54城市5月中上旬住宅成交量創(chuàng)新高 鄭州變化不大
炮轟
任大炮：今年樓市重在去庫存
針對溫家寶的講話和相關(guān)猜測，有媒體制作了每次領(lǐng)導(dǎo)人講話內(nèi)容與樓市對應(yīng)表現(xiàn)的圖表，在微博上引發(fā)熱議。
知名地產(chǎn)商、房地產(chǎn)界名人“任大炮”任志強(qiáng)在微博上對該新聞和圖表這樣評價(jià)：一個(gè)國家的政策居然是這樣玩的？自1998年至今，已竣工的商品住宅還不到6000萬套，相關(guān)部門居然說兩三年能提供7000萬套，這都咋管的？
任志強(qiáng)的轉(zhuǎn)發(fā)使得該條新聞和微博迅速走紅。
在微博上，更有網(wǎng)友直接向任志強(qiáng)發(fā)問，房地產(chǎn)市場什么時(shí)候能緩解，今年有戲嗎？任志強(qiáng)的回答是今年重在去庫存。
分析
房地產(chǎn)外圍政策開始放松，但地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變
對于溫總理講話的各種理解，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長、教授李曉峰表示，可能存在一定程度的誤讀，現(xiàn)階段看來，國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策、金融信貸政策都在放松，這只是房地產(chǎn)外圍環(huán)境的放松，國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的基調(diào)并沒有放松，“而所說的對地產(chǎn)股票的提振、對市場的影響，短期來說可能有一些小的影響，但長遠(yuǎn)來說，不會(huì)對房地產(chǎn)市場有大的推高?！?/font>
而多地地方政府針對房地產(chǎn)政策的微調(diào)，李曉峰認(rèn)為并沒有改變房地產(chǎn)市場的基調(diào)，不會(huì)對房地產(chǎn)市場帶來真正改變。
對于目前的房地產(chǎn)市場和政策現(xiàn)狀，地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君用了兩句話概括：“樓市調(diào)控亂象叢生，深度博弈仍將繼續(xù)。”“調(diào)控誤傷經(jīng)濟(jì)的影響越來越大，但是國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的基調(diào)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松?！?/font>
建議
相關(guān)部門可順應(yīng)市場，在調(diào)控基調(diào)不變下適當(dāng)微調(diào)
媒體報(bào)道稱，全國已有30多個(gè)城市出臺(tái)了利于剛需的微調(diào)政策，那么鄭州呢？
據(jù)了解，前段時(shí)間鄭州市住房公積金管理中心上調(diào)了公積金貸款的額度。而就在上周，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局專門開展了全市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查，主要針對住房限購政策的實(shí)施情況、商品房買賣合同簽約等。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，鄭州市一直嚴(yán)格執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策，不會(huì)擅自做出自選動(dòng)作。
對此，李曉峰建議，政府部門可以考慮到市場實(shí)際，進(jìn)行一些調(diào)整，“當(dāng)然主要是針對剛性需求和一些改善性需求”。一是進(jìn)一步提高普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格；二是可調(diào)高住房公積金的貸款額度等。
新聞1+1
今年我省計(jì)劃住房
供地26萬畝
昨日，記者從中國土地市場網(wǎng)上獲悉，根據(jù)國土資源部公布的2012年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃，今年河南省住房用地供應(yīng)總量達(dá)到26.24萬畝，其中包括經(jīng)適房和廉租房兩類保障性住房供地21125.1畝。
公告顯示，2012年全國住房用地計(jì)劃供應(yīng)17.26萬公頃，與2011年全國住房用地計(jì)劃實(shí)際落實(shí)量(13.59萬公頃)相比，增加了21.3%，是前5年年均實(shí)際供應(yīng)量(8.73萬公頃)的近兩倍。
從河南來看，2012年，河南省計(jì)劃的住房供地總量為17493.97公頃(折合26.24萬畝，包含5985.51公頃的存量地和11508.46公頃的增量地)。根據(jù)分類，住房用地分為保障性安居工程用地和商品住房用地兩大塊。河南今年的保障性住房用地面積為1408.34公頃(折合21125.畝)，公租房供地面積為298.54公頃(折合4478.1畝)，限價(jià)商品房供地223.72公頃(折合3355.8畝)。統(tǒng)計(jì)顯示，河南今年的保障性安居工程和中小套型商品房用地占住房用地計(jì)劃的比例高達(dá)87%。（訾利利）
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