湛江鋼鐵減速 偏遠(yuǎn)城市擺脫貧困的34年押注
7月16日上海規(guī)土局相關(guān)人士表示，“準(zhǔn)地王”只是眾多待售地塊中的一員。與47億的“準(zhǔn)地王”同時(shí)推向市場(chǎng)的，還連帶著上海20多個(gè)密集推出的土地出讓公告。
記者在采訪中了解到，趁著近期樓市好行情的東風(fēng)，從6月底開始上海就加大了推銷土地的力度。而在7月初，上海青浦區(qū)1600多畝土地在杭州向當(dāng)?shù)胤科筮M(jìn)行了專門的土地推薦會(huì)，以吸引當(dāng)?shù)亻_發(fā)商到滬進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。
“北京、廣州近期都有‘地王’誕生?！赝酢挠绊懺谟?，讓開發(fā)商堅(jiān)定投資的信心。在下半年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不確定的時(shí)候，很多地方政府又將重啟投資放到議事日程上。而在投資中，房地產(chǎn)被寄予了很大的希望。相信這也是很多地方政府所希望看到的?！敝性禺a(chǎn)研究中心總監(jiān)宋會(huì)雍表示。
恰逢其時(shí)？
上海規(guī)土局近日發(fā)布的今年第一次預(yù)申請(qǐng)公告顯示，上?；疖囌颈睆V場(chǎng)以北的地塊，以總價(jià)47.46億元的參考起始總價(jià)高調(diào)出場(chǎng)。
“這是今年上海第一次預(yù)公告出讓的地塊。什么時(shí)候正式出讓，還要看開發(fā)商的情況?！?月15日，閘北區(qū)規(guī)土局一位工作人員告訴記者。
“該地塊如果成功出讓，將成為今年上海的總價(jià)地王?！彼螘?huì)雍告訴記者。
“廣州和北京在6月和7月先后拍出了地王。如果上海也誕生出‘地王’，幾個(gè)一線城市今年就都有‘地王’了。不管是房企真的現(xiàn)在要拿地，還是政府有意無意在推動(dòng)，‘地王’都具有標(biāo)志性的意義。”上海城市經(jīng)濟(jì)研究所高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波指出。
記者在采訪中了解到，上海亮相的“準(zhǔn)地王”雖然總價(jià)高，但出讓的條件卻很優(yōu)惠：?jiǎn)蝺r(jià)并不高，而且只要交少量的保證金。
閘北北廣場(chǎng)地塊總建筑面積約31.6萬平方米。據(jù)測(cè)算，以底價(jià)拍得該地塊的平均樓板價(jià)約1.49萬元/平方米。而目前周邊一手住宅的平均售價(jià)為3.5萬-4萬元/平方米，在售辦公樓均價(jià)3萬元/平方米左右。
“與往年一開始就把價(jià)格拉得很高相比，該地塊出讓的平均價(jià)格算是比較低的?！冰i欣集團(tuán)調(diào)研經(jīng)理付琦向記者表示，這說明政府對(duì)地塊能否成功出讓也不是很有把握，所以有意降低了門檻。
除了調(diào)低了價(jià)格，開發(fā)商拿地的條件也有所放松。
“別的核心地塊可能要幾千萬甚至上億的保證金，但北廣場(chǎng)地塊拍賣只需要交很少的保證金，這也是為了讓更多的開發(fā)商來拍地?！鄙鲜鲩l北區(qū)規(guī)土局工作人員告訴記者。
業(yè)內(nèi)人士指出，與往年相比，今年上海推出“準(zhǔn)地王”有著不同尋常的意義。
宋會(huì)雍表示，規(guī)土局不會(huì)貿(mào)然在當(dāng)下樓市低迷期推出“準(zhǔn)地王”，相關(guān)部門一定已經(jīng)在前期做過相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研。據(jù)了解，未來中海、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等國(guó)資房企有可能會(huì)參與該地塊的競(jìng)買。
復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民在接受記者采訪時(shí)指出，近期廣州、北京兩個(gè)一線城市先后出現(xiàn)“地王”后，有不少人認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)見底，并將逐步走高。從這其中就可以看出“地王”對(duì)整個(gè)市場(chǎng)有較大的影響力。
密集推地
與“準(zhǔn)地王”同時(shí)登場(chǎng)的，是近期政府密集的推地計(jì)劃。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)過程耐人尋味。
“如果說‘地王’的出現(xiàn)在某種程度上被認(rèn)為是一種市場(chǎng)轉(zhuǎn)好的標(biāo)志，那么在這后面，是政府想借此加大土地成功出讓的幾率?！辈虨槊窀嬖V記者。
“今年上半年，土地出讓情況很不理想。政府希望加強(qiáng)開發(fā)商投資的信心。如果有更多的開發(fā)商拿地，將無形中進(jìn)一步加強(qiáng)整個(gè)市場(chǎng)的信心?！彼螘?huì)雍說。
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