因?yàn)楝F(xiàn)在列出的三十多個(gè)城市，只要引起媒體關(guān)注的都會(huì)被叫停，只要沒引起媒體關(guān)注的，都沒被叫停，繼續(xù)實(shí)行著。所以接下來我的擔(dān)心是，大家都用一個(gè)公開的、合理的一個(gè)理由，悄然地干著一個(gè)事實(shí)上可能起到刺激樓市作用的行為?，F(xiàn)在地方政府出臺(tái)政策的時(shí)候，要考慮現(xiàn)在的時(shí)機(jī)是一個(gè)敏感的時(shí)機(jī)，所以他要想好解釋，他是想怎么把自己想救市的意圖解釋成其實(shí)他不想救市。

　　我們從證券市場(chǎng)來看，今天我看了光大證券關(guān)于揚(yáng)州新政的一個(gè)報(bào)告，報(bào)告中提到，補(bǔ)貼政策是否不叫停，已經(jīng)無礙政策回暖的大局。他們回暖的意思就是房?jī)r(jià)要上漲，房地產(chǎn)會(huì)被救活。所以很多的證券人士，包括資本市場(chǎng)的人士，他們的判斷是不管揚(yáng)州和蕪湖的新政是否會(huì)被叫停，而未來的大勢(shì)所趨，就是這些地方政府會(huì)一個(gè)個(gè)的跳出來要救市，所以我們擔(dān)心的恰恰是這樣的一個(gè)傾向。

　　馬光遠(yuǎn)：各地地方政府的微調(diào)不能突破底線

　　(《今日觀察》評(píng)論員)

　　事實(shí)上，如果我們從最近的表態(tài)，從4月份到5月份的這段時(shí)間里，你會(huì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的政策層面非常安靜，是一個(gè)安靜期，沒有任何的表示，但是在一季度數(shù)據(jù)出來以后，溫家寶總理在召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上特別強(qiáng)調(diào)，決不允許出現(xiàn)反復(fù)。我想這是高層對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)莊嚴(yán)的承諾，那么各地可能會(huì)微調(diào)，但是這個(gè)微調(diào)本身有底線，這個(gè)底線就是不會(huì)再鼓勵(lì)投資投機(jī)，不會(huì)再把房?jī)r(jià)哄抬起來，因?yàn)槲覀兊姆績(jī)r(jià)在很多地方并沒有回到合理的價(jià)位。所以如果各地的微調(diào)沒有突破底線，它可能就能活下來，但一旦突破這個(gè)底線，公然的去鼓勵(lì)投資投機(jī)，再讓房?jī)r(jià)走上暴漲的局面，那肯定會(huì)果斷叫停的。

　　(《今日觀察》欄目播出時(shí)間：周一至周五21：55—22：25)