住建部重申堅(jiān)持樓市調(diào)控 嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸
“喊話”效果減弱
雖然有關(guān)部門一再表態(tài)堅(jiān)決不放松房地產(chǎn)調(diào)控，然而始終未見有新的、更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)。陳國強(qiáng)表示，今年年初，亦有調(diào)控部門高層公開表示過，今年暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策。
今年的政策更多會(huì)細(xì)化和具有針對(duì)性。例如，佛山放松了限購，住建部就會(huì)堅(jiān)決讓其整改，收回政策；再如，北京出現(xiàn)了限購資格造假的問題，住建部就會(huì)出臺(tái)一份專門重申限購政策嚴(yán)肅執(zhí)行的文件，在全國范圍內(nèi)開始嚴(yán)查購房資格造假的問題。
除此之外，有關(guān)房產(chǎn)稅是否會(huì)擴(kuò)大征收范圍等根本性的嚴(yán)肅政策，未見出臺(tái)，而且在地方財(cái)政出現(xiàn)危機(jī)的情況下，是否能夠進(jìn)一步嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，也備受市場(chǎng)質(zhì)疑。
北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，前不久央行還出臺(tái)了一份文件，重申了房貸利率優(yōu)惠下限是7折，同時(shí)各大商業(yè)銀行紛紛推出了首套房貸利率8折優(yōu)惠的措施。連金融部門都在調(diào)整政策，更讓市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控預(yù)期看淡。
針對(duì)近期多部委的密集表態(tài)，6月19日，住建部相關(guān)人士在接受新華社采訪時(shí)表態(tài)，近期樓市頻現(xiàn)過度解讀政策，后續(xù)將積極關(guān)注市場(chǎng)，穩(wěn)定樓市預(yù)期，努力促進(jìn)地方政府、開發(fā)商和購房者心態(tài)回歸，在持續(xù)打擊投資、投機(jī)性需求之外，將逐步減少地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴；防止開發(fā)商借機(jī)漲價(jià)，回歸到售價(jià)與投入和合理的利潤相匹配。
但是，這種“喊話”的作用似乎越來越弱。
于是，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一種奇怪現(xiàn)象，一方面是住建部等各大部委在不斷“喊話”，聲稱要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行最徹底的調(diào)控，另一方面卻是主要城市房價(jià)和交易量出現(xiàn)全面反彈。
6月上半月，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長9%，同比增長46.5%，有望再創(chuàng)年內(nèi)成交新高。上海環(huán)比上漲16.3%；深圳同比上漲173%。
央行發(fā)布的2季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告也顯示，未來一季度，城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶的買房意愿高達(dá)15.7%，創(chuàng)2年新高。
在成交量持續(xù)回暖的背后，張大偉表示，下一步，樓市或面臨著新一輪的“價(jià)隨量漲”。
實(shí)際上，房價(jià)上漲已露端倪。國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月70個(gè)大中城市的房價(jià)數(shù)據(jù)保持跌勢(shì)的同時(shí)，跌幅也收窄。
進(jìn)入6月后，房價(jià)上漲的趨勢(shì)進(jìn)一步放大，以北京為例，記者查看北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，6月住宅成交量排名100個(gè)項(xiàng)目中，80%的項(xiàng)目成交均價(jià)出現(xiàn)上漲。
?。o(jì)睿坤）
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