房產(chǎn)稅試點擴(kuò)容在即 樓市投資面臨分化
新試點可能擴(kuò)容至存量房源
在此背景下，目前市場上傳出的兩湖新試點方案顯然力度更大。據(jù)知情人士透露,由于上海重慶兩地房產(chǎn)稅力度有限，目前醞釀的新試點方案將嚴(yán)于現(xiàn)有方案，其中核心之一是對存量房源征稅。
“在上海方案醞釀之初，來自地方執(zhí)行部門的反對聲音非常大。主要是考慮存量房源征稅對市場打擊過大。”一位房地產(chǎn)界人士稱。
顯然,如果未來房產(chǎn)稅開始全面涉及現(xiàn)有存量房源，無疑對樓市投資熱情形成沖擊。
市場熱傳的新的房產(chǎn)稅試點方案中還有一個亮點，就是應(yīng)稅住房的計稅價值如何確定。根據(jù)上海現(xiàn)有方案，應(yīng)稅住房的計稅價值是指房產(chǎn)交易價。也就是說，如果購房人做低價格，原本200萬的房子做成100萬的成交價格，那么房產(chǎn)稅將也相應(yīng)地打了五折。不過，未來新的方案很可能是按市場評估價值來確定房產(chǎn)稅稅基。
8月份，中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院對來自全國30多個省市的約70名稅務(wù)系統(tǒng)人員展開為期四個月的培訓(xùn)，培訓(xùn)班名稱為房地產(chǎn)估價技術(shù)應(yīng)用工作高級專業(yè)人才培訓(xùn)班。有學(xué)員介紹，總局這次組織的培訓(xùn)主要是學(xué)習(xí)房產(chǎn)稅批量評估技術(shù)，為將來大范圍實施的房產(chǎn)稅作技術(shù)準(zhǔn)備。
所謂的房地產(chǎn)估價技術(shù)，其實與前述提到的房產(chǎn)稅稅基密切相關(guān)，也是對存量房源征收房產(chǎn)稅的最重要技術(shù)準(zhǔn)備。根據(jù)湖北地稅局官方介紹，7月27日,國務(wù)院督查組來湖北省就房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實情況進(jìn)行督查，其中檢查涉及地稅部門的政策即包括“應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管”。而早在今年5月，湖北省所有存量房源估值系統(tǒng)已經(jīng)全部上線，這意味著阻礙存量房源房產(chǎn)稅征收的最大技術(shù)障礙已經(jīng)掃清。
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