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工行重啟首套房貸優(yōu)惠利率 最高可享8.5折

2012-07-20 08:47    來源:第一財經日報

  一波三折之后,中國工商銀行(下稱“工行”)首套房貸利率重回最低8.5折優(yōu)惠。

  《第一財經()日報》記者日前獲悉,經歷了首套房貸8.5折優(yōu)惠、重回基準水平之后,工行又于近期正式將首套房貸利率重新下調到最低8.5折優(yōu)惠。

  “6月底、7月初,工行首套房貸利率已正式下調到最低8.5折優(yōu)惠。”工行上海分行相關負責人對本報記者透露,“這主要出于對資金成本和自身業(yè)務發(fā)展需要而定?!?

  今年3月下旬,工行率先在上海實行首套房貸利率8.5折優(yōu)惠,之后,一些中資行逐漸加入給予首套房貸優(yōu)惠政策的行列;但歷時僅一個多月,工行在5月初突然從總行層面“暫停首套房貸8.5折利率審批”,貸款利率調整至基準水平,當時市場紛紛猜測會否有其他大規(guī)模跟進這一取消首套房貸利率優(yōu)惠的舉措。

  一位工行內部人士對本報記者透露,在往年的房貸優(yōu)惠利率的客戶鑒定上,一般只要看該客戶是否VIP客戶或所能提供存款規(guī)模等,就可以很快予以確定能否享受優(yōu)惠利率;但在目前經營中,需要基于銀行內部綜合指標測算來鑒定,其中最主要的是測算每筆貸款能否達到最低資金回報率水平。

  所謂銀行對個人房貸的綜合評價體系則主要包括貸款客戶的年齡、職業(yè)、學歷、收入等自身指標,以及貸款成數、貸款期限、收入還貸比、貸款違約損失率等貸款類指標。

  “所以,在首套房貸利率調到最低8.5折但最低資金回報率指標沒有下調的情況下,客戶的綜合指標測算結果無法通過系統(tǒng),優(yōu)惠利率實際上也無法操作?!痹撊耸坷^續(xù)說,而這也是先前工行將首套房貸利率調回基準的主要原因之一。

  本報記者還從其他三大行了解到,目前建行和農行首套房貸利率最低基本為8.5折,中行則從5月份開始明確規(guī)定,首套房貸利率從最低8.5折優(yōu)惠回調到最低9折。

  “房貸利率下浮30%的政策底線很難實現?!币患覈写笮袦夏持行刨J負責人對本報記者說。

  同時,目前滬上中資行首套房貸利率以最低8.5折至9折不等占主流?!吧习肽曛饕獙W⒆鲂∑髽I(yè)貸款,房貸業(yè)務涉及的并不多,而且房地產市場持續(xù)調控,原本就疲弱的個人按揭貸款主要被五大行‘消化’?!币患夜煞葜沏y行滬上支行信貸部負責人如是說,“但我們近期已經啟動新的房貸政策,首套房貸款利率可以有9折優(yōu)惠,客戶8.5折。一般來說,黃金客戶要求近3個月至少有存款或在內的資產5萬元?!?

  民生銀行相關人士則對本報記者透露,目前房貸仍不是業(yè)務重點,也沒有執(zhí)行利率優(yōu)惠政策。

  此前,交行首席經濟學家連平在接受本報記者采訪時則指出,去年以來,在信貸額度緊張的情況下,銀行往往壓縮個貸業(yè)務;但從最新情況看,小微企業(yè)風險逐步暴露,未來銀行可能會將一部分信貸配置到按揭或個貸業(yè)務,從而帶來住房成交量的變化。

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責編:張開放
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