住宅銷售持續(xù)回暖 7月央企加速回歸土地市場
7月29日晚，央企信達地產發(fā)布公告稱，7月27日公司以8.93億元奪得上海松江區(qū)一宗住宅地塊，溢價率為40%，折合樓面價7022元/平方米。
公告顯示，當天信達地產全資子公司上海信達銀泰置業(yè)有限公司、上海信達立人投資管理有限公司組成聯合體通過現場競買方式取得上海市松江區(qū)“國際生態(tài)商務區(qū)”15-2地塊，最終成交總價為人民幣89300萬元。
該地塊東至茸梅路，南至中黃路，西至光星路，北至中溫路。地塊總面積為50870.70平方米，容積率為2.5，規(guī)劃可建地上建筑面積127,177平方米，用地性質為居住用地(其中，無償提供5%配套經適房，90平方米以下不低于開發(fā)量的20%)，使用年限為70年。
由于住宅銷售持續(xù)數月的回暖，也導致了近期土地市場的復蘇。尤其是央企們在7月份的回歸更加劇了一線城市地塊的競爭程度。
7月17日，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設舊村改造二期A1地塊，被央企中冶斥資22億元拿下；三天后，中鐵房地產集團北京正達置業(yè)有限公司，以底價7.8億元獲得北京房山區(qū)房山線長陽西站5號地01-06-02等地塊；同日，緊鄰北京的天津市天津師范大學八里臺校區(qū)地塊則刷新天津宅地出讓單價，被中海地產以29.7億元的總價競得。而此前中赫置地拿下的北京單價新地王萬柳地塊，如果不是國資委在拍賣當天指令各央企不得競買的話，估計萬柳地王一樣要被央企吞下。
據了解，“國際生態(tài)商務區(qū)15-2號”是今年上海松江區(qū)推出的首幅宅地。共有27家企業(yè)領取競買申請書，其中9家提交了競買申請，并最終參與了現場競拍。其中便包括萬科、金地、朗詩、農工商在內的眾多知名房企。
而2012年1月4日，該區(qū)域曾出讓了一幅商辦用地，即國際生態(tài)商務區(qū)9號地塊。該地塊當時被大連萬達商業(yè)地產股份有限公司以6.21億元底價拿下，目前已建成為松江萬達廣場。因此，不少業(yè)內人士均看好與松江萬達廣場相鄰的“國際生態(tài)商務區(qū)15-2號”地塊的發(fā)展前景。最終經過1個多小時的激烈爭奪，被信達地產兩家子公司組成的聯合體以8.93億元的價格斬獲。
除了本次在上海拿地外，信達地產在今年5月份還通過去收購股權的方式，“曲線”增加了公司的土地儲備。其全資子公司安徽信達房地產開發(fā)有限公司以2.23億元通過產權交易中心掛牌競買的形式，收購了安徽基石置業(yè)有限公司49%股權，獲取其現有全部現狀土地資產權益以及土地規(guī)劃設計條件容許的項目開發(fā)建設權。而安徽基石置業(yè)則是在2005年由安徽信達房產與合肥政投、安徽信達銀地置業(yè)有限公司共同出資成立的。曾開發(fā)建設了合肥“新城國際”項目。
資料顯示，安徽基石置業(yè)注冊資本1億元，安徽信達房產、合肥政投和安徽信達銀地出資比例分別為15%、49%和36%。其中，安徽信達房產直接或間接持有安徽基石置業(yè)33.36%的股份。而交易實施完成后，安徽信達房產將直接或間接持有安徽基石置業(yè)82.36%的股權。
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