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華遠(yuǎn)地產(chǎn)任志強(qiáng):投資購(gòu)房應(yīng)在管制最嚴(yán)時(shí)買(mǎi)

2012-05-29 09:52    來(lái)源:紅網(wǎng)-瀟湘晨報(bào)

  以大嘴巴聞名的任志強(qiáng)認(rèn)為,金融政策對(duì)長(zhǎng)沙樓市影響更大,未來(lái)趨勢(shì)仍然向上

  對(duì)于何時(shí)買(mǎi)房,任志強(qiáng)表示,“從投資角度看,應(yīng)該在管制最嚴(yán)的時(shí)候買(mǎi)……我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大跌大漲,穩(wěn)中求進(jìn)是今年的主旋律。”

  “真正想抄底的,是不可能的。我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大跌,但也不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲多少,不要認(rèn)為政府會(huì)讓房地產(chǎn)永遠(yuǎn)破產(chǎn),穩(wěn)中有進(jìn)是今年的一個(gè)主旋律?!?月18日,參加中博會(huì)的股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)如是說(shuō)。本報(bào)記者文潔 長(zhǎng)沙報(bào)道

  房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)永遠(yuǎn)下滑

  記者:近期央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,對(duì)于樓市會(huì)有利好的影響么?

  任志強(qiáng):流動(dòng)性的增加,一定會(huì)有一部分資金流入樓市。但能夠有多少容量仍很難說(shuō)。我個(gè)人認(rèn)為,一次的下調(diào)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì)太過(guò)于明顯。直到今年底都是一個(gè)過(guò)渡期,兩次存準(zhǔn)的下調(diào),并不足以彌補(bǔ)樓市因?yàn)榻鹑谡{(diào)控限貸帶來(lái)的資金流失。

  記者:你前段時(shí)間曾提出,因?yàn)榻衲晷麻_(kāi)工量明顯減少,這將影響到明年供給,明年3月以后房?jī)r(jià)可能會(huì)有所上揚(yáng)。請(qǐng)問(wèn),你如何預(yù)測(cè)后市樓市?

  任志強(qiáng):就在前天,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)大中城市房地產(chǎn)情況。一個(gè)數(shù)字顯示,商品房?jī)r(jià)格下降的城市在增加,而房?jī)r(jià)上漲的城市也在增加,形成一個(gè)有趣的“兩頭高”狀態(tài)。這意味著一些政策嚴(yán)厲、存量較大的區(qū)域,已出現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì),市場(chǎng)供給對(duì)于價(jià)格的影響很大。

  對(duì)于未來(lái)預(yù)期,下一個(gè)階段產(chǎn)生上升的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)在下滑的趨勢(shì)。持續(xù)下滑,可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間,但不會(huì)永遠(yuǎn)下滑。

  長(zhǎng)沙樓市未來(lái)趨勢(shì)仍然向上

  記者:在現(xiàn)階段,限購(gòu)政策依然堅(jiān)持的情況下,長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)下降么?

  任志強(qiáng):因?yàn)殚L(zhǎng)沙限購(gòu)政策的靈活性,事實(shí)上影響長(zhǎng)沙市場(chǎng)更重要的還是金融政策。盡管初次置業(yè)的金融支持政策有所增加,但對(duì)于大戶(hù)型的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō),仍沒(méi)有得到銀行支撐。如果銀行配套政策不能夠真正落實(shí)的話(huà),長(zhǎng)沙銷(xiāo)售市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)一定問(wèn)題。

  總體而言,長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)不是一個(gè)價(jià)格很高的地區(qū),總體水平也不是最高,未來(lái)趨勢(shì)仍是一個(gè)向上的地區(qū)。

  記者:這兩年來(lái),越來(lái)越多的外來(lái)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入長(zhǎng)沙,興起了一股城市綜合體開(kāi)發(fā)熱潮。你覺(jué)得這會(huì)帶來(lái)長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)度開(kāi)發(fā)嗎?長(zhǎng)沙能否容納這么多的城市綜合體?

  任志強(qiáng):我還沒(méi)有看到長(zhǎng)沙有很多城市綜合體。按照長(zhǎng)沙人口計(jì)算,30多個(gè)綜合體應(yīng)該是可以容納得下的,對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言,不單單決定于有多少個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,而決定是否有這么多消費(fèi)人群。

  投資購(gòu)房就應(yīng)在管制最嚴(yán)時(shí)買(mǎi)

  記者:政府一直在調(diào)控房地產(chǎn),現(xiàn)在是買(mǎi)房的時(shí)候嗎?

  任志強(qiáng):作為投資來(lái)說(shuō),誰(shuí)都想抄底,但股票抄底的人有多少?投資者都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌,所以真正想抄底,是不可能的。

  完全從投資角度來(lái)看,應(yīng)該在管制最嚴(yán)的時(shí)候買(mǎi),發(fā)生饑荒的時(shí)候,人都逃光了,你就應(yīng)該買(mǎi)進(jìn)來(lái)。我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大跌,但也不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲多少,不要認(rèn)為政府會(huì)讓房地產(chǎn)永遠(yuǎn)破產(chǎn),穩(wěn)中有進(jìn)是今年的一個(gè)主旋律。

  短期內(nèi),政府會(huì)用不得已而為之的政策來(lái)調(diào)整市場(chǎng),這是一個(gè)階段性的短期行為,關(guān)鍵是短期短到什么時(shí)間。

責(zé)編:張開(kāi)放
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